Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gernsheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Gernsheim für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 410 % (A: 498 %). Die IHK-Übersicht (Stand 27. August 2026) nennt denselben Satz; die Stadt führt die Hebesatzsatzung in den Ratsgremien (u. a. Vorlage 0156/S/25). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Stadt Gernsheim; Hebesatzsatzung RatsinfoQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau; der Bezirk umfasst Gernsheim samt Allmendfeld und Klein-Rohrheim. Bodenrichtwerte liefert BORIS Hessen kostenlos per Adresse oder Flurstück. Den Gutachterausschuss erreichen Sie über das Amt für Bodenmanagement Heppenheim. Am Rhein prüfen Sie vor dem Kauf die amtliche Hochwasserkarte des HLNUG — nicht nur den Ortsnamen.
Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; ZuständigkeitQuelle: Stadt Gernsheim; BodenrichtwerteQuelle: HLNUG; Hochwasser
Im Februar 2026 hat die Stadtverordnetenversammlung die Durchführung der kommunalen Wärmeplanung beschlossen; der Kreis Groß-Gerau meldet Stand September 2026: Die Planung hat begonnen. Ein fertiger Wärmeplan mit Anschlusszwang für einzelne Häuser liegt damit noch nicht vor. Private Dach-PV fördert die Stadt mit 50 € je kW-Peak, höchstens 400 € (Auftrag ab 1. 4. 2022); Mini-Balkonanlagen pauschal 50 €, solange Haushaltsmittel reichen.
Quelle: Kreis Groß-Gerau; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Gernsheim; PV-Förderung
Die Stadt bezeichnet den Standort als Hessens einzigen Hafen am Rhein (trimodal, Container). Für Wohnkauf zählt vor allem die Lage am Strom — Hochwasser und Nutzungen im Hafengebiet getrennt prüfen. Zum Hessendarlehen und zur sozialen Wohnraumförderung berät das Sachgebiet des Kreises Groß-Gerau typischerweise vor Kaufvertrag oder Baubeginn; Hessengeld bleibt Landesprogramm (Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Gernsheim; HafenQuelle: Kreis Groß-Gerau; Wohnungsbauförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 Hebesatz B 410 %, Hebesatz A 498 % (IHK-Stand 27. August 2026). Die Stadt berät die Hebesatzsatzung in den Ratsgremien (u. a. Vorlage 0156/S/25). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell (kein Marktwert) steht im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Stadt Gernsheim; Hebesatzsatzung Ratsinfo
Es gilt der hessische Satz von 6 %; Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen hinzu.
Das Amtsgericht Groß-Gerau (Europaring 11–13, 64521 Groß-Gerau) ist örtlich zuständig, einschließlich der Stadtteile Allmendfeld und Klein-Rohrheim. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt (berechtigtes Interesse).
Kostenlos über BORIS Hessen (Adresse oder Flur/Flurstück). Die Stadt nennt ausdrücklich Gernsheim mit Allmendfeld und Klein-Rohrheim. Weitere Fragen zur Wertermittlung: Amt für Bodenmanagement Heppenheim (Gutachterausschuss).
Quelle: Stadt Gernsheim; BodenrichtwerteQuelle: HVBG Hessen; BORIS
Beschlossen ist die Durchführung (Februar 2026); der Kreis meldet Stand September 2026, dass die Planung begonnen hat — ein fertiger Plan liegt noch nicht vor. Ein Anschlusszwang für einzelne Gebäude folgt aus dem Startbeschluss nicht.
Private Dach-PV auf dem eigenen Gebäude: 50 € je kW-Peak, höchstens 400 €, Auftrag nicht vor dem 1. April 2022. Mini-Balkon-Anlagen pauschal 50 €. Mittel vorbehaltlich Haushalt; Antrag nach Inbetriebnahme (Bundesnetzagentur, Einspeisebestätigung, Rechnung) an die Bau- und Liegenschaftsverwaltung.
Gernsheim liegt direkt am Rhein (Handelshafen, Fähre). Ob ein Flurstück im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die amtliche Karte des HLNUG — prüfen Sie das konkrete Grundstück, nicht nur den Ortsnamen.
Das Sachgebiet Soziale Wohnungsbauförderung des Kreises Groß-Gerau berät zu Landesprogrammen (unter anderem Hessendarlehen/Hessenbaudarlehen). Typische Voraussetzungen laut Kreis: Einkommensgrenze, Zusage vor Kaufvertrag oder Baubeginn, 15 % Eigenkapital; kein Rechtsanspruch. Hessengeld ist Landesförderung — Details im Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Groß-Gerau; WohnungsbauförderungQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Die Stadt bezeichnet den Standort als Hessens einzigen Hafen am Rhein (trimodal, Container). Der Ausbau war zum 30. Juni 2020 fertiggestellt (Probebetrieb bis Ende 2020). Für Wohnkauf zählt vor allem die Lage am Strom — Hochwasser und Nutzungen im Hafengebiet getrennt prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
