Immobilien zum Kaufen in Viernheim

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Viernheim?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
• Zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung — Details stehen im Bundesland-Block. Vertraglich trägt sie in der Praxis meist der Käufer.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer

• Gibt es das Hessengeld auch beim Kauf in Viernheim?
• Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
• Ab welchem Kaufdatum gilt das Hessengeld?

Ja, wenn Sie erstmals selbstgenutztes Wohneigentum in Hessen erwerben. Das Hessengeld beträgt 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Beurkundung ab dem 1. März 2024; Antrag über die WIBank.

Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Viernheim?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Hessen?
• Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?

Für das Haushaltsjahr 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 765 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). In Hessen ermittelt das Finanzamt den Messbetrag nach dem Flächen-Faktor-Verfahren — das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Die Stadt multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz.

Quelle: Stadt Viernheim; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Viernheim?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Muss ich nach Lampertheim?

Zuständig ist das Amtsgericht Lampertheim (Grundbuchamt); der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Stadt Viernheim. Eigentumsumschreibung und Grundpfandrechte laufen dort, nicht im Rathaus.

Quelle: Amtsgericht Lampertheim; Zuständigkeit

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Viernheim?
• Muss ich Fernwärme nehmen?
• Bis wann liegt der Wärmeplan vor?

Die kommunale Wärmeplanung soll spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorliegen und dient der Orientierung — ohne Anschlusszwang. Das bestehende Fernwärmenetz deckt laut Stadt rund 10 % ab; Neuanschlüsse an Bestandstrassen sind derzeit nicht möglich. Für die meisten Lagen bleiben dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Blick.

Quelle: Stadt Viernheim; Wärmeplanung

• Was kostet die Kita, wenn ich mit Familie nach Viernheim ziehe?
• Ist der Regelplatz beitragsfrei?
• Was gilt für Krippe und Hort?

Kindergartenkinder (ab vollendetem dritten Lebensjahr bis Schuleintritt) sind im Regelplatz bis sechs Stunden täglich beitragsfrei, soweit die Landesfreistellung greift. Krippe, Hort und längere Tagesplätze sind beitragspflichtig; ab dem vierten Kind entfällt der Kostenbeitrag.

Quelle: Stadt Viernheim; Kita Elternbeiträge

• Wie gut ist Viernheim an Mannheim angebunden?
• Welche Bahnlinie fährt zum Arbeitsort?
• VRN oder RMV?

Über den VRN und die RNV-Linie 5 am OEG-Bahnhof erreichen Sie Mannheim und Weinheim ohne Umstieg auf die S-Bahn vor Ort. Für den Stadtbus muss das Ticket die Wabe 75 abdecken.

Quelle: Stadtwerke Viernheim; VRN Anbindung

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie hoch ist der Makleranteil beim Kauf?

Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises). Beim Wohnungskauf teilen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig, wenn beide den Makler beauftragt haben — der genaue Satz steht im Maklervertrag.

Quelle: Land Hessen; Grunderwerbsteuer Hinweise

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden