Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Garching b.München – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Garching b.München kauft, plant die laufende Steuerlast über den kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell — Fläche von Grundstück und Gebäude, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 325 %, Grundsteuer A bei 260 % (Stadtratsbeschluss vom 12. Dezember 2024). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Garching; Grundsteuerreform HebesätzeQuelle: Stadt Garching; Grundsteuer ServiceQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Am 26. März 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan verabschiedet. Er skizziert den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2045 und hilft bei der Frage, ob in Ihrer Lage eher Netzanschluss oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; er ergänzt Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen. Unterlagen finden Sie auf der Stadtseite zur Wärmeplanung.
Quelle: Stadt Garching; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Garching; Wärmeplanung Unterlagen
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht München. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer wird der Eigentumswechsel nicht eingetragen; Notarinnen und Notare steuern den Ablauf in der Praxis. Privatpersonen erhalten Auszüge nur bei berechtigtem Interesse — telefonisch erteilt das Amt keine Auskünfte.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt MünchenQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit
Bodenrichtwerte für Garching ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises München (nicht der Landeshauptstadt). Aktuelle Werte (u. a. Stichtag 01.01.2026) rufen Sie über BORIS-Bayern ab; Einzelauskünfte sind gebührenpflichtig. Die Stadt hat zudem eine Erschließungsbeitragssatzung (EBS, gültig ab 1. März 2019) — ob Beiträge anfallen, hängt vom Erschließungsstand Ihres Grundstücks ab und gehört in die Kaufprüfung.
Quelle: Landkreis München; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwert PortalQuelle: Stadt Garching; Erschließungsbeitrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 325 %, Grundsteuer A 260 % (Stadtratsbeschluss 12. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Garching; Hebesätze 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht München. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Praxis elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; telefonisch werden keine Auskünfte erteilt.
Zuständig ist der Gutachterausschuss des Landkreises München (nicht der Landeshauptstadt). Aktuelle Bodenrichtwerte (u. a. Stichtag 01.01.2026) rufen Sie über BORIS-Bayern ab; Einzelauskünfte sind gebührenpflichtig. Die Auskunft ersetzt keine Verkehrswertermittlung für den Kaufpreis.
Quelle: Landkreis München; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Portal
Ja. Am 26. März 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt den strategischen Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2045 und hilft Eigentümern bei der Einordnung von Netz- vs. dezentralen Optionen — ohne automatischen Anschlusszwang allein durch den Plan.
Quelle: Stadt Garching; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Garching; Wärmeplanung
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (EBS, gültig ab 1. März 2019). Ob und wann Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und konkretem Vorhaben ab — vor dem Kauf Lage und Bescheide prüfen, nicht pauschal rechnen.
Elternbeiträge richten sich nach Buchungszeit und städtischer Satzung (ab 1. Januar 2024) — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum haben. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich bis zur Einschulung; einen eigenen Antrag brauchen Eltern nicht.
Quelle: Stadt Garching; Kita-SatzungQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Drei U6-Halte erschließen das Stadtgebiet; Endpunkt ist Garching-Forschungszentrum. Laut Stadt sind es rund 20 Minuten zum Marienplatz. Das erleichtert Alltagswege ohne eigenen Parkplatz am Arbeitsort in München oder am Campus — Zone und Ticket prüfen Sie beim MVV.
Quelle: Stadt Garching; ÖPNV StandortlageQuelle: Stadt Garching; Fahrzeit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
