In Gräfelfing werden aktuell 2 Häuser zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 6.077 €/m². Aktuell sind 8 Anbieter in Gräfelfing und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 24.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Gräfelfing nicht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Hebesatz B 280 v. H. und A 390 v. H. (Hebesatzsatzung in Kraft seit 1. Januar 2025, Gemeinderatsbeschluss 22. Oktober 2024). Seit dem 1. Januar 2026 steht die Gemeinde in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV Nr. 1.14.7): Mietpreisbremse und abgesenkte Kappung 15 % in drei Jahren bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Satzungen VerzeichnisQuelle: Gemeinde Gräfelfing; SteuerhebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Gräfelfing (Landkreis München, rund 13.100 Einwohner, PLZ 82166) realisiert Tiefengeothermie ohne privaten Partner. Spatenstich für den Bohrplatz war am 19. September 2025 am Neurieder Weg 2 (Ecke Würmtalstraße). Der Bund fördert Anlagen und Netz über die BEW (Bundesförderung für effiziente Wärmenetze) mit rund 50 Mio. €. Das Kernnetz baut die Fernwärmenetz Gräfelfing GmbH in fünf Losen; Los 2 (Lochhamer Straße, Paul-Eipper-Weg, Riesheimerstraße) ist ab Ende Juli 2026 geplant. Die kommunale Wärmeplanung begründet keinen Anschlusszwang — Interesse am Hausanschluss melden Sie bei den Gemeindeunternehmen.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Geothermie ProjektQuelle: Geothermie Gräfelfing; Netz-AusbauplanQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Wärmeplanung
Im MVV hält die S6 (Richtung Tutzing bzw. Ebersberg) an den Stationen Gräfelfing (Bahnhofstraße 111) und Lochham (Lochhamer Straße 83). Buslinien 160, 258, 267 und Expressbus X208 verbinden unter anderem Pasing, Planegg, Martinsried und Großhadern. Für den Alltag zählt, welcher Halt näher an Ihrer Adresse liegt; Takt und Baustellen prüfen Sie vor dem Umzug im Fahrplan.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; MVV S-Bahn BusQuelle: bahnhof.de; Bahnhof GräfelfingQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Lochham
Entlang der Bahnhofstraße ist straßenbegleitetes Parken zwei Stunden kostenfrei mit Parkscheibe möglich; ergänzend gibt es betriebseigene Stellplätze und die Tiefgarage am Bürgerhaus. Einen Bewohnerparkausweis für den öffentlichen Straßenraum weist die Gemeinde nicht aus — wer ohne eigenen Stellplatz mietet oder kauft, plant das von Anfang an mit.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Parken Bahnhofstraße
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die Gemeinde realisiert Tiefengeothermie kommunal (Bohrplatz Neurieder Weg 2, Spatenstich 19. September 2025) und baut das Fernwärmenetz in fünf Losen. Die kommunale Wärmeplanung ist strategische Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; GeothermieQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Wärmeplanung
Ja — zwei Halte an der S6 (Richtung Tutzing bzw. Ebersberg): Gräfelfing (Bahnhofstraße 111) und Lochham (Lochhamer Straße 83). Die Gemeinde liegt im MVV; Buslinien 160, 258, 267 und Expressbus X208 ergänzen den Alltag Richtung Pasing, Planegg, Martinsried und Großhadern.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; MVV AnbindungQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Lochham
Entlang der Bahnhofstraße gilt straßenbegleitetes Parken zwei Stunden kostenfrei mit Parkscheibe. Ergänzend gibt es betriebseigene Flächen und die Tiefgarage am Bürgerhaus. Einen Bewohnerparkausweis für den Straßenraum bietet die Gemeinde nicht.
Für gemeindliche Einrichtungen läuft die Anmeldung online über das Portal Little Bird. Die Frist für einen Kindergartenplatz im Folgejahr ist der 28. Februar; Hortplätze bis zur Schuleinschreibung. Krippenplätze können Sie ganzjährig vormerken. Die Einrichtungen sind nicht beitragsfrei — Gebühren stehen in der Mieter-FAQ bzw. der Gebührensatzung.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-Suche Little BirdQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Kita-Benutzungssatzung
Vor Ort gibt es die Grundschule Gräfelfing (Schulstraße) und die Grund- und Mittelschule Lochham (Adalbert-Stifter-Platz) sowie das Kurt-Huber-Gymnasium. Die Staatliche Realschule Gauting liegt im Nachbarort. Sprengel und Einschreibungstermine erfragen Sie direkt bei den Schulen.
Gräfelfing ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern (PLZ 82166), westlich der Landeshauptstadt im Würmtal. Behördenkontakte zu Wohnen und Wohnberechtigung laufen über Gemeinde und Landratsamt München.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A bei 390 v. H. und B bei 280 v. H. (in Kraft seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
