Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rosbach v. d. Höhe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Mieten in Rosbach v. d. Höhe gilt die Mietpreisbremse: Die Wiedervermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren begrenzt. Die Stadt steht auf der 49er-Liste der hessischen Mieterschutzverordnung (laut Land bis zum 25. November 2026; zur streitigen Verlängerung siehe Bundesland-Block). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Rosbach nicht — der Spiegel von Bad Homburg vor der Höhe gilt hier nicht automatisch.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nach Umwandlung in Wohnungseigentum und anschließendem Verkauf gilt in Rosbach die verlängerte Kündigungssperre von acht Jahren — aber nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Bei älteren Verkäufen bleibt es bei den bundesweiten drei Jahren. Die Regelung schützt vor Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung in diesem Zeitraum; sie setzt stets einen Umwandlungsfall nach Überlassung an die Mietpartei voraus. Rosbach gehört zu den Gemeinden, für die § 2 Abs. 5 MiSchuV diese Übergangsregel ausdrücklich nennt.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperre Übergangsregel
Bei der Stadtverwaltung (Bürgerservice bzw. Immobilienwirtschaft). Der Wohnberechtigungsschein (WBS) ist in Hessen kostenfrei und erlaubt die Bewerbung um eine öffentlich geförderte Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Er gilt in der Regel ein Jahr. Ohne WBS kommen Sie an gebundenen Sozialwohnungen in der Regel nicht heran — prüfen Sie die Einkommensgrenzen vor der Bewerbung.
Quelle: Stadt Rosbach; Wohnberechtigungsschein
Kitaplätze fragen Sie ausschließlich über das Portal Little Bird an; das Kita-Büro sitzt in der Homburger Straße 64. Die voraussichtliche Beitragshöhe schätzen Sie mit dem städtischen Rechner (Stand ab 1. August 2026); festgesetzt wird sie durch das Kita-Büro. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt gilt die hessische Beitragsfreistellung für bis zu sechs Stunden täglich; längere Zeiten, Krippe und Essen bleiben nach Satzung beitragspflichtig. Ohne Auto pendeln Sie typischerweise mit der RB 16 nach Friedrichsdorf oder Friedberg und steigen in die S-Bahn um — einen S-Bahn-Halt im Stadtgebiet gibt es nicht. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 695 %, 2026) darf der Vermieter umlegen, wenn der Mietvertrag die Betriebskosten vorsieht.
Quelle: Stadt Rosbach; Kita-Anmeldung Little BirdQuelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Rosbach; Pendeln mit der BahnQuelle: Stadt Rosbach; Hebesatz Grundsteuer B
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Rosbach vor der Höhe steht auf der Liste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Wiedervermietungsmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen unter anderem Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014). Die Verordnung gilt laut Land bis zum 25. November 2026; zur streitigen Verlängerung siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Die abgesenkte Grenze: höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die bundesweiten 20 % gelten hier nicht, weil die Stadt in der Mieterschutzverordnung gelistet ist.
Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen eigenen amtlichen Mietspiegel. Der qualifizierte Spiegel von Bad Homburg vor der Höhe gilt nicht automatisch für Rosbach. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB braucht dann andere Begründungen (Vergleichswohnungen, Gutachten).
Nach Umwandlung und Verkauf gilt in Rosbach die verlängerte Frist von acht Jahren — nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Bei älteren Verkäufen bleibt es bei den bundesweiten drei Jahren. Voraussetzung ist stets ein Umwandlungsfall nach Überlassung an die Mietpartei.
Bei der Stadtverwaltung (Bürgerservice bzw. Immobilienwirtschaft). Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Der Schein erlaubt die Bewerbung um eine geförderte Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt und gilt in der Regel ein Jahr.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt gilt die hessische Beitragsfreistellung für bis zu sechs Stunden täglich. Längere Zeiten, Krippe und Essen bleiben nach der Kindertagesstättensatzung beitragspflichtig. Die Stadt stellt einen Beitragsrechner (Stand ab 1. August 2026); das Kita-Büro setzt den Beitrag fest. Anmeldung nur über Little Bird.
Quelle: Stadt Rosbach; Kita-BeiträgeQuelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 695 %.
Quelle: Stadt Rosbach; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026
Typischerweise mit der RB 16 nach Friedrichsdorf oder Friedberg und Umstieg in die S-Bahn. Einen direkten S-Bahn-Halt im Stadtgebiet gibt es nicht; eine mögliche S5-Verlängerung hängt an Elektrifizierung (Ziel Ende 2028) und späterer Bestellung.
Quelle: Stadt Rosbach; Pendeln mit der BahnQuelle: Stadt Rosbach; Projekt S5+
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
