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5 Immobilien in Wülfrath

5 Immobilien werden in Wülfrath derzeit angeboten.

5 Kaufangebote in Wülfrath

Mietangebote in Wülfrath

In Wülfrath findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Wülfrath

In Wülfrath werden aktuell 5 Häuser zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 4.777 €/m². Aktuell sind 4 Anbieter in Wülfrath und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 22.09.2026.

  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien in Wülfrath?
  • Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wülfrath?
  • Was kostet der Quadratmeter in Wülfrath?
  • Was kostet eine Immobilie zum Kaufen in Wülfrath?
In Wülfrath Zum Kaufen liegt der Median bei ca. 4.869 €/m² — die Hälfte der Kaufangebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 4.777 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Wülfrath findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
34 Objekte
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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

108 Objekte
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 11davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

57 Objekte
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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 31davon 14 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterMünchen 58davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom Anbieter, ...

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

18 Objekte
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Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, GERMANY
Essen - Ruhr 13davon 13 vom AnbieterDuisburg 3davon 1 vom AnbieterGelsenkirchen 1davon 1 vom AnbieterHattingen 1davon 1 vom AnbieterRatingen 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Wülfrath

Wer in Wülfrath wohnt oder kauft, trifft auf differenzierte Hebesätze der neuen Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell): für Wohngrundstücke 918 %, für Nichtwohngrundstücke 1.744 % — so beschlossen der Rat am 10. Dezember 2024, geltend ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den passenden Hebesatz an. Den Jahresbetrag nennt Ihr Bescheid — das ist kein Verkaufspreis und kein „Marktwert“.

Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Steuerhebesätze

Wie komme ich mit der S-Bahn nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf?

Am Haltepunkt Wülfrath-Aprath hält die S 9 (Haltern/Bottrop–Essen–Wuppertal). Nahe dem Ortsteil Düssel liegt der Halt Hahnenfurth/Düssel der S 28 nach Wuppertal, Mettmann, Düsseldorf und Neuss. Tickets laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Autobahnanschlüsse an die A 535 sowie die Nähe zu A 3 und A 46 ergänzen den Alltag; der Flughafen Düsseldorf liegt rund 21 km entfernt. Zum 31. Dezember 2024 zählte die Stadt im Kreis Mettmann 21.557 Einwohner auf rund 32 km².

Quelle: Stadt Wülfrath; Bahnanschlüsse

Gilt in Wülfrath die Mietpreisbremse?

Nein. Wülfrath steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW — anders als etwa Erkrath oder Ratingen im gleichen Kreis. Neuvertragsmieten unterliegen damit nicht der landesrechtlichen Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der verordneten Gebiete. Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel für freifinanzierten Wohnraum führt Wülfrath derzeit nicht.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Was bringt die kommunale Wärmeplanung?

Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung für das gesamte Stadtgebiet (Förderantrag bewilligt). Späteste gesetzliche Frist ist der 30. Juni 2028. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpen) sinnvoll sind — ohne automatischen Anschlusszwang. Sie müssen den Ratsbeschluss nicht abwarten, um auf erneuerbare Heizungen umzusteigen; Energieberatung und die Bundesförderung für effiziente Gebäude helfen bei der Einordnung. Landesweite Kaufnebenkosten und die Solarpflicht stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Wülfrath

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Essen, Wuppertal oder Düsseldorf?
  • Gibt es in Wülfrath einen S-Bahn-Halt?
  • Welche Linie fährt von Aprath?

Ja. Am Halt Wülfrath-Aprath fährt die S 9 Richtung Essen und Wuppertal. Über Hahnenfurth/Düssel (S 28) erreichen Sie Wuppertal, Mettmann, Düsseldorf und Neuss. Der Tarif ist der Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Autobahnanschlüsse: A 535 sowie Anbindung an A 3 und A 46; Flughafen Düsseldorf ca. 21 km.

Quelle: Stadt Wülfrath; Standortinformation

  • Gibt es in Wülfrath Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kosten Kindergartenplätze in Wülfrath?
  • Wo melde ich mein Kind für die Kita an?

Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW elternbeitragsfrei — unabhängig vom Einkommen. Davor erhebt die Stadt einkommensgestaffelte Beiträge nach Alter und Betreuungsumfang. Online-Anmeldung über Kitaplus; Kindertagespflege läuft über die Fachberatung der Stadt.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Wülfrath; Elternbeitragssatzung

  • Gibt es in Wülfrath Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Welche Schulformen gibt es vor Ort?
  • Gibt es Offenen Ganztag an den Grundschulen?

Ja. Vor Ort gibt es vier Grundschulen (drei städtische sowie die private Freie Aktive Grundschule) mit Offenem Ganztag sowie weiterführende Angebote einschließlich Gymnasium und Sekundarschule; ergänzend eine private Gesamtschule. Das Amt für Bildung und Sport der Stadt führt die Kontakte.

Quelle: Stadt Wülfrath; Schulen

  • Liegt Wülfrath in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
  • Muss ich auf die Wärmeplanung warten, bevor ich die Heizung tausche?

Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung für das gesamte Stadtgebiet; späteste Frist ist der 30. Juni 2028. Ein fertiger Ratsbeschluss lag zum Stand der Stadtseite noch nicht vor. Sie müssen den Plan nicht abwarten, um auf erneuerbare Heizungen umzusteigen — eine Energieberatung hilft bei der Einordnung.

Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung

  • Wie groß ist Wülfrath — und wo liegt die Stadt?
  • Zu welchem Kreis gehört Wülfrath?
  • Wie viele Einwohner hat Wülfrath?

Wülfrath liegt im Kreis Mettmann (Nordrhein-Westfalen) zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Zum 31. Dezember 2024 zählte die Stadt 21.557 Einwohner auf rund 32 km².

Quelle: Stadt Wülfrath; Bevölkerungsdaten

  • Wie prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenrisiko für eine Adresse?
  • Gibt es eine NRW-Karte zu Überflutungsgefahr?

Über die Landesanwendung hochwasser-app.nrw können Sie adressbezogen Hochwasser- und Starkregengefahren einsehen (Ampel-Einschätzung). Das ersetzt keine Objektprüfung vor dem Kauf, gibt aber eine erste Orientierung.

Quelle: Land NRW; Hochwasser-App

  • Wie hoch sind die Grundsteuer-Hebesätze in Wülfrath?
  • Was bedeuten 918 und 1744 Prozent?

Seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer) gelten differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 918 %, Nichtwohngrundstücke 1.744 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag nennt Ihr Bescheid.

Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden