Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ismaning – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Ismaning kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz 295 v. H. (Grundsteuer B) und prüft die Wärme-Lage: Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 19. März 2026 gebilligt — Hauptort und AGROB Medienpark als Wärmenetzgebiete, Fischerhäuser und Moos eher dezentral. Bestehende Geothermie-Fernwärme der WVI kennt laut Betreiber keinen Anschlusszwang. Seit dem 1. Januar 2026 gelten am Ort zudem Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % — relevant, falls Sie vermieten oder die Mieterschutzlage mitbewerten.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Gemeinde Ismaning; WärmeversorgungsgebieteQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz und Kurzüberblick im Bundesland-Block) addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die Grunderwerbsteuer setzt in Bayern die zuständige Grunderwerbsteuerzentralstelle fest (für den Raum München u. a. Finanzamt Mühldorf a. Inn); erst nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumsumschreibung.
Quelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer AblaufQuelle: LfSt Bayern; GrESt-Zentralstellen
Laut Wärmeplan (Beschluss 19. März 2026) sind die Gebiete „Ismaning“ und „AGROB Medienpark“ voraussichtliche Wärmenetzgebiete; „Fischerhäuser und Moos“ gelten als Gebiet für dezentrale Versorgung. Die Einstufung ist strategisch und begründet allein weder Anschluss- noch Benutzungspflicht. Die WVI betreibt seit 2013 Geothermie-Fernwärme ohne Anschlusszwang — entscheidend bleiben Gebäudeenergiegesetz und Ihr Sanierungsplan.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Wärmeplan GebieteQuelle: WVI Ismaning; Anschlussregeln
Zuständig für Ismaning ist das Amtsgericht München (Grundbuchamt). Ausdrücke beantragen Sie mit berechtigtem Interesse persönlich, schriftlich oder online über das BayernPortal — nicht telefonisch. Planen Sie die Umschreibung erst nach der steuerlichen Unbedenklichkeit ein.
Quelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Für den Raum München setzt u. a. die Grunderwerbsteuerzentralstelle am Finanzamt Mühldorf a. Inn fest; die Zahlung ist Voraussetzung für die Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Neben der Grunderwerbsteuer planen Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. eine Maklerprovision ein. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Ismaning liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 295 v. H. (gleicher Satz für Grundsteuer A). Das landesweite Flächenmodell steht im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht München (Grundbuchamt). Ausdrücke beantragen Sie mit berechtigtem Interesse persönlich, schriftlich oder online über das BayernPortal — nicht telefonisch.
Laut Wärmeplan (Beschluss 19. März 2026) sind Hauptort und AGROB Medienpark voraussichtliche Wärmenetzgebiete; Fischerhäuser und Moos eher dezentral (u. a. Wärmepumpen). Die WVI betreibt Geothermie-Fernwärme ohne Anschlusszwang. Der Plan ersetzt keine individuelle Gebäudeberatung und begründet allein keine Tauschpflicht.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Wärmeplan GebieteQuelle: WVI Ismaning; Anschlusszwang
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren auch in Ismaning (bis Ende 2029). Das begrenzt die Anfangsmiete bei Bestandswohnungen und Mieterhöhungen im laufenden Vertrag — relevant für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit späterer Vermietung.
Nein — seit dem 1. September 2024 gibt es wieder gemeindliche Kindergartengebühren; Krippe und Hort wurden angehoben. Der Freistaat entlastet mit dem 100-€-Zuschuss ab dem Kindergartenalter. Anmeldungen über das KITA PORTAL der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Ismaning; KiTa-GebührenQuelle: StMAS Bayern; Kita-Zuschuss
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
