In Mannheim gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.030 €/m². Stand: 23.09.2026.
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Wer in Mannheim kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 365 % und Hebesatz A 300 % — beschlossen am 24. Oktober 2024 für 2025 und 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Vermieten Sie später, gilt seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse mehr: Mannheim steht nicht in der Verordnungskulisse. Orientierung zur Vergleichsmiete bleibt der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026.
Quelle: Stadt Mannheim; GrundsteuerreformQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Am 12. März 2024 hat der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Zielbild ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040 — mit Fernwärmeausbau und dezentralen Wärmepumpen. Das Stadtgebiet ist in 57 Schwerpunktgebiete unterteilt. Der Plan selbst ist informell: Allein der Beschluss löst keinen Anschlusszwang und keine unmittelbare Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz aus.
Adressgenau hilft der Verfügbarkeitscheck der MVV. Auch in einem Fernwärme-Schwerpunktgebiet kann ein einzelnes Grundstück ohne Netz bleiben — und umgekehrt. Eine Fortschreibung ist spätestens nach fünf Jahren vorgesehen. Beratung zu Sanierung und Heizungstausch bietet die Klimaschutzagentur Mannheim.
Quelle: Stadt Mannheim; WärmeplanungQuelle: MVV; Wärmewende
Die Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS) gilt seit dem 15. Oktober 2021 zunächst fünf Jahre. Ohne Genehmigung dürfen Sie Wohnraum nicht in Gewerbe oder Ferienwohnungen umwandeln, länger leer stehen lassen oder abreißen. Wo keine Zweckentfremdung vorliegt, kann ein Negativattest die Lage klarstellen.
Jede Bewerbung als Fremdenbeherbergung braucht vorab eine Registrierungsnummer. Ab mehr als 10 Wochen im Jahr und über 50 % der Wohnfläche ist zusätzlich eine Zweckentfremdungsgenehmigung nötig; oft prüft das Baurecht zusätzlich eine Nutzungsänderung. Zuständig: Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung, Glücksteinallee 11.
Quelle: Stadt Mannheim; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Mannheim; Ferienwohnung Registrierung
Mannheim liegt an Rhein und Neckar. Ob Ihr Flurstück in einer ausgewiesenen Überflutungsfläche liegt, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes (LUBW/UDO) mit Flächen und Wassertiefen je Szenario. Nicht jede Adresse ist gleich betroffen — der Lagecheck gehört zum Kauf.
Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Mannheim (Grundbuchamt, Voltastraße 9). Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig; Ausdrucke beantragen Sie schriftlich oder online. Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt; landesweit einsehbar sind sie über BORIS-BW. Ein Richtwert ist ein zonaler Lagewert, kein Kaufpreis Ihres Gebäudes.
Für eigengenutztes Eigentum und Mietwohnungsbau prüft die Wohnraumförderungsstelle der Stadt Anträge und leitet sie an die L-Bank weiter. Ein Informationsgespräch ist auch ohne Objektwahl möglich.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Mannheim; Wohnraumförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 % der Bemessungsgrundlage; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B für 2025 und 2026365 % (Grundsteuer A: 300 %). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — das ist kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Mannheim; GrundsteuerreformQuelle: Land BW; Grundsteuer FAQ
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Persönliche Vorsprache ist in der Regel nicht nötig; Termine und Kontakte stehen auf der Justizseite.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Mannheim. Landesweit abrufbar sind sie über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW. Im Bodenwertmodell der neuen Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in den Grundsteuerwert ein — er ist kein Verkehrswert Ihres Gebäudes.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Mannheim; Grundsteuerreform
Der Gemeinderat hat am 12. März 2024 die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Zielbild klimaneutrale Wärme bis 2040, 57 Schwerpunktgebiete). Sie ist Orientierung für Heizungsentscheidungen und Fernwärmeausbau (MVV), begründet allein aber keinen Anschlusszwang. Einen Verfügbarkeitscheck bietet die MVV online.
Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg (LUBW/UDO). Dort sehen Sie Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, hängt von der Lage ab — prüfen Sie die Adresse vor dem Kauf.
Das Land fördert unter anderem über das Programm „Wohnungsbau Baden-Württemberg“ (Abwicklung oft über die L-Bank). Für Mannheim berät und prüft die Wohnraumförderungsstelle der Stadt Anträge zu eigengenutztem Eigentum und Mietwohnungsbau und leitet sie weiter. Ein Informationsgespräch vor dem Kauf ist empfohlen.
Ja. Seit dem 15. Oktober 2021 gilt die Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS) zunächst fünf Jahre. Ohne Genehmigung dürfen Sie Wohnraum nicht als Ferienwohnung oder Gewerbe nutzen, länger leer lassen oder abreißen. Jede Bewerbung als Fremdenbeherbergung braucht eine Registrierungsnummer; ab mehr als 10 Wochen und über 50 % der Wohnfläche zusätzlich eine Genehmigung.
Quelle: Stadt Mannheim; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Mannheim; Ferienwohnung Registrierung
Nein — seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Mannheim nicht mehr. Für Neuverträge ab diesem Datum greift die 10- %-Grenze nicht. Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert weiterhin der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Mannheim; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
