Aktuell haben wir keine Immobilien in Viernheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 5 Anbieter in Viernheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
/Mieten/Häuser/4-Zimmer/2pmhasrUNyeAsLCg.00012/immobilie4526-esszimmer-g_ThumbXL.webp "Bild von Altbauflair trifft Wohnkomfort: Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten")
/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/11mKZ3jQcyWWNiXp.00009/_166699_ThumbXL.webp "Bild von viel Platz für Ihre Familie, zu Fuß")
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Viernheim wohnt und in die Metropolregion Rhein-Neckar pendelt, hängt am Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN): Am OEG-Bahnhof steigen Sie vom Stadtbus in die RNV-Straßenbahn Linie 5 Richtung Mannheim oder Weinheim um. Verbundtickets brauchen die Wabe 75 — sonst gilt das Ticket im Stadtbus nicht. Das ist der zentrale Alltagstakt für Job und Einkauf ohne eigenen Pkw.
Quelle: Stadtwerke Viernheim; VRN und Wabe 75
Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 765 % (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 18. Dezember 2025, Satzung ab 1. Januar 2026). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest — kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Rechenbeispiele ersetzen den individuellen Bescheid nicht.
Quelle: Stadt Viernheim; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Ja — Viernheim steht in der Gebietsliste der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Laut Verordnung gilt das bis zum 25. November 2026. Die Verlängerung ist gerichtlich streitig; prüfen Sie im Streitfall den aktuellen Stand. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt derzeit nicht.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die kommunale Wärmeplanung wird von den Stadtwerken mit 3P Energieplan vorbereitet und soll spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorliegen. Sie dient der Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang. Das bestehende Fernwärmenetz versorgt Bestandskunden (laut Stadt rund 10 % der Wärmeversorgung, knapp 200 Abnehmer); an den Bestandstrassen sind wegen begrenzter Leitungskapazität derzeit keine zusätzlichen Anschlüsse möglich. Für die meisten Lagen bleiben dezentrale Lösungen im Blick.
Quelle: Stadt Viernheim; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Viernheim; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Viernheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Am OEG-Bahnhof wechseln Sie vom Stadtbus in die RNV-Straßenbahn Linie 5 nach Mannheim oder Weinheim. Tickets müssen die Wabe 75 abdecken, sonst gilt das Verbundticket nicht im Stadtbus.
Für Kinder ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung stellt die Stadt den Regelplatz bis sechs Stunden täglich frei, soweit das Land Hessen die Freistellung finanziert. Längere Tagesplätze, Krippe und Hort sind beitragspflichtig; ab dem vierten Kind entfällt der Kostenbeitrag. Verpflegung und Materialpauschale bleiben zusätzlich.
Die kommunale Wärmeplanung wird vorbereitet und soll spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorliegen; sie ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Das vorhandene Fernwärmenetz versorgt Bestandskunden (Anteil laut Stadt rund 10 %); an den Bestandstrassen sind derzeit keine zusätzlichen Anschlüsse möglich.
Ja. Vor Ort gibt es öffentliche Grundschulen sowie weiterführende Angebote (u. a. Gesamtschule und Gymnasium). Familien müssen für die gängigen Schulformen in der Regel nicht in die Nachbarstadt ausweichen; konkrete Schulwege und Aufnahme klären Sie über die jeweilige Schule bzw. das Schulamt.
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten können Sie bei der Straßenverkehrsbehörde der Stadt einen Bewohnerparkausweis beantragen — in der Regel für ein auf Sie zugelassenes oder dauerhaft genutztes Fahrzeug. Es fallen Gebühren nach der kommunalen Ordnung an; ob Ihre Straße betroffen ist, klären Sie vor dem Antrag.
Viernheim liegt im Kreis Bergstraße in Hessen (PLZ 68519), direkt an der Grenze zur Metropolregion Rhein-Neckar. Viele Alltagswege führen nach Mannheim oder Weinheim — rechtlich und steuerlich gilt hessisches Recht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
