Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Markt Schwaben – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Markt Schwaben kauft, plant laufende Lasten nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz A und B von je 400 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Zahlbetrag steht im Bescheid. Bei späterer Vermietung gelten hier Mietpreisbremse und Kappung 15 % in drei Jahren (seit 1. Januar 2026). Landesweite Kaufsteuern und das Flächenmodell stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Schwaben; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Amtsgericht Ebersberg (Grundbuchamt). Einfache Ausdrucke kosten 10 €, amtliche 20 €; die Bearbeitung dauert oft zwei bis drei Wochen. Die Grunderwerbsteuer erhebt in diesem Amtsbezirk die Zentralstelle beim Finanzamt Traunstein; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt den Eigentümer nicht ein. Anträge auf Eintragung per E-Mail sind nicht zulässig; Ausdrucke mit berechtigtem Interesse gehen per Post oder E-Mail (Scan mit Unterschrift und Ausweiskopie).
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt EbersbergQuelle: LfSt Bayern; GrESt-Zentralstellen
Südlich der Bahn: KUMS-Fernwärme seit Herbst 2017 (Heizzentrale Am Erlberg, rund 5,5 km Netz). KUMS hat den Ausbau zum iKWK-System vorbereitet (Inbetriebnahme laut Betreiber April 2026); der Primärenergiefaktor liegt bei 0,27 (Kennzahlen bis März 2030). Die Versorgungsleistung soll von rund 5,5 Gigawattstunden (2024) auf bis zu 12 Gigawattstunden steigen. Nördlich, etwa Burgerfeld: Bayernwerk Natur (Hackschnitzel); Übergabe beider Netze am S-Bahn-Parkplatz. Kein Anschlusszwang — Wirtschaftlichkeit und Anschluss prüfen Sie beim jeweiligen Versorger.
Quelle: KUMS; Versorgte GebieteQuelle: KUMS; iKWK Kennzahlen
Das Landratsamt hat am 5. Dezember 2023 das Hochwasserrückhaltebecken Einbergfeld planfestgestellt (rund 223.270 m³, südlich der Bahnlinie München–Simbach, östlich der Flughafentangente Ost). Es ist Teil des Konzepts zum Schutz vor einem 100-jährlichen Hochwasser (HQ100). Ob Ihr Flurstück in einer Gefahrenfläche liegt, prüfen Sie flurstückgenau im UmweltAtlas Bayern — der Plan allein sagt nichts über jede einzelne Parzelle aus. Am Bahnhof laufen parallel Ausbauten (barrierefrei bis Ende 2028, ABS 38); Lage und Immissionen klären Sie vor dem Kauf anhand der ausgelegten Pläne.
Quelle: Landratsamt Ebersberg; HRB EinbergfeldQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei je 400 v. H. (Stand Gemeinde). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; der Zahlbetrag steht im Bescheid. Das Landesmodell (Flächenmodell) steht im Bundesland-Block.
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (3,5 %). Für den Amtsbezirk Ebersberg ist die GrESt-Zentralstelle beim Finanzamt Traunstein zuständig. Das Grundbuchamt trägt Sie erst nach der Unbedenklichkeitsbescheinigung ein.
Beim Amtsgericht Ebersberg. Einfacher Ausdruck: 10 €, amtlicher: 20 €. Bearbeitungszeit oft zwei bis drei Wochen. Anträge auf Eintragung per E-Mail sind nicht zulässig; Ausdrucke mit berechtigtem Interesse per Post oder E-Mail (Scan mit Unterschrift und Ausweiskopie).
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse stellt Bayern über die Kartenauskunft bereit. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für den konkreten Flur ziehen Sie den Gutachterausschuss bzw. die Auskunft hinzu.
Südlich der Bahn: Angebot des KUMS (Heizzentrale Am Erlberg seit 2017). Der Ausbau zum iKWK-System sollte laut KUMS im April 2026 in Betrieb gehen; der Primärenergiefaktor liegt bei 0,27. Nördlich (Burgerfeld): Bayernwerk Natur. Anschluss und Wirtschaftlichkeit prüft der jeweilige Versorger — ohne Zwang. Weitere Wohnanlagen sollen laut KUMS ab der Heizperiode 2027/28 über den Widderweg angebunden werden.
Quelle: KUMS; Versorgte GebieteQuelle: KUMS; Wärmeversorgung aktuell
Das hängt vom Flurstück ab. Das Landratsamt hat am 5. Dezember 2023 das Hochwasserrückhaltebecken Einbergfeld planfestgestellt (rund 223.270 m³) als Maßnahme zum HQ100-Schutz. Ob Ihr Grundstück in einer Gefahrenfläche liegt, zeigt der UmweltAtlas Bayern (Standortauskunft Wassergefahren).
Quelle: Landratsamt Ebersberg; HRB EinbergfeldQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren
Landesprogramme (Zinsverbilligung, Kinderzuschuss) gelten bayernweit — Details im Bundesland-Block. Anträge für Eigenwohnraum stellen Sie vor dem Kauf bei der Bewilligungsstelle, hier dem Landratsamt Ebersberg. Ob Sie die Einkommensgrenzen erfüllen, prüft der Förderlotse der BayernLabo.
Quelle: StMB Bayern; EigentumsförderungQuelle: BayernLabo; Eigenheimfinanzierung
Vor Ort: Falken-Grundschule und Grafen-von-Sempt-Mittelschule im neuen Schulzentrum (Betrieb seit 10. September 2024), Lena-Christ-Realschule und Franz-Marc-Gymnasium. Kita-Plätze und Beiträge klären Sie mit den Trägern — Landesregeln im Bundesland-Block.
Quelle: Markt Schwaben; SchulenQuelle: Markt Schwaben; Schulzentrum
Am Bahnhof laufen fünf Projekte. Bis Ende 2028 ist die stufenfreie Erreichbarkeit der bestehenden Bahnsteige geplant; der Endausbau der ABS 38 (zweigleisig, elektrifiziert Richtung Mühldorf) folgt später. Am 27.02.2026 wurden Unterlagen für den Planfeststellungsabschnitt 1.1 beim Eisenbahn-Bundesamt eingereicht. Lage und Immissionen klären Sie vor dem Kauf anhand der ausgelegten Pläne.
Quelle: Markt Schwaben; BahnprojekteQuelle: MVV; S-Bahn Planungsstand
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