Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Riedstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Riedstadt steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der MiSchuV-Liste der verordneten Kommunen. Bei Neuverträgen gibt es damit keine Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15-%-Kappung der Verordnung greift hier nicht.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B in Riedstadt 1.600 % (Grundsteuer A: 811 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer, die anteilig in der Abrechnung erscheinen kann.
Auf ausgewiesene unbebaute, baureife Grundstücke erhebt die Stadt zusätzlich Grundsteuer C (ab dem dritten Jahr der Baureife 4.800 %, ab dem fünften 8.000 %). Für Mietwohnungen im Bestand ist das selten relevant — für Vermieter mit Baulücken schon. Prüfen Sie in der Abrechnung, ob die Position plausibel und vertraglich gedeckt ist.
Quelle: Stadt Riedstadt; Hebesätze aktuellQuelle: Stadt Riedstadt; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Riedstadt; Grundsteuer C
Nachbarorte wie Biebesheim am Rhein, Groß-Gerau oder Ginsheim-Gustavsburg liegen in der angespannten Gebietskulisse — Riedstadt nicht. Das heißt: Wiedervermietung ohne 10-%-Deckel, dafür weniger gesetzlicher Schutz bei Neuvertragsmieten. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert hier kein eigener qualifizierter Mietspiegel der Stadt; bei Mieterhöhungen zählen Vergleichswohnungen, Gutachten oder vergleichbare Belege.
Wer eine geförderte Sozialwohnung sucht, beantragt den Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Fachbereich Kinder, Jugend und Soziales im Rathaus. Der WBS belegt die Einkommensgrenzen — freie Wohnungen vergibt der jeweilige Vermieter. Formulare und Online-Dienste listet die Stadt unter den Online-Diensten von A bis Z.
Quelle: Land Hessen; Gebietskulisse MiSchuVQuelle: Stadt Riedstadt; WBS ZuständigkeitQuelle: Stadt Riedstadt; Online-Dienste
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Zeiten und Verpflegung können kosten. Anmeldung und Gebührenfragen laufen über webKITA und den Fachbereich der Stadt — ohne Bestandszählung der Einrichtungen, die hier die Entscheidung nicht steuert.
Pendler erreichen Frankfurt über die S7 ab Riedstadt-Goddelau bzw. Wolfskehlen (Fahrzeit zum Hauptbahnhof rund 35 Minuten). Ergänzend hält der RE 70 in Goddelau. Fahrpläne und Störungen prüfen Sie im RMV; ob sich der Weg für Sie lohnt, hängt von Schichtzeiten und Wohnlage zum Bahnhof ab.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Riedstadt; webKITA PortalQuelle: RMV; S7 Fahrplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Riedstadt gehört nicht zu den hessischen Kommunen der Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier nicht. Nachbarkommunen wie Biebesheim, Groß-Gerau oder Ginsheim-Gustavsburg sind hingegen erfasst.
In Riedstadt gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-%-Grenze der MiSchuV greift nur in den verordneten Kommunen — Riedstadt gehört nicht dazu. Staffel- und Indexmieten sowie Modernisierungserhöhungen folgen eigenen Regeln.
Die Stadt Riedstadt veröffentlicht derzeit keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Ohne lokalen Mietspiegel können Vermieter Erhöhungen u. a. mit Vergleichswohnungen oder einem Sachverständigengutachten begründen. Orientieren Sie sich an vergleichbaren Gemeinden nur, wenn die Voraussetzungen nach BGB erfüllt sind — im Zweifel fachlich prüfen lassen.
Ja, die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, trägt der Eigentümer die Steuer. Für 2026 liegt der Hebesatz Grundsteuer B in Riedstadt bei 1.600 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Riedstadt; Hebesätze aktuellQuelle: Stadt Riedstadt; Hebesatz 2026
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Fachbereich Kinder, Jugend und Soziales der Stadt Riedstadt. Er belegt, dass Ihr Einkommen die Grenzen für geförderten Wohnraum einhält. Freie Sozialwohnungen vergibt der jeweilige Vermieter — der WBS allein schafft keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt in Hessen der Elternbeitrag für bis zu sechs Stunden täglich. Mehrstunden und Verpflegung können gebührenpflichtig sein; Krippe und Hort folgen eigenen Regeln. Anmeldung über webKITA; Ermäßigungen klärt die Fachgruppe Kindertagesstätten im Rathaus.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Riedstadt; webKITA Portal
Für den Arbeitsweg nach Frankfurt ist die S7 der zentrale Hebel: Endpunkt Riedstadt-Goddelau, zusätzlicher Halt in Wolfskehlen, Fahrzeit zum Hauptbahnhof rund 35 Minuten. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Schichtzeiten, Ticketkosten und Wohnlage zum Bahnhof ab — prüfen Sie den aktuellen RMV-Fahrplan inklusive Bauarbeiten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
