Immobilien zum Mieten in Dieburg

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Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald

10 Objekte

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Wilhelm-Leuschner-Str. 62
DE-64347 Griesheim
Deutschland

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Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

15 Objekte

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Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de

Das Wichtigste zum Mieten in Dieburg

Dieburg steht nicht unter der Mietpreisbremse der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung gilt damit keine Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Erhöhungen im Bestand bleiben an die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren gebunden — und dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht; Vermieter müssen Erhöhungen deshalb über andere Wege begründen.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung für den Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung — stellt die Wohnungsbehörde der Stadt Dieburg aus. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei; es besteht kein Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Formulare und Zuständigkeit finden Sie im digitalen Bürgerservice der Stadt.

Quelle: Stadt Dieburg; Wohnberechtigungsschein

Brauchen Mieter einen Bewohnerparkausweis?

Nur wenn Sie in der Weißturmstraße oder der Löwengasse wohnen: Nur dort gibt die Stadt derzeit Bewohnerparkvorrechte aus. Außerhalb dieser beiden Straßen hilft der Ausweis nicht; dann zählen private Stellplätze, öffentliche Parkplätze und die P+R-Flächen am Bahnhof. Für viele Mietinteressierte ist das wichtiger als die fehlende Mietpreisbremse — vor allem ohne eigenen Carport.

Quelle: Stadt Dieburg; Bewohnerparken

Wie komme ich ohne Auto nach Darmstadt?

Dieburg (Kreis Darmstadt-Dieburg, rund 15.500 Einwohner) liegt im RMV; die DADINA organisiert den Nahverkehr mit Darmstadt. Buslinien 671 und 674 brauchen laut Stadt rund 25 Minuten zum Luisenplatz. Am renovierten Bahnhof halten u. a. RB75 (Richtung Darmstadt/Aschaffenburg) und RB61 (Dreieichbahn Richtung Frankfurt). Kita-seitig: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind sechs Stunden täglich beitragsfrei; ab 01.08.2026 nennt die Stadt für U3 sechs Stunden 308 € monatlich und 52 € je weiterer Stunde, für Ü3-Zukauf 40 € je Stunde.

Quelle: Stadt Dieburg; Bus und Bahn Quelle: Stadt Dieburg; Kita-Elternentgelte

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Dieburg

Gilt in Dieburg die Mietpreisbremse?
Ist Dieburg angespannter Wohnungsmarkt?
Deckel bei Neuvermietung?

Nein. Dieburg steht nicht auf der Liste der 49 hessischen Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gilt daher keine Begrenzung auf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Nachbarkommunen wie Groß-Zimmern, Pfungstadt oder Weiterstadt sind hingegen gelistet — prüfen Sie bei Umzug die jeweilige Gemeinde.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Dieburg?
15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Wie stark darf die Miete steigen?

Weil Dieburg kein Gebiet der Mieterschutzverordnung ist, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in den 49 gelisteten Kommunen.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

Gibt es in Dieburg einen amtlichen Mietspiegel?
Wie prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Reicht ein Mietspiegel der Nachbarstadt?

Dieburg veröffentlicht keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel; Darmstadt führt einen solchen. Ohne lokalen Spiegel müssen Vermieter Mieterhöhungen anders begründen (Vergleichswohnungen, Gutachten). Lassen Sie Erhöhungen im Zweifel prüfen — keine Rechtsberatung hier.

Quelle: Stadt Darmstadt; Mietspiegelberatung

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Dieburg?
Kostet der WBS etwas?
Gibt es Anspruch auf Sozialwohnung?

Zuständig ist die Wohnungsbehörde der Stadt Dieburg. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zum Bezug einer geförderten Sozialwohnung, vermittelt aber keinen Rechtsanspruch auf ein konkretes Objekt. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei; der Schein gilt in der Regel ein Jahr.

Quelle: Stadt Dieburg; Wohnberechtigungsschein

Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Wo gilt Anwohnerparken?
Reicht der Ausweis stadtweit?

Nur in der Weißturmstraße und der Löwengasse gibt es derzeit Bewohnerparkvorrechte. Außerhalb dieser Straßen hilft der Ausweis nicht — dann zählen Stellplatz, Straße und P+R am Bahnhof.

Quelle: Stadt Dieburg; Bewohnerparken

Was kostet die Kita für Mieterhaushalte in Dieburg?
Ab wann ist Ü3 beitragsfrei?
Gibt es Geschwisterermäßigung?

Ü3: sechs Stunden täglich beitragsfrei. Ab 01.08.2026 U3 sechs Stunden 308 €, jede weitere Stunde 52 €; Ü3-Zukauf 40 € je Stunde. Verpflegung setzt der Träger fest. Für gleichzeitig betreute Geschwister gibt es eine Ermäßigung; bei unzumutbarer Belastung kann das Jugendamt Beiträge übernehmen.

Quelle: Stadt Dieburg; Kita-Elternentgelte

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Welcher Hebesatz gilt in Dieburg?
Betrifft mich die neue Grundsteuer als Mieter?

Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt den Hebesatz fest (Grundsteuer B aktuell 419 v. H.); das Finanzamt den Messbetrag. Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Dieburg; Grundsteuer Hebesätze

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Darmstadt?
Welche Buslinien helfen beim Pendeln?
Gibt es Regionalbahnen?

Im RMV brauchen die Buslinien 671 und 674 rund 25 Minuten zum Luisenplatz. Am Bahnhof halten RB75 und RB61 (Anschluss Richtung Frankfurt über Dreieich/Ober-Roden). Das ist für viele Mietsuchende wichtiger als die fehlende Mietpreisbremse.

Quelle: Stadt Dieburg; Bus und Bahn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden