In Kirchheim b.München gibt es 2 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.027 €/m². Stand: 23.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für Wohn- und Baugrundstücke in Kirchheim b.München gilt bei der neuen Grundsteuer (ab 2025) der Hebesatz B von 385 %; Hebesatz A liegt ebenfalls bei 385 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Jahresbescheid. Seit dem 1. Januar 2026 steht der Ort unter der Mietpreisbremse (Kappung 15 % in drei Jahren) — das betrifft Sie, wenn Sie vermieten oder bis zum Einzug selbst mieten. Kaufnebenkosten auf Landesebene stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Kirchheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Der Wärmeplan (Gemeinderat 14. April 2026) entstand gemeinsam mit Aschheim und Feldkirchen und verpflichtet Sie nicht zum Netzanschluss. Die AFK-Geothermie GmbH betreibt das Fernwärmenetz der drei Gemeinden; die zweite Tiefengeothermie-Dublette in Aschheim soll 2028 eingebunden werden und bis zu 1.200 weitere Anschlüsse ermöglichen. Eine Online-Standortabfrage zeigt, ob Ihr Gebäude im Netzgebiet liegt. Für Kaufinteressierte ist das ein Planungsfaktor bei Heizung und Sanierung — kein automatischer Zwang.
Quelle: Gemeinde Kirchheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: AFK-Geothermie; StandortabfrageQuelle: Gemeinde Kirchheim; AFK Dublette 2028
Zuständig ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht und Auszug nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse finden Sie über das Landesportal Bodenrichtwerte Bayern; die Werte sind keine Verkaufspreise, sondern eine amtliche Lageorientierung zum Stichtag der Karte.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MünchenQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Weil Kirchheim in der MiSchuV steht, gilt bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren (§ 577a BGB in Verbindung mit der Verordnung). Wer eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage kauft, muss diese Frist einplanen. Für selbst genutzte Käufe ohne Umwandlung aus Mietwohnungen ist das kein Alltagsthema — bei ETW aus früheren Mietbeständen schon. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV UmwandlungQuelle: BayernPortal; Kündigungssperrfrist
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Landesweit 3,5 % der Gegenleistung — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch) richten sich nach Bundesrecht; die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt fest.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz A und B jeweils 385 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz und den Jahresbescheid. Das Landesmodell ist kein Verkaufspreis (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Kirchheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MünchenQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt
Die AFK-Geothermie GmbH betreibt das Fernwärmenetz für Aschheim, Feldkirchen und Kirchheim. Der Wärmeplan (Gemeinderat 14. April 2026) verpflichtet Sie nicht zum Anschluss. Eine zweite Tiefengeothermie-Dublette in Aschheim soll 2028 ins Netz gehen. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, zeigt die AFK-Standortabfrage.
Quelle: Gemeinde Kirchheim; Kommunale WärmeplanungQuelle: AFK-Geothermie; StandortabfrageQuelle: Gemeinde Kirchheim; AFK Dublette 2028
Weil Kirchheim in der MiSchuV steht, beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung zehn Jahre (§ 577a BGB). Das betrifft vor allem den Kauf vermieteter Wohnungen aus früheren Mietbeständen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV UmwandlungQuelle: BayernPortal; Kündigungssperrfrist
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss über das Landesportal Bodenrichtwerte Bayern. Die Werte sind keine Verkaufspreise, sondern eine amtliche Lageorientierung zum Stichtag der Karte.
Landesweit: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (Einkommensgrenzen, kein Rechtsanspruch) — siehe Bundesland-Block. Antrag vor Bau- oder Kaufbeginn über die Kreisverwaltungsbehörde bzw. das BayernLabo-Portal.
Quelle: BayernLabo; EigenheimfinanzierungQuelle: BayernPortal; Eigenwohnraum Förderung
S-Bahn-Halt Heimstetten an der S 2 (rund 24 Minuten zum Hauptbahnhof, Takt planmäßig 20 Minuten). Bus 263 werktags im 10-Minuten-Takt zur U2 Messestadt West; Expressbus X203 ab Heimstetten (S) Süd nach Oberhaching.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
