In Mannheim werden aktuell 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 5.030 €/m². Aktuell sind 5 Anbieter in Mannheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 23.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Anke Holzwarth bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Living First e.K. bietet an: virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der Gemeinderat hat am 12. März 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt, wie Mannheim bis 2040 klimaneutral heizen will: mit dem Ausbau der Fernwärme (MVV) und dezentralen Lösungen, vor allem Wärmepumpen.
Das Stadtgebiet ist in 57 Schwerpunktgebiete gegliedert. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang; ob an Ihrer Adresse Fernwärme oder eine eigene Heizung im Vordergrund steht, prüfen Sie im Verfügbarkeitscheck der MVV.
Quelle: Stadt Mannheim; WärmeplanungQuelle: MVV; Wärmewende
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter. Seit dem 1. Januar 2025 kostet er 127,50 € für zwölf Monate bzw. 63,75 € für sechs Monate. Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz in der Zone; pro Person gibt es nur einen Ausweis.
Sie beantragen und verlängern digital über das Bürgerportal. Änderungen (Kennzeichen, Umzug in eine andere Zone) kosten 5 €; ein erneuter Download bei Verlust ebenfalls 5 €. Ein freier Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert. Gäste können Tagesparkscheine bei den Mannheimer Parkhausbetrieben erwerben, wenn Sie einen gültigen Ausweis haben.
Quelle: Stadt Mannheim; Bewohnerparken
Seit dem 15. Oktober 2021 gilt die Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS). Ohne Genehmigung dürfen Sie Wohnraum nicht als Gewerbe oder Ferienwohnung nutzen, länger leer stehen lassen, abreißen oder so umbauen, dass er nicht mehr zum Wohnen taugt. Die Satzung gilt zunächst fünf Jahre. Wo keine Zweckentfremdung vorliegt, kann ein Negativattest helfen.
Für jede Bewerbung als Ferienwohnung oder sonstige Fremdenbeherbergung brauchen Sie eine Registrierungsnummer — unabhängig von Dauer und Flächenanteil. Ab mehr als 10 Wochen im Kalenderjahr und über 50 % der Wohnfläche ist zusätzlich eine Zweckentfremdungsgenehmigung nötig. Zuständig ist der Fachbereich Geoinformation und Stadtplanung (Glücksteinallee 11).
Quelle: Stadt Mannheim; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Mannheim; Ferienwohnung Registrierung
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 steht Mannheim nicht mehr in der Verordnungskulisse Baden-Württembergs. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht landesweit, sondern nur in den vom Land bestimmten Gemeinden — und Mannheim gehört nicht dazu. Bei neuen Verträgen ab diesem Datum begrenzt die Bremse die Miete nicht mehr auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren, maximal bis zur Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Grenze gilt nur in der aktuellen Kulisse. Orientierung bleibt der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 (Gemeinderat 19. November 2024, gültig ab 16. Dezember 2024).
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Mannheim; Mietspiegel
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 365 %, der Hebesatz A 300 % — so beschlossen am 24. Oktober 2024 für die Haushaltsjahre 2025 und 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, kein Verkaufspreis). Die Stadt setzt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Mieter tragen die Grundsteuer nur, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Wirkung sehen Sie in der Nebenkostenabrechnung.
Quelle: Stadt Mannheim; Grundsteuerreform
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Ja. Der Gemeinderat hat am 12. März 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Zielbild ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040 — mit Fernwärmeausbau (MVV) und dezentralen Wärmepumpen in 57 Schwerpunktgebieten. Aus dem Plan allein folgt kein Anschlusszwang; adressgenau hilft der Verfügbarkeitscheck der MVV.
Nein, es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Eltern zahlen gestaffelte Kostenbeiträge je nach Betreuungsumfang und Haushaltsgröße. Für Kindergartenkinder ab drei Jahren mit Hauptwohnsitz in Mannheim gibt es eine Zuwendung: ab 1. Januar 202670 € monatlich, ab 1. September 202635 €, ab 1. September 2027 entfällt sie. Bei Wohngeld oder Kinderzuschlag kann der Beitrag erlassen werden. Verpflegung ist nicht in der Zuwendung enthalten.
Quelle: Stadt Mannheim; Kita KostenbeiträgeQuelle: Stadt Mannheim; Kita Entlastungssatzung
Mannheim liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN); Bus und Straßenbahn betreibt vor allem die rnv. Der Fahrpreis richtet sich nach durchfahrenen Tarifwaben. Für Fahrten nur innerhalb von Mannheim, Ludwigshafen und Ilvesheim gilt der Stadttarif MA/LU (Waben 83, 103, 94, 74, 84 und 104). Das Deutschlandticket bleibt parallel nutzbar.
In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. Januar 2025 liegen die Gebühren bei 127,50 € für zwölf Monate und 63,75 € für sechs Monate. Antrag und Verlängerung laufen digital über das Bürgerportal; ein freier Stellplatz ist nicht garantiert. Änderungen und ein erneuter Download bei Verlust kosten jeweils 5 €.
Teile des Stadtgebiets können von Hochwasser an Rhein und Neckar betroffen sein. Ob Ihr Standort in einer ausgewiesenen Überflutungsfläche liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg (LUBW/UDO) — mit Angaben zu Flächen und Wassertiefen je Szenario.
Ja. Seit dem 15. Oktober 2021 gilt die Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS) zunächst fünf Jahre. Ohne Genehmigung dürfen Sie Wohnraum nicht als Ferienwohnung oder Gewerbe nutzen, länger leer lassen oder abreißen. Für jede Bewerbung als Fremdenbeherbergung brauchen Sie eine Registrierungsnummer; ab mehr als 10 Wochen und über 50 % der Wohnfläche zusätzlich eine Genehmigung.
Quelle: Stadt Mannheim; ZweckentfremdungQuelle: Stadt Mannheim; Ferienwohnung Registrierung
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz stellt der Fachbereich Arbeit und Soziales aus (K 1, 7–13). Er ist Voraussetzung für eine Sozialwohnung in Baden-Württemberg, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Sozialwohnungen vermittelt unter anderem die GBG.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
