In Germering werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 9 Anbieter in Germering und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 23.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Juli 2026 gilt in Germering ein neuer qualifizierter Mietspiegel (Stichtag 1. Juli 2026). Stadtrat sowie die Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter haben ihn anerkannt. Das Dokument gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 150 m² — auch für vermietete Häuser. Sozialwohnungen, Heime und möblierte Einzelzimmer fallen heraus.
Seit dem 1. Januar 2026 steht die Stadt außerdem in der bayerischen Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren, befristet bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt Germering; Mietspiegel 2026Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Germering liegt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV). Die S-Bahn-Halte Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus liegen an der Linie S8 (Herrsching–Flughafen München). Stadt- und Regionalbusse ergänzen die beiden Bahnhöfe im Stadtgebiet — das entscheidet über Pendelzeit und Ticketpreis.
Harthaus ist im Tarifplan als Haltestelle in zwei Zonen (M/1) ausgewiesen. Je nach Fahrtrichtung kann das den Geltungsbereich des Tickets ändern. Aktuelle Verbindungen und Baustellen prüfen Sie in der MVV-Auskunft; den Stadtplan mit Buslinien liefert der MVV-Netzplan Germering 2026.
Quelle: MVV; Netzplan Germering 2026Quelle: S-Bahn München; Fahrplan S8Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof UnterpfaffenhofenQuelle: MVV; Tarifzonen
Seit dem 1. Januar 2012 erhebt die Stadt eine Zweitwohnungssteuer. Der Satz beträgt 9 % der Jahresnettokaltmiete. Wer eine Zweitwohnung innehat oder aufgibt, muss das dem Steueramt innerhalb eines Monats schriftlich anzeigen; eine melderechtliche An- oder Abmeldung gilt als Anzeige.
Wer mit Nebenwohnung gemeldet ist, bekommt die Steuererklärung vom Steueramt zugeschickt. Wer keine Nebenwohnung gemeldet hat, aber eine Zweitwohnung nutzt, muss das Formular selbst anfordern. Zuständig ist das Steueramt im Rathaus, Rathausplatz 1.
Quelle: Stadt Germering; SteueramtQuelle: Stadt Germering; Zweitwohnungsteuer Satzung
Germering plant mit Puchheim und den Stadtwerken München die Tiefengeothermie Zukunftswärme M West. Die gemeinsame Gesellschaft ist seit dem 30. Juli 2025 eingetragen; Germering hält 25 %. Eine Inbetriebnahme ist frühestens 2033 vorgesehen. Einen Anschlusszwang begründet das Projekt nicht.
Schon heute versorgen die Stadtwerke Germering Teilgebiete: das Gewerbegebiet Norden über ein Blockheizkraftwerk und große Abnehmer an der Augsburger Straße über den Energiepark Hochrainweg. Das künftige Verteilnetz soll in drei Ausbaustufen entstehen. Interesse an einem Anschluss können Sie den Stadtwerken melden.
Quelle: Zukunftswärme M West; ProjektinfoQuelle: Stadtwerke Germering; Fernwärme
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja, Germering liegt im MVV. Die Halte Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus liegen an der S8 (Herrsching–Flughafen München); Stadt- und Regionalbusse ergänzen die Bahnhöfe. Harthaus gilt tariflich als Zone M/1.
Quelle: MVV; Netzplan Germering 2026Quelle: S-Bahn München; Fahrplan S8
Ja, Elternbeiträge fallen an — keine flächendeckende Beitragsfreiheit. Städtische Plätze sind oft nach Einkommen und Buchungszeit gestaffelt; freie Träger setzen eigene Tabellen. Anmeldung nur online über das Bürgerserviceportal. Das Betreuungsjahr beginnt am 1. September.
Quelle: Stadt Germering; Kita-AnmeldungQuelle: Bürgerserviceportal; Kita-Antrag
Teilgebiete haben bereits Fernwärme (Gewerbe Norden, große Abnehmer an der Augsburger Straße). Das Geothermie-Projekt Zukunftswärme M West mit Puchheim und den Stadtwerken München ist frühestens 2033 in Betrieb. Allein daraus folgt kein Anschlusszwang.
Quelle: Zukunftswärme M West; ProjektinfoQuelle: Stadtwerke Germering; Fernwärme
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B der Hebesatz 545 %, für A 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Ja. Seit dem 1. Januar 2012 erhebt die Stadt 9 % der Jahresnettokaltmiete. Anzeige beim Steueramt innerhalb eines Monats; wer mit Nebenwohnung gemeldet ist, bekommt die Erklärung zugeschickt.
Quelle: Stadt Germering; Zweitwohnungsteuer SatzungQuelle: Stadt Germering; Steueramt
Die Versorgung ist adressabhängig. Vor dem Umzug prüfen Sie die konkrete Adresse im Breitbandatlas / Gigabit-Grundbuch des Bundes — dort sehen Sie verfügbare Technologien und ungefähre Bandbreiten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
