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Immobilien zum Kaufen in Lampertheim

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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

57 Objekte
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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 31davon 14 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterMünchen 58davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom Anbieter, ...

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Lampertheim

Wer in Lampertheim kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B liegt bei 765 % (Beschluss 21. Februar 2025, rückwirkend ab 1. Januar 2025). Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt auf der hessischen Liste der 49 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Lampertheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Lampertheim plant im Konvoi Bergstraße gemeinsam mit Bensheim, Bürstadt, Heppenheim und Lorsch (Kooperationsvertrag 16. Juli 2024). Der Wärmeplan soll Zielgebiete und Optionen aufzeigen — Orientierung für Heizungsentscheidungen, kein Anschlusszwang. Die gemeinsame Informationsseite des Konvois und die Stadtseite nennen den laufenden Prozess; vor dem Kauf lohnt der Blick, ob Ihre Lage eher dezentral oder netznah gedacht ist.

Quelle: Stadt Lampertheim; WärmeplanungQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplan

Was kann das Hessengeld abfedern?

Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums in Hessen können das Hessengeld beantragen — Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer (u. a. bis 10.000 € je Käufer, max. 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18). Voraussetzung unter anderem: Kaufvertrag ab 1. März 2024 und bereits gezahlte Grunderwerbsteuer. Details und Antragsweg stehen auf der Landes-Seite; den Steuersatz selbst finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo liegt das Grundbuch — und was prüfen Sie am Rhein?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Lampertheim (Bürstädter Straße). Wegen der Lage im Hessischen Ried: Gefahren- und Risikokarten für Rhein und Weschnitz vor dem Notartermin für Ihre Flur prüfen — die Stadt verlinkt die offiziellen Blätter und den HWRM-Viewer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer nach dem Flächen-Faktor-Verfahren fest; die Stadt wendet den Hebesatz B von 765 % an (kein Verkaufspreis-Modell).

Quelle: AG Lampertheim; ZuständigkeitQuelle: Stadt Lampertheim; HochwasserkartenQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Lampertheim

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lampertheim?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
  • Was kostet die Grunderwerbsteuer?

In Hessen — und damit in Lampertheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises. Kurzüberblick und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Kontext

  • Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
  • Was kosten Notar und Grundbuch?
  • Zählt die Maklerprovision dazu?

Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (6 %, siehe Bundesland-Block), Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG, oft grob 1,5–2 % zusammen) sowie — bei Maklereinsatz — der Käuferanteil an der Provision. Eigenkapitalbedarf früh mit dem Finanzierer klären.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lampertheim?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Liegt das Grundbuchamt vor Ort?

Beim Amtsgericht Lampertheim, Bürstädter Straße 1. Der Gerichtsbezirk umfasst u. a. Lampertheim (inkl. Hofheim, Neuschloß, Rosengarten, Hüttenfeld), Bürstadt, Biblis, Groß-Rohrheim und Viernheim. Notar und Gericht koordinieren Eintragung und Auflassung.

Quelle: AG Lampertheim; ZuständigkeitQuelle: AG Lampertheim; Grundbuchamt Kontakt

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lampertheim?
  • Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
  • Was ist das Flächen-Faktor-Verfahren?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 765 % (Beschluss 21. Februar 2025, rückwirkend ab 1. Januar 2025); Grundsteuer A: 460 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest (Fläche, Nutzung, Lagefaktor — kein Verkaufspreis); die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Lampertheim; HebesatzsatzungQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor

  • Gibt es Förderungen beim Ersterwerb — was ist das Hessengeld?
  • Wann kann ich Hessengeld beantragen?
  • Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?

Das Land fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen mit dem Hessengeld (Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer, u. a. bis 10.000 € je Käufer / max. 20.000 €, plus 5.000 € je Kind unter 18). Kaufvertrag ab 1. März 2024; Antrag erst nach festgesetzter und gezahlter Grunderwerbsteuer.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

  • Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
  • Ist Lampertheim hochwassergefährdet?
  • Wo finde ich die Risikokarten?

Ja. Die Stadt liegt im Risikogebiet Oberrhein / Hessisches Ried; Gefahren- und Risikokarten (Rhein, Weschnitz/Landgraben) zeigen Überflutungsflächen für verschiedene Ereignishäufigkeiten. Vor Notar und Finanzierung die Karten für Ihre Flur prüfen und ggf. Versicherung einkalkulieren.

Quelle: Stadt Lampertheim; Hochwasser

  • Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
  • Gibt es schon Fernwärmegebiete?
  • Wann wird der Wärmeplan beschlossen?

Lampertheim plant im Konvoi Bergstraße (Kooperationsvertrag 16. Juli 2024). Der Wärmeplan soll Zielgebiete und Optionen aufzeigen — Orientierung für Heizungswechsel, kein Zwang. Aktuelle Beteiligung und Zeitplan: Stadtseite und waermeplanung-bergstrasse.de.

Quelle: Stadt Lampertheim; WärmeplanungQuelle: Konvoi Bergstraße; Wärmeplan

  • Was gilt bei Kita-Beiträgen für Familien, die nach Lampertheim ziehen?
  • Ist der Kindergarten gebührenfrei?

Kindergartenkinder vom vollendeten 3. Lebensjahr bis zur Einschulung: bis zu 6 Stunden täglich gebührenfrei (bei Landeszuschuss). Verpflegung und längere Betreuung kosten extra. Anmeldung bei der Stadt; Ermäßigung über das Jugendamt Kreis Bergstraße möglich.

Quelle: Stadt Lampertheim; Kita-Satzung

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