In Unterschleißheim gibt es 5 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.947 €/m². Stand: 17.08.2026.
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Am 5. Februar 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2045 — mit Fokus auf Geothermie-Fernwärme. Für Käufer ist das eine Orientierungsgröße beim Heizungswechsel und bei der Bewertung älterer Bestandsgebäude; der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Wärmeplanung
Seit der Reform (ab 2025) gilt in Bayern für Grundstücke ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Grundstücks- und Gebäudefläche) — ausdrücklich kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit ihrem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach dem Haushaltsbeschluss bei 330 %. Planen Sie die laufende Belastung früh in die Finanzierung ein; sie ist unabhängig vom Kaufpreis.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Stadt Unterschleißheim; Grundsteuer Hebesatz
Grundbuchsachen für Unterschleißheim bearbeitet das Amtsgericht München, Standort Infanteriestraße 5 (Grundbuchamt). Die Eintragung als Eigentümer setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus; der Notar steuert den Ablauf. Auszüge und Einsichten laufen über den Bürgerservice des Amtsgerichts.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht München GrundbuchQuelle: Landesamt für Steuern Bayern; Unbedenklichkeitsbescheinigung
Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Unterschleißheim Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen liegt die Obergrenze bei höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Anbindung über die S1 (Halte Unterschleißheim und Lohhof) mit rund 20 Minuten nach München und zum Flughafen bleibt für die Vermietbarkeit im Speckgürtel ein praktisches Plus.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Unterschleißheim; S-Bahn S1
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %; Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; eine etwaige Maklerprovision richtet sich nach dem Vertrag. Planen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein — die Grunderwerbsteuer ist in der Regel nicht mitfinanzierbar wie der Kaufpreis.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt nach dem Haushaltsbeschluss bei 330 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). In Bayern gilt ein wertunabhängiges Flächenmodell — kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Unterschleißheim; Grundsteuer HebesatzQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht München, Grundbuchamt am Standort Infanteriestraße 5, 80797 München. Dort werden Grundbuchsachen bearbeitet; Auszüge und Einsichten laufen über den Bürgerservice. Den Kaufvertrag und die Eintragung steuert in der Praxis der Notar.
Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht München GrundbuchQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchauszüge
Der Stadtrat hat den Wärmeplan am 5. Februar 2026 beschlossen; Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045 mit Ausbau der Geothermie-Fernwärme. Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsoptionen, begründet aber keinen Anschlusszwang. Für den Heizungswechsel bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen liegt die Obergrenze bei höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Mit Wohnsitz in Unterschleißheim gilt der städtische U3-Zuschuss von 100 € monatlich; Kindergartenbeiträge bezuschusst der Freistaat mit 100 €. Ab dem 1. September 2026 werden die Elternbeiträge moderat angepasst, die Zuschüsse bleiben.
Zwei S-Bahn-Halte (Unterschleißheim, Lohhof) an der S1: laut Stadt rund 20 Minuten nach München und unter 20 Minuten zum Flughafen München, täglich im 20-Minuten-Takt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
