Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Oberschleißheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für Wohn- und Baugrundstücke in Oberschleißheim gilt bei der neuen Grundsteuer (ab 2025) der Hebesatz B von 310 v. H.; Hebesatz A (land- und forstwirtschaftlich) liegt laut aktueller Gemeindetabelle bei 390 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde stellt den Jahresbescheid. Seit dem 1. Januar 2026 steht der Ort unter der Mietpreisbremse (Kappung 15 % in drei Jahren) — das betrifft Sie, wenn Sie vermieten oder bis zum Einzug selbst mieten. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Oberschleißheim; HebesätzeQuelle: Gemeinde Oberschleißheim; Grundsteuerbescheide 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Einen fertigen kommunalen Wärmeplan hat der Gemeinderat noch nicht beschlossen. Die Gemeinde plant ohne Konvoi mit Unterschleißheim (Grundsatzbeschluss 24. Januar 2023); MaxSolar hat die Bestands- und Potenzialanalyse am 30. Juni 2026 vorgestellt. Der laufende Prozess begründet keinen Anschlusszwang für einzelne Gebäude und ersetzt keine Detailplanung für Ihre Heizung. Ergebnisse der Meilensteine veröffentlicht die Gemeindeverwaltung auf ihrer Wärmeplan-Seite.
Quelle: Gemeinde Oberschleißheim; Kommunale Wärmeplanung
Am Schwebelbach (Gewässer I. Ordnung) ist ein Überschwemmungsgebiet für das 100-jährliche Hochwasser (HQ100) ermittelt; betroffen sind Teile von Oberschleißheim, Unterschleißheim, München und Haimhausen. Das ist eine natürliche Gefährdungslage, keine Planung. Ob Ihr Flurstück in der Kulisse liegt, zeigen die Karten des Landratsamts München — nicht die Ortsgrenze allein.
Quelle: Landratsamt München; Schwebelbach HQ100
Zuständig ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht und Auszug nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse; Kaufinteressenten ohne Recht am Grundstück haben nach der Rechtsprechung regelmäßig kein Einsichtsrecht, um erst den Eigentümernamen zu erfahren. Bodenrichtwerte finden Sie über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de. Laut Bürgerversammlung 2025 (Gemeindenachrichten Januar 2026) sind unter anderem das Quartier Mittenheim (420 Wohneinheiten) und das Wohngebiet am Kreuzacker (220 Wohneinheiten) in der Verwirklichung — Fertigstellung und Kaufangebote folgen daraus nicht automatisch.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MünchenQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht KontaktQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Gemeinde Oberschleißheim; Wohnbauvorhaben 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Landesweit 3,5 % der Gegenleistung — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch) richten sich nach Bundesrecht; die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt fest.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 310 v. H. und Hebesatz A 390 v. H. (aktuelle Gemeindetabelle). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz und den Jahresbescheid. Das Landesmodell ist kein Verkaufspreis (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Oberschleißheim; HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht München — Grundbuchamt, Infanteriestraße 5, 80797 München. Einsicht nur bei dargelegtem berechtigtem Interesse. Kaufinteressenten, die erst den Eigentümernamen erfahren wollen, haben nach der Rechtsprechung regelmäßig kein Einsichtsrecht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MünchenQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt
Nein. Ein beschlossener Wärmeplan liegt noch nicht vor; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Die Gemeinde plant ohne Konvoi mit Unterschleißheim. MaxSolar hat die Bestands- und Potenzialanalyse am 30. Juni 2026 vorgestellt. Meilensteine stehen auf der Gemeinde-Website.
Nicht pauschal der ganze Ort. Am Schwebelbach (Gewässer I. Ordnung) ist ein Überschwemmungsgebiet für das 100-jährliche Hochwasser (HQ100) ermittelt; betroffen sind Teile von Oberschleißheim, Unterschleißheim, München und Haimhausen. Prüfen Sie die Flurkarte beim Landratsamt München.
Öffentliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse liegen im Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de; ein einziger Orts-Durchschnitt wäre irreführend.
Laut Bürgerversammlung 2025 (Gemeindenachrichten Januar 2026) in der Verwirklichung: Quartier Mittenheim (420 Wohneinheiten, mit eigenem Kindergarten/Krippe) und Wohngebiet am Kreuzacker (220 Wohneinheiten). Objekte und Fertigstellungstermine stehen damit nicht automatisch zum Kauf bereit.
Landesweit über die BayernLabo (Zinsverbilligung, Einkommensgrenzen). Bewilligungsstelle für den Landkreis München ist das Landratsamt; es besteht kein Rechtsanspruch.
Quelle: BayernLabo; EigenheimfinanzierungQuelle: StMB Bayern; Wohneigentumsförderung
Ja, zwei staatliche Grundschulen: Berglwald-Grundschule (Jahnstraße 8) und Grundschule in der Parksiedlung (Theodor-Heuss-Straße 23).
Quelle: KM Bayern; Berglwald-GrundschuleQuelle: KM Bayern; Grundschule Parksiedlung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
