Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Birkenau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Birkenau rechnen Eigentümer mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B: Die Gemeinde setzt ab 1. Januar 2026795 v. H. an — nach der Grundsteuerreform (ab 2025). Die Grundsteuer A liegt ab 1. Januar 2025 bei 277 v. H., die Gewerbesteuer bei 400 v. H. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block; hier zählt der laufende Hebesatz für Ihre Jahresrechnung.
Quelle: Gemeinde Birkenau; Hebesätze Grundsteuer
Für Grundstücke in der PLZ 69488 Birkenau führt das Amtsgericht Fürth im Odenwald das Grundbuch (Heppenheimer Straße 15, 64658 Fürth). Telefonische Sprechzeiten des Grundbuchamts nennt das Gericht montags, dienstags und donnerstags vormittags; persönliche Vorsprachen montags und donnerstags. Kataster und Bodenmanagement liegen beim Amt für Bodenmanagement Kreis Bergstraße in Heppenheim — getrennt vom Grundbuch.
Quelle: Amtsgericht Fürth; Grundbuchamt
Noch keinen fertigen kommunalen Wärmeplan der Gemeinde. Der „Konvoi Bergstraße“ (Bensheim, Bürstadt, Heppenheim, Lampertheim, Lorsch) plant gemeinsam — Birkenau ist dort nicht dabei. Gemeinden unter 100.000 Einwohnern müssen bis Mitte 2028 einen Wärmeplan vorlegen; bis dahin bleibt die Heizungsentscheidung Einzelfall ohne fertige Gebietsausweisung der Gemeinde. Prüfen Sie Angebote und Förderungen objektbezogen.
Quelle: Konvoi Bergstraße; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Bensheim; Wärmeplanung Pflicht
Bodenrichtwerte holen Sie über die Bodenrichtwertauskunft der Gemeinde bzw. den Gutachterausschuss; das Rathaus listet den Service unter „Was erledige ich wo“. Laufend fallen unter anderem Wasser- und Kanalgebühren sowie die Niederschlagswassergebühr (ab 1. Januar 2024: 1,081 € pro m²) an. Bei Straßenausbau können Erschließungs- oder Straßenbeiträge hinzukommen — vor dem Kauf im Bauamt nachfragen.
Quelle: Gemeinde Birkenau; Bodenrichtwert ErschließungQuelle: Gemeinde Birkenau; Gebühren Wasser Abwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — landesweit, also auch in Birkenau. Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Die Gemeinde nennt für die Grundsteuer B ab 1. Januar 2026795 v. H. und für die Grundsteuer A ab 1. Januar 2025 277 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Zuständig ist das Amtsgericht Fürth im Odenwald (Heppenheimer Straße 15, 64658 Fürth) für die PLZ 69488. Katasteraufgaben liegen beim Amt für Bodenmanagement Kreis Bergstraße in Heppenheim — getrennt vom Grundbuch.
Hessengeld ist eine landesweite Förderung für den Erstkauf selbstgenutzten Eigentums in Hessen — Voraussetzungen und Antrag stehen beim Hessischen Finanzministerium. Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
Die Gemeinde listet die Bodenrichtwertauskunft unter den Rathaus-Leistungen. Für verbindliche Lagewerte nutzen Sie den Gutachterausschuss bzw. die Auskunft über die Gemeindeverwaltung.
Einen fertigen kommunalen Wärmeplan der Gemeinde gibt es noch nicht; Birkenau gehört nicht zum Konvoi Bergstraße der fünf Partnerstädte. Bis zur Pflichtfrist (Mitte 2028 für kleinere Kommunen) planen Sie Heizung und Sanierung objektbezogen.
Erschließungs- und Straßenbeiträge können bei Ausbau oder Erschließung anfallen. Die Gemeinde listet „Erschließungsbeitrag zahlen“ und „Straßenbeiträge“ als Leistungen — vor dem Kauf im Bauamt nach offenen Verfahren für die konkrete Lage fragen.
Die RB 69 bringt Sie nach Weinheim Hbf (Anschluss Richtung Frankfurt/Heidelberg/Mannheim) und in den Odenwald. Es gilt der VRN-Tarif. Für Ortsteile ohne Bahnhof prüfen Sie Buslinien und aktuelle Baustellenhinweise.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
