Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Pfungstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
UK Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
In Pfungstadt gilt laut hessischer Mieterschutzverordnung die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieterhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Landesseite nennt die Geltung bis zum 25. November 2026; die Verlängerung der Verordnung ist juristisch streitig — prüfen Sie im Zweifel den aktuellen Stand.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz Pfungstadt
Wird vermieteter Wohnraum nach Ihrem Einzug in Eigentumswohnungen umgewandelt und verkauft, gilt in Pfungstadt eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren (statt der bundesweiten drei Jahre) — für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Eigenbedarf oder Verwertungskündigung sind in diesem Zeitraum eingeschränkt. Einen amtlichen Mietspiegel führt Pfungstadt nicht; die Vergleichsmiete muss im Einzelfall begründet werden (Vergleichswohnungen, Gutachten oder geeignete Indizien).
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Pfungstadt beantragen Sie ihn bei der Stadtverwaltung (Fachbereich Familien und Soziales); die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Einkommensgrenzen liegen derzeit bei 20.146 € (eine Person) bzw. 30.565 € (zwei Personen), zuzüglich 6.948 € je weiterer Person und 924 € je Kind. Der Schein berechtigt zum Bezug — er vermittelt keine Wohnung und gilt in der Regel ein Jahr.
Quelle: Stadt Pfungstadt; Wohnberechtigungsschein
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich in der Kita beitragsfrei (Landesregelung). Randzeiten, Verpflegung und Krippe bleiben nach der städtischen Kostenbeitragssatzung kostenpflichtig. Für den Arbeitsweg nach Darmstadt hilft die RB 66 vom Bahnhof Pfungstadt; ergänzend fährt die Buslinie P nach Darmstadt-Eberstadt. Indirekt relevant für Nebenkosten: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 890 % — umlagefähig nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: RMV; PfungstadtbahnQuelle: BdSt Hessen; Hebesatz B
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja laut hessischer Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Landesseite nennt die Geltung bis zum 25. November 2026; die Verlängerung ist juristisch streitig. Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau, umfassende Modernisierung) richten sich nach Bundesrecht.
In Pfungstadt gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt (sonst bundesweit oft 20 %). Grundlage ist die MiSchuV-Gebietskulisse.
Nein: Pfungstadt führt keinen amtlichen Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete muss im Einzelfall begründet werden — etwa über Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere geeignete Indizien. Qualifizierte Mietspiegel in Nachbarstädten (z. B. Darmstadt) ersetzen den lokalen Spiegel nicht automatisch.
Nach Umwandlung vermieteten Wohnraums in Eigentum und anschließender Veräußerung gilt in Pfungstadt eine achtjährige Kündigungssperrfrist — für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Für frühere Veräußerungen bleibt es bei der bundesweiten dreijährigen Frist.
Beim Fachbereich Familien und Soziales der Stadt Pfungstadt. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Einkommensgrenzen derzeit: 20.146 € (eine Person), 30.565 € (zwei Personen), plus 6.948 € je weiterer Person und 924 € je Kind. Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, vermittelt aber keine Wohnung.
Vom vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuungszeiten, Verpflegung und Krippe bleiben nach der städtischen Satzung kostenpflichtig — Details bei der Stadt bzw. der Einrichtung.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pfungstadt; Kindertagesbetreuung
Ja: Die RB 66 fährt vom Bahnhof Pfungstadt nach Darmstadt Hbf; die Buslinie P ergänzt Richtung Darmstadt-Eberstadt. Für Schichtarbeit und Abendtermine prüfen Sie den aktuellen RMV-Takt.
Indirekt: Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B in Pfungstadt bei 890 %. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz BQuelle: Stadt Pfungstadt; Grundsteuer
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
