Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eching - Kreis Freising – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Eching - Kreis Freising kauft, trägt die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit den kommunalen Hebesätzen A und B von je 300 v. H. (Haushalt 2026, beschlossen am 25. November 2025, rechtskräftig seit 29. Dezember 2025). Das Finanzamt Freising setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block. Beim Mieten gelten parallel Mietpreisbremse und die 15-Prozent-Kappung (MiSchuV ab 1. Januar 2026); nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf bis zu zehn Jahre.
Quelle: Gemeinde Eching; Haushalt 2026Quelle: Gemeinde Eching; Grundsteuer InfoblattQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Die interkommunale Wärmeplanung mit Neufahrn (Anfang 2026 abgeschlossen) definiert Fernwärme-Ausbau- und Prüfgebiete. Das Netz gehört dem Zweckverband Versorgungs- und Verkehrsbetriebe Neufahrn/Eching (Betrieb durch Iqony Energies, bisher Biomasse). Ein BEW-Förderbescheid unterstützt den Transformationsplan; seismische Messungen zur Tiefengeothermie sollen ab November 2026 im rund 58 km² großen Erlaubnisgebiet laufen. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, hängt vom Netzplan ab — die Wärmeplanung allein begründet keinen Anschlusszwang. Im Digitalen Zwilling der NordAllianz können Sie die geplante Wärmeversorgung für Ihre Adresse einsehen. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf Clustersteckbrief und Netzstand.
Quelle: Zweckverband Neufahrn/Eching; FernwärmenetzQuelle: Gemeinde Eching; Wärmeplan Abschlussbericht
Die Gemeinde vergibt im Echinger Wohnbaumodell vergünstigte Wohnungen und Grundstücke an Bewerber mit eigenen Kriterien (Eigennutzung; in einem Projekt an der Böhmerwaldstraße auch Kapitalanlage mit Mietbindung an den örtlichen Mietspiegel). An der Fuchsbergstraße in Günzenhausen wurden Bauparzellen zum Kauf und zur Erbpacht ausgeschrieben. Aktuelle Runden stehen auf der Gemeinde-Website — freie Marktpreise und Modellpreise sind nicht dasselbe. Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Freising (zuständig für den ganzen Landkreis). Karten zum Überschwemmungsgebiet der Isar nennen auch Echinger Flurstücke; prüfen Sie die Lage vor dem Kauf in der Standortauskunft Wassergefahren.
Quelle: Gemeinde Eching; WohnbaumodellQuelle: Amtsgericht Freising; GrundbuchamtQuelle: Landkreis Freising; Überschwemmungsgebiet Isar
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Eching die Hebesätze A und B auf je 300 v. H. (Haushalt 2026, Gemeinderat 25. November 2025). Das Finanzamt Freising setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Eching; Haushalt 2026Quelle: Gemeinde Eching; Grundsteuer InfoblattQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Ja — der Satz ist landesweit einheitlich. Die Zahl und den Hinweis auf Notar- und Grundbuchkosten finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (nicht noch einmal als Orts-Sonderregel).
Beim Amtsgericht Freising, Grundbuchamt — zuständig für alle Grundstücke im Landkreis Freising. Parteiverkehr montags bis donnerstags 10–12 Uhr; freitags geschlossen. Seit 29. April 2024 ist der elektronische Rechtsverkehr eröffnet (eigenes Gerichtspostfach). Lage und Grenzen klärt das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Freising.
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen über das Portal Bodenrichtwerte Bayern vor. Sie sind eine Lageorientierung, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis.
Die Wärmeplanung mit Neufahrn (Anfang 2026) weist vorhandene Netze sowie Ausbau- und Prüfgebiete aus. Betreiber ist der Zweckverband mit Iqony Energies. Seismik zur Tiefengeothermie soll ab November 2026 im rund 58 km² großen Erlaubnisgebiet laufen. Die Planung allein begründet keinen Anschlusszwang; die Anschließbarkeit klärt der Netzbetreiber.
Quelle: Zweckverband Neufahrn/Eching; FernwärmenetzQuelle: Gemeinde Eching; Wärmeplan Abschlussbericht
Die Gemeinde vergibt im Wohnbaumodell vergünstigte Wohnungen und Grundstücke nach eigenen Kriterien, typisch an Eigennutzer. An der Böhmerwaldstraße waren Wohnungen auch als Kapitalanlage mit Mietbindung an den örtlichen Mietspiegel vorgesehen; an der Fuchsbergstraße in Günzenhausen Bauparzellen zum Kauf und zur Erbpacht. Aktuelle Ausschreibungen stehen auf der Gemeinde-Website.
Karten zum Überschwemmungsgebiet der Isar im Landkreis Freising nennen ausdrücklich auch das Gemeindegebiet Eching. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren (UmweltAtlas Bayern) und in den Plänen des Landratsamts — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Quelle: Landkreis Freising; Überschwemmungsgebiet IsarQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Landesweit: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (Einkommensgrenzen). Kommunal kommt das Echinger Wohnbaumodell hinzu, wenn gerade ausgeschrieben wird. Details stehen im Bundesland-Block und auf den verlinkten Seiten.
Quelle: BayernLabo; EigenheimfinanzierungQuelle: Gemeinde Eching; Wohnbaumodell
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
