Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schriesheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Schriesheim kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Gemeinderat hat am 17. Dezember 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 250 % ab 1. Januar 2026 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest (modifiziertes Bodenwertmodell: Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis), die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schriesheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Schriesheim; Hebesatz-Beschluss
Zuständig für die Grundbucheintragung ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumseintragung; für Schriesheim ist das Finanzamt Weinheim zuständig. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz — die genaue Höhe nennt Ihr Notar vor der Beurkundung.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Service-BW; Unbedenklichkeit Kauf
Schriesheim steuert den Konvoi „Badische Bergstraße“ zur kommunalen Wärmeplanung mit acht Nachbarkommunen (u. a. Dossenheim, Ladenburg, Hemsbach). Zielbild ist klimaneutrale Wärmeversorgung und Gebäudebestand bis 2040. Nutzen Sie den Plan später als Orientierung für Wärmenetze versus dezentrale Lösungen — ohne automatische Anschlusspflicht. Bei Neubau oder wesentlicher Dachsanierung greift zusätzlich die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Schriesheim; Wärmeplanung
Amtliche Bodenrichtwerte liefert der gemeinsame Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis (Sitz Weinheim, seit 2021) über das Portal BORIS; Anträge können Sie auch über die Stadt Schriesheim weiterleiten lassen. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Wer die Immobilie vermieten will: Schriesheim gehört nicht zur Mietpreisbremse-Kulisse; bei Neuvermietung greift damit nicht die 10-Prozent-Grenze, wohl aber die allgemeinen Regeln zur Mietpreisüberhöhung und zur Kappungsgrenze (20 % in drei Jahren).
Quelle: Stadt Schriesheim; BodenrichtwerteQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Zuständig für Schriesheim ist das Finanzamt Weinheim. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder online; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 17. Dezember 2025 für das Kalenderjahr 2026250 %.
Quelle: Stadt Schriesheim; Hebesatz 2026Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis (Sitz Weinheim). Abruf über das Portal BORIS; Anträge können Sie auch über die Stadt Schriesheim weiterleiten lassen. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Schriesheim führt den Konvoi „Badische Bergstraße“ und erarbeitet die kommunale Wärmeplanung mit Zielbild 2040. Der Plan soll Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen aufzeigen. Daraus folgt keine automatische Anschlusspflicht an ein bestimmtes Heizsystem — prüfen Sie den fertigen Plan und Förderungen vor Heizungstausch.
Für viele Kaufinteressierte zählt die OEG-Linie 5 nach Heidelberg und Weinheim (laut Stadt in der Regel alle zehn Minuten) sowie die Autobahn A5. Die Stadt selbst betont die Einbindung in das VRN-/RNV-Netz der Metropolregion Rhein-Neckar — relevant für Alltag und Wiederverkaufslage, unabhängig vom Kaufpreisniveau.
Nein — Schriesheim ist nicht Teil der Landes-Kulisse. Bei Neuvermietung greift damit nicht die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse; die allgemeinen Regeln zur Mietpreisüberhöhung und zur Kappungsgrenze (20 % in drei Jahren) bleiben relevant.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
