3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
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86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.403,- €
Immobilien zum Mieten in Wülfrath
0 Immobilien werden in Wülfrath zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wülfrath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Wülfrath findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Lagerräume Friedrichstraße 11 in Düsseldorf
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138.63 m²
LAGERFLAECHEN
ohne weitere Objektbeschreibung
40217Düsseldorf · UnterbilkKM: 1.104,- €
3-Zi Wohnung in Düsseldorf-Garath (Gemarkung Urdenbach) mit Balkon
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70.00 m²
3.00 Zi.
Komplett sanierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Diese vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich modern, [...]
40595Düsseldorf · Garath900,- €
2-Zi Wohnung in Düsseldorf-Garath (Gemarkung Urdenbach) mit Balkon
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62.00 m²
2.00 Zi.
1964
Komplett sanierte Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Diese vollständig sanierte Wohnung präsentiert sich modern, [...]
40595Düsseldorf · Garath802,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
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55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
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63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
Mehr als nur Gewerbe – mit Garten und vielseitigem Potenzial in Essen-Frohnhausen
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113.94 m²
2.00 Zi.
1900
PRAXISFLAECHE
[...] moderne und individuelle Nutzungskonzepte. Ob Tagespflege, Therapie, Beauty- oder Friseurkonzept, Versicherungsbüro, Schulungsräume, [...]
45145Essen - Ruhr · FrohnhausenKM: 1.149,- €
Zwischen Alltag und Rückzug – Balkonwohnung im 2. OG in Essen-Steele
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85.06 m²
3.00 Zi.
1976
[...] Verfügung. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen, die eine funktionale Wohnung [...]
45276Essen - Ruhr · Steele1.080,- €
Dachgeschoss trifft Charakter – Wohnen auf zwei Ebenen
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36.00 m²
2.00 Zi.
1962
Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl. Der warme Boden in [...]
45128Essen - Ruhr · Stadtbezirk I560,- €
41 m² mit Balkon – alles, was man zum Wohlfühlen braucht
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41.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Frintroper Straße in Essen-Frintrop. Die [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte517,- €
36 m² Wohnkomfort mit direktem Zugang ins Freie
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36.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Die Wohnung [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte495,- €
Exklusives 1-Zimmer-Wohnparadies in Essen-Stadtwald
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27.00 m²
1.00 Zi.
1964
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Stadtwald vereint modernes Design mit [...]
45134Essen - Ruhr · StadtwaldKM: 495,- €
Kieferorthopädische Praxis zur Übernahme im Ärztehaus
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260.00 m²
5.00 Zi.
1982
PRAXIS
Die Kieferorthopädische Praxis besteht seit 2008. Sie befindet sich in einem Ärztehaus, im Zentrum von Solingen. [...]
42651Solingen · Solingen-Mitte3.670,- €
beliebte Anbieter
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34 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
18 Objekte
Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, GERMANY
Essen - Ruhr 13davon 13 vom AnbieterDuisburg 3davon 1 vom AnbieterGelsenkirchen 1davon 1 vom AnbieterHattingen 1davon 1 vom AnbieterRatingen 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
10 Objekte
Maastrichter Str. 47, 50672 Köln, GERMANY
Köln 11davon 7 vom AnbieterHürth 1davon 1 vom AnbieterRösrath 1davon 1 vom AnbieterSolingen 1davon 1 vom Anbieter
immomaxx ImmobilienCenter KölnCity bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Wülfrath
In Wülfrath gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der MietSchVO-NRW-Liste der verordneten Kommunen (seit 1. März 2025). Neuvertragsmieten unterliegen damit nicht der 10-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag dürfen Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete höchstens 20 % in drei Jahren betragen — die abgesenkte 15-Prozent-Kappung greift hier nicht. Nachbarkommunen wie Erkrath oder Ratingen sind dagegen erfasst.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel für freifinanzierten Wohnraum führt Wülfrath derzeit nicht. Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder sonstige gesetzlich vorgesehene Begründungswege maßgeblich — ohne die zusätzliche Neuvertrags-Bremse der Landesverordnung. Prüfen Sie Angebote und Erhöhungsschreiben deshalb besonders auf nachvollziehbare Vergleichswerte.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz Regeln
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Wülfrath stellt ihn das Sozialamt der Stadtverwaltung aus — Am Rathaus 1, Zimmer 1.1.04. Die kommunale GWG Wülfrath vermietet sowohl geförderte als auch frei finanzierte Wohnungen: Ohne WBS bleibt der frei finanzierte Bestand offen. Die GWG ist keine Genossenschaft; Genossenschaftsanteile sind vor der Anmietung nicht nötig.
Quelle: GWG Wülfrath; Wohnberechtigungsschein
Welche Kita-Kosten und welche Nebenkosten-Logik?
Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW elternbeitragsfrei (ab dem Kita-Jahr, in dem das Kind bis 30. September vier wird). Davor staffelt die Stadt die Beiträge nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang; Anmeldungen laufen über Kitaplus, Tagespflege über die Fachberatung der Stadt. Die Grundsteuer der neuen Reform (ab 2025) — Hebesatz Wohn 918 % — darf der Vermieter nur über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Pendeln ohne Auto: S 9 ab Aprath und S 28 ab Hahnenfurth/Düssel im VRR.
Quelle: Familienportal NRW; Kita-KostenQuelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Bahnanschlüsse
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Wülfrath
- Gilt in Wülfrath die Mietpreisbremse?
- Ist Wülfrath in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Wülfrath gehört nicht zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW (seit 1. März 2025). Die landesrechtliche Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) greift hier nicht. Nachbarkommunen wie Erkrath oder Ratingen sind dagegen erfasst.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wülfrath?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesübliche Grenze: Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 20 % betragen. Die abgesenkte 15- %-Kappung der MietSchVO NRW gilt nur in den verordneten Gebieten — nicht in Wülfrath.
- Gibt es in Wülfrath einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel für Wohnraum führt Wülfrath derzeit nicht. Für Mieterhöhungen bleiben Vergleichswohnungen, Gutachten oder sonstige gesetzlich vorgesehene Begründungswege maßgeblich — ohne zusätzliche Neuvertrags-Bremse der Landesverordnung.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Wülfrath?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Vermietet die GWG nur Sozialwohnungen?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Ausstellung: Sozialamt der Stadt Wülfrath, Am Rathaus 1 (Zimmer 1.1.04). Die GWG Wülfrath vermietet auch frei finanzierte Wohnungen ohne WBS.
- Können Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) gilt für Wohngrundstücke der Hebesatz 918 % (neue Grundsteuer, Bundesmodell). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: GWG Wülfrath; Betriebskosten
- Was kosten Kita und Kindertagespflege für Mieter-Familien?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Die beiden letzten Jahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Davor zahlen Sie einkommensgestaffelte Beiträge nach der Stadt-Satzung (Alter und Betreuungsumfang). Anmeldung über Kitaplus; Tagespflege über die Fachberatung der Stadt.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in der Region?
- Reicht die S-Bahn für den Alltag als Mieter?
Mit der S 9 ab Aprath und der S 28 ab Hahnenfurth/Düssel erreichen Sie Essen, Wuppertal, Mettmann und Düsseldorf im VRR-Tarif. Buslinien verbinden die Stadtmitte mit den Bahnhaltepunkten und Nachbarstädten — für viele Pendelwege ist ein Auto nicht zwingend.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden