Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Roßdorf bei Darmstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Mieten in Roßdorf greift die hessische Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren begrenzt. Die Gemeinde zählt zu den Orten mit angespanntem Wohnungsmarkt laut Mieterschutzverordnung (derzeit bis 25. November 2026). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel und steht nicht in der hessischen Übersicht qualifizierter oder einfacher Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete muss dann über andere zulässige Mittel begründet werden — etwa mit mindestens drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Sachverständigengutachten. Das betrifft Neuvertragsprüfungen ebenso wie Mieterhöhungen im Bestand.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz und Vergleichsmiete
In MiSchuV-Gebieten beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließendem Verkauf acht Jahre. Für Roßdorf gilt das laut Übergangsregel nur bei Veräußerungen nach dem 23. September 2020; bei früheren Veräußerungen bleibt es bei drei Jahren bundesrechtlich. Prüfen Sie im Mietvertrag und im Grundbuch, ob und wann umgewandelt und veräußert wurde.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist Roßdorf
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Wohnungen beantragen Sie beim Fachbereich Soziales der Gemeindeverwaltung (Erbacher Straße 1). Der Schein weist die Einkommensberechtigung nach; er vermittelt keine Wohnung von Amts wegen. Wohngeld und Ermäßigung der Kita-Kosten laufen ebenfalls über diese Stelle. Die Kita-Anmeldung selbst erfolgt direkt in der gewünschten Einrichtung (nicht zentral im Rathaus). Für Kinder, die 2026 drei Jahre alt werden, galt die Anmeldefrist 15. März 2026. Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten umlagefähig sein, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B 2026: 913 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Soziales RoßdorfQuelle: Gemeinde Roßdorf; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Hebesatz 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Roßdorf steht in der hessischen Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau) richten sich nach dem BGB.
In Roßdorf gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen der Bestandsmiete sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt (statt der bundesweiten 20 %). Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete.
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel und steht nicht in der hessischen Übersicht qualifizierter oder einfacher Mietspiegel. Die Vergleichsmiete muss dann über andere zulässige Mittel begründet werden (z. B. Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten).
In MiSchuV-Gebieten beträgt die Sperrfrist nach Umwandlung und Verkauf acht Jahre. Für Roßdorf gilt das laut Übergangsregel nur bei Veräußerungen nach dem 23. September 2020; bei früheren Veräußerungen bleibt es bei drei Jahren bundesrechtlich.
Beim Fachbereich Soziales der Gemeindeverwaltung Roßdorf (Erbacher Straße 1). Der Wohnberechtigungsschein (WBS) weist die Einkommensberechtigung für geförderten Wohnraum nach; er vermittelt keine Wohnung. Wohngeld beantragen Sie dort ebenfalls.
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Für 2026 gilt Hebesatz B 913 % (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Ohne vertragliche Umlage bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Die Landesfreistellung (bis zu sechs Stunden täglich ab vollendetem dritten Lebensjahr) gilt landesweit — siehe Bundesland-Block. Darüber hinaus sind Zusatzzeiten beitragspflichtig; die Gemeinde hat eine Kitagebührensatzung ab 1. August 2026. Anmeldung direkt in der Einrichtung; Ermäßigung oder Übernahme über Soziales bzw. die wirtschaftliche Jugendhilfe des Kreises.
Quelle: Hessen Sozial; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Gemeinde Roßdorf; Kita-GebührensatzungenQuelle: Landkreis Darmstadt-Dieburg; Kita-Kostenübernahme
Über den RMV-Bus, vor allem Linie 673 nach Ostbahnhof, Luisenplatz und Hauptbahnhof. Ergänzend 672, RH, GB und MO1. Roßdorf hat keinen Bahnhof; Tickets im Verbund (RMV).
Quelle: RMV; Fahrplan Linie 673Quelle: Gemeinde Roßdorf; ÖPNV
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
