Aktuell haben wir keine Immobilien in Ismaning – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 9 Anbieter in Ismaning und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ismaning wohnt oder hinzieht, trifft auf ein bereits laufendes Geothermie-Fernwärmenetz der Wärmeversorgung Ismaning (WVI): Seit 2013 speist Tiefengeothermie ein Netz von rund 70 Kilometern. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 19. März 2026 gebilligt: Hauptort und AGROB Medienpark gelten als voraussichtliche Wärmenetzgebiete, Fischerhäuser und Moos als Gebiet für dezentrale Versorgung (u. a. Wärmepumpen). Die Einstufung begründet keinen Anschlusszwang. Seit dem 1. Januar 2026 stehen zudem Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % für Ismaning in der bayerischen Mieterschutzverordnung — befristet bis Ende 2029.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Wärmeplan 2026Quelle: WVI Ismaning; kein AnschlusszwangQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Ismaning liegen die Hebesätze der Grundsteuer A und B jeweils bei 295 v. H. (Angaben der Gemeinde; Stand der veröffentlichten Steuerhebesätze). Der Jahresbetrag steht im Bescheid; bei Vermietung kann die Steuer über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Hebesatz 295 %
Die S 8 im MVV verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München und dem Flughafen; laut Gemeinde sind es nur drei S-Bahn-Stationen zum Flughafen. Buslinien (u. a. 230, 231, 236, 531, X202) ergänzen den Alltag. Per Auto erreichen Sie den Ort über A 99, B 471, B 388 und die Kreisstraße M 13; Radrouten wie der Isarradweg und der Radl-Ring München binden die Gemeinde an.
Quelle: Gemeinde Ismaning; S 8 Anbindung
Am S-Bahnhof Ismaning gibt es ein Parkhaus mit Höchstparkdauer von 24 Stunden. Die Gebühr beträgt laut Gemeinde 1,50 €; Parkscheine erhalten Sie an den Automaten im Parkhaus — praktisch für Park-and-Ride Richtung München oder Flughafen.
Quelle: Gemeinde Ismaning; Parkhaus S-Bahnhof
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Die S 8 verbindet Ismaning im 20-Minuten-Takt mit München und dem Flughafen. Laut Gemeinde sind es nur drei S-Bahn-Stationen zum Flughafen. Buslinien (u. a. 230, 231, 236, 531, X202) ergänzen den Verbund.
Ja — die WVI betreibt seit 2013 Geothermie-Fernwärme (Netz rund 70 Kilometer). Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 19. März 2026 gebilligt: Hauptort und AGROB Medienpark als voraussichtliche Wärmenetzgebiete, Fischerhäuser und Moos als dezentrale Gebiete. Die Einstufung begründet keinen Anschlusszwang und keine sofortige Tauschpflicht allein aus dem Plan.
Quelle: Gemeinde Ismaning; WärmeplanungQuelle: WVI Ismaning; Fernwärme FAQ
Nein — vollständige Beitragsfreiheit gilt nicht mehr. Seit dem 1. September 2024 erhebt die Gemeinde wieder Gebühren für gemeindliche Kindergärten; Krippe und Hort wurden teurer. Plätze werden über das KITA PORTAL vergeben. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung.
Quelle: Gemeinde Ismaning; KiTa-GebührensatzungQuelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss
Per Auto erreichen Sie Ismaning über die A 99, die B 471, die B 388 und die Kreisstraße M 13. Für den Alltag ohne eigenes Auto sind S 8 und Busse im MVV die zentrale Achse; Radrouten (u. a. Isarradweg) ergänzen lokale Wege.
Am S-Bahnhof gibt es ein Parkhaus mit Höchstparkdauer von 24 Stunden; die Gebühr beträgt laut Gemeinde 1,50 €. Parkscheine erhalten Sie an den Automaten im Parkhaus.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen die Hebesätze der Grundsteuer A und B in Ismaning jeweils bei 295 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; der Jahresbetrag steht im Bescheid.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
