Immobilien zum Kaufen in Hemsbach

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hemsbach?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Seit wann gilt der neue Hebesatz?

Für die Grundsteuer B (neue Grundsteuer ab 2025) beträgt der Hebesatz 170 v. H. (Stand 01.01.2025); die Grundsteuer A liegt bei 730 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — den Jahresbetrag zeigt Ihr Bescheid.

Quelle: Stadt Hemsbach; Hebesatz Grundsteuer

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hemsbach?
• Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?

Die Grunderwerbsteuer beträgt landesweit 5 % — Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gebührenordnung sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hemsbach?
• Führt das Amtsgericht Weinheim noch Grundbücher?
• Wie finde ich die aktuelle Grundbuch-Zuständigkeit?

Das Amtsgericht Weinheim führt kein Grundbuchamt mehr. Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9). Die aktuelle Zuordnung prüfen Sie im Justizportal.

Quelle: Amtsgericht Weinheim; kein GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Mannheim; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Hemsbach?
• Warum muss ich in BORIS auf Grundsteuer B umschalten?
• Wurden Zonen nach Einsprüchen korrigiert?

Öffentliche Werte liefert BORIS-BW; für die neue Grundsteuer auf „Bodenrichtwerte Grundsteuer B“ umschalten. Der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis hat Ende Mai 2025 Zonen nach Einsprüchen korrigiert. Der Richtwert ist Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Hemsbach; Bodenrichtwertzonen Korrektur

• Was sagt die Wärmeplanung der Stadt Hemsbach?
• Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
• Mit welchen Nachbarorten wird geplant?

Hemsbach plant im Konvoi Bergstraße mit acht Kommunen; Energielenker stellte das Konzept am 26. Februar 2025 vor. Der Plan ist in Arbeit und informell — ohne automatischen Anschlusszwang und ohne Rechtsanspruch auf einen Netzanschluss.

Quelle: Stadt Hemsbach; Konvoi Wärmeplanung

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Hemsbach?
• Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
• Wo stelle ich den Förderantrag?

Landesweit fördert das Programm Wohnungsbau BW selbst genutztes Eigentum — u. a. über das Z15-Darlehen der L-Bank (Einkommens- und Familienvoraussetzungen). Anträge laufen über das Förderportal. Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.

Quelle: L-Bank; Z15-DarlehenQuelle: Land BW; Eigentumsförderung

• Ist Hemsbach hochwassergefährdet?
• Wo sehe ich Überflutungsflächen?
• Gibt es eine Hochwassergefahrenkarte?

Ob Ihr Flurstück in einer Überflutungsfläche liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO/LUBW) für Szenarien wie HQ100. Die Karten sind flurstückbezogen; eine pauschale Stadtaussage ersetzt die Lageprüfung nicht.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

• Wie ist Hemsbach an Mannheim angebunden?
• Welcher Bahnhof liegt vor Ort?
• Welcher Tarifverbund gilt beim Pendeln?

Der Bahnhof Hemsbach (Bahnhofstraße 1) liegt an der Main-Neckar-Bahn; seit 14. Dezember 2025 als S-Bahn S5 (Bensheim–Mannheim–Mainz). Der VRN-Tarif gilt für Zug und Bus — Takt und Umsteigezeiten prüfen Sie vor dem Kauf.

Quelle: DB Bahnhof; HemsbachQuelle: VRN; Tarifgebiet

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden