Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neufahrn b.Freising – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Neufahrn b.Freising kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz: Nach der Reform (ab 2025) liegen in der Haushaltssatzung 2026 die Sätze bei 380 v. H. (Grundsteuer B) und 490 v. H. (Grundsteuer A). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten — vor allem die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Neufahrn; Haushaltssatzung 2026
Gemeinsam mit Eching liegt eine beschlossene interkommunale Wärmeplanung vor. Sie kartiert Bestand, Nachverdichtung, Ausbau- und Prüfgebiete für Fernwärme und dient als Orientierung, wenn Sie eine neue Heizung planen. Das Netz betreibt der Zweckverband Neufahrn/Eching; Transformationsschritte und Erkundung von Tiefengeothermie sind angestoßen. Ob Ihr Grundstück im Anschlussgebiet liegt, prüfen Sie an der Planungskarte bzw. beim Zweckverband — der Plan ersetzt keine Anschlussverpflichtung.
Quelle: Gemeinde Eching; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Neufahrn; Wärmeplan Beschluss
Für alle Grundstücke im Landkreis Freising — also auch in Neufahrn — ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Freising zuständig (Domberg 20, 85354 Freising). Eintragungen sind antrags- und gebührenpflichtig; Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Lage und Grenzverlauf liefert nicht das Grundbuch, sondern das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Freising.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Freising
Der Gutachterausschuss im Landkreis Freising stellt Bodenrichtwerte über BORIS-Bayern bereit (u. a. Stichtage 01.01.2024 und 01.01.2026). Die Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung für Ihr konkretes Objekt. Eine schriftliche Einzelauskunft der Geschäftsstelle kostet laut Landkreis 30 €.
Quelle: Landkreis Freising; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Bayern; Portal
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage — das gilt auch für Käufe in Neufahrn. Weitere Landes-Kaufnebenkosten und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) legt die Haushaltssatzung 2026 fest: Grundsteuer B 380 v. H., Grundsteuer A 490 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (bayerisches Flächenmodell); die Gemeinde setzt den Hebesatz.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Freising (Domberg 20, 85354 Freising) für alle Grundstücke im Landkreis Freising. Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus; Eintragungen sind gebührenpflichtig.
Über BORIS-Bayern bzw. die Seite des Gutachterausschusses im Landkreis Freising (Stichtage u. a. 01.01.2024 und 01.01.2026). Eine amtliche Einzelauskunft kostet laut Landkreis 30 €. Richtwerte sind zonenbezogen, kein Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: Landkreis Freising; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Bayern; Portal
Ja als Orientierung: Die beschlossene interkommunale Wärmeplanung mit Eching zeigt, wo Fernwärme Bestand oder Ausbau geplant ist. Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, klären Sie mit Planungskarte und Zweckverband — der Plan ist keine Anschlussverpflichtung.
Zur Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5 %, siehe Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Planen Sie dafür zusätzliches Eigenkapital ein.
Ja über die S1: Direktanbindung an München, Freising und den Flughafen. Buslinien und Park & Ride am Bahnhof ergänzen den Alltag. Tickets über den MVV (Flughafen Zone 5).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
