Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Poing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Poing Eigentum plant, rechnet mit dem kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen Grundsteuer A und B bei 505 % (Gemeinderatsbeschluss 17. Oktober 2024; auch in der Haushaltssatzung 2026). Bayern nutzt das Flächenmodell — das Finanzamt setzt den Messbetrag nach Grundstücks- und Gebäudeflächen fest, nicht nach dem Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten. Wer später vermieten will, muss die Mietpreisbremse seit dem 1. Januar 2026 mitdenken.
Quelle: Gemeinde Poing; GrundsteuerreformQuelle: Gemeinde Poing; Hebesatz 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Poing
Poing nutzt bereits großflächig Fernwärme (u. a. mit Geothermie); der Anteil erneuerbarer Energien an der Wärmeversorgung lag laut Planungsunterlagen 2022 bei rund 42,6 %. Der Gemeinderat hat am 17. September 2026 die kommunale Wärmeplanung einstimmig beschlossen. Sie teilt das Gemeindegebiet in voraussichtliche Versorgungsgebiete ein und nennt Maßnahmen bis 2045 — entfaltet aber keine unmittelbare rechtliche Außenwirkung: kein Anschlusszwang, keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch allein aus dem Plan. Eine Fortschreibung ist für 2031 vorgesehen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das konkrete Objekt bereits fernwärmeversorgt ist und welche Heizung im Exposé steht.
Quelle: Gemeinde Poing; Wärmeplanung
Das Grundbuch für Poing führt das Amtsgericht Ebersberg (Grundbuchamt, Bahnhofstraße 19, 85560 Ebersberg). Eintragungen, Lasten und Auszüge laufen dort; in der Praxis steuert der Notar den Weg nach Kauf und Grunderwerbsteuerbescheid. Sprechzeiten laut Justizportal: Montag bis Freitag vormittags oder nach Termin. Bodenrichtwerte für Poing finden Sie über die bayerischen Gutachterausschüsse (BORIS-Bayern) — die Werte sind lageabhängig und ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt EbersbergQuelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Poing ist angespanntes Wohnungsmarkt-Gebiet: Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die Mietpreisbremse die Nettokaltmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen auf höchstens 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es im Landkreis nicht — Vergleichsmiete nur per Gutachten oder mindestens drei Vergleichswohnungen. Bei Umwandlung in Wohnungseigentum und Verkauf gilt die Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Für den Arbeitsweg nach München bleiben die S 2-Halte Poing und Grub mit rund 26 Minuten zum Marienplatz ein Alltagsargument beim Eigenheimkauf.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV PoingQuelle: Gemeinde Poing; kein MietspiegelQuelle: Gemeinde Poing; S-Bahn Anbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Poing — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Details und Quellen stehen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Flächen von Grundstück und Gebäude, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. In Poing liegen Grundsteuer A und B bei 505 % (Beschluss 17. Oktober 2024; auch Haushaltssatzung 2026).
Quelle: Gemeinde Poing; GrundsteuerreformQuelle: Gemeinde Poing; Hebesatz 2026
Zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — Maklercourtage nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Auftragsumfang ab; Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Beträge vor der Beurkundung.
Zuständig ist das Amtsgericht Ebersberg — Abteilung Grundbuchamt, Bahnhofstraße 19, 85560 Ebersberg. Sprechzeiten laut Justizportal: Montag bis Freitag 8–12 Uhr oder nach Termin.
Poing hat bereits ein ausgebautes Fernwärmenetz (u. a. Geothermie). Der Gemeinderat hat am 17. September 2026 die kommunale Wärmeplanung einstimmig beschlossen; sie zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete — ohne Anschlusszwang und ohne Pflicht zum sofortigen Heizungstausch allein aus dem Plan. Prüfen Sie vor Kauf, ob das Objekt bereits fernwärmeversorgt ist.
Ja — seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Poing. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen ist die Nettokaltmiete auf höchstens 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es im Landkreis nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV PoingQuelle: Gemeinde Poing; kein Mietspiegel
Die S 2 (Halte Poing und Grub) fährt nach München im 20-Minuten-Takt; zum Hauptbahnhof braucht es laut Gemeinde 29 Minuten, zum Marienplatz rund 26 Minuten. An den Bahnhöfen gibt es Park-and-Ride sowie Bike-and-Ride.
Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat (ab 1. September des Jahres mit Vollendung des dritten Lebensjahres bis Einschulung). Die Gemeinde gewährt zusätzlich eine freiwillige Geschwisterermäßigung; Anträge für 2025/2026 bis 31. Oktober 2026.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Gemeinde Poing; Kita-Angebote
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
