Immobilien zum Kaufen in Mörlenbach

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mainheim Immobilien

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Im Mathildenweg 11, 64832 Babenhausen

Büdingen 2davon 2 vom AnbieterBerg b.Neumarkt i.d.OPf. 1davon 1 vom AnbieterBüttelborn 1davon 1 vom AnbieterFriedrichsdorf 2davon 1 vom AnbieterMünchen 58davon 1 vom AnbieterRodgau 2davon 1 vom Anbieter

mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Mörlenbach

Wer in Mörlenbach kauft, zahlt die hessische Grunderwerbsteuer laut Bundesland-Block; nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B auf 560 %. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse. Im erweiterten Ortskern kann die Gemeinde ein besonderes Vorkaufsrecht nach BauGB ausüben.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Hebesatz B Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Vorkaufssatzung Ortskern Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Was bedeutet das Vorkaufsrecht im Ortskern?

Für den erweiterten Ortskernbereich in der Gemarkung Mörlenbach gilt eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB (mit Änderungsatzung). Verkäufe in diesem Gebiet können der Gemeinde angezeigt werden müssen; sie darf unter den gesetzlichen Voraussetzungen eintreten. Parallel läuft das Programm Lebendige Zentren: Das ISEK für Mörlenbach-Mitte (Beschluss 2022, Steuerung seit 2023) soll den Kernbereich über etwa zehn Jahre umbauen — ohne dass daraus ein Anschlusszwang an ein Wärmenetz folgt.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Vorkaufssatzung Quelle: Gemeinde Mörlenbach; ISEK Lebendige Zentren

Wie heizen die Ortsteile — und wann kommt der Wärmeplan?

Das integrierte Klimaschutzkonzept (Gemeindevertretung 19. Juni 2018) beschreibt den Wärmemarkt als stark ölgeprägt; ein Gasnetz gab es damals nur in Mörlenbach-Mitte und erst seit wenigen Jahren. Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan liegt öffentlich noch nicht vor. Die landesweite Frist steht im Bundesland-Block; der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Klimaschutzkonzept Quelle: Gemeinde Mörlenbach; IKSK Wärmemix

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Kaufen in Mörlenbach

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mörlenbach?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Stimmt der Satz 560 Prozent für 2026?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde Hebesatz B 560 % und Hebesatz A 332 %. Der Bund der Steuerzahler Hessen führt denselben Satz B in der Tabelle 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Hebesätze Quelle: Bund der Steuerzahler Hessen; Hebesatz B 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mörlenbach?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Was kostet ein einfacher Grundbuchauszug?

Das Amtsgericht Fürth im Odenwald, Heppenheimer Straße 15, führt das Grundbuch; Mörlenbach liegt in seinem Bezirk. Einen einfachen Auszug für die Grundsteuerreform übersendet das Grundbuchamt auf Antrag schriftlich; das Gericht nennt dafür 10 €.

Quelle: Amtsgericht Fürth im Odenwald; Grundbuchamt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer — und gibt es Hessengeld?
Wo beantrage ich das Hessengeld?
Ab welchem Kaufvertragsdatum gilt die Förderung?

Satz und Förderrahmen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (landesweit einheitlich). Hessengeld beantragen Sie nach dem Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums über das WIBank-Portal; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag ab 1. März 2024.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer

Wo lese ich Bodenrichtwerte für Mörlenbach?
Was ist BORIS Hessen?
Sind die Werte gebührenfrei?

Öffentliche Bodenrichtwerte der Gemarkung finden Sie in BORIS Hessen (Gutachterausschüsse / HVBG), gebührenfrei. Der Wert ist eine Lage-Orientierung, kein Kaufpreis.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS

Gilt im Ortskern ein kommunales Vorkaufsrecht?
Was ist die Vorkaufssatzung nach § 25 BauGB?
Betrifft das jedes Grundstück in Mörlenbach?

Nur im erweiterten Ortskernbereich der Gemarkung Mörlenbach: Dort gilt eine Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB samt Änderung. Außerhalb dieses Gebiets greift sie nicht. Lassen Sie den Notar prüfen, ob Ihr Flurstück im Satzungsbereich liegt.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Vorkaufssatzung

Muss ich in Mörlenbach mit Fernwärme rechnen?
Wann kommt der Wärmeplan?
Heizen die Ortsteile mit Öl?

Ein öffentlicher Wärmeplan liegt noch nicht vor; die landesweite Frist steht im Bundesland-Block. Das Klimaschutzkonzept 2018 beschreibt vor allem Heizöl, Gas nur in Mörlenbach-Mitte. Daraus folgt kein Anschlusszwang. Vor dem Kauf die tatsächliche Versorgung des Gebäudes prüfen.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; IKSK Wärmemix Quelle: Land Hessen; Wärmeplanungs-Verordnung

Sollte ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
Wo liegt das Rückhaltebecken?
Welche Karte gilt für die Weschnitz?

Ja, flurstückbezogen. Die Weschnitz durchquert den Ort; zwischen Kernort und Weiher liegt ein Hochwasserrückhaltebecken. Überflutungsflächen zeigt der HLNUG-HWRM-Viewer. Das ersetzt keine Objektprüfung.

Quelle: HLNUG; HWRM-Viewer Quelle: Gewässerverband Bergstraße; Rückhaltebecken

Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren für Eigentümer?
Was kostet der Kubikmeter Frischwasser?
Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?

Die Gemeinde nennt Frischwasser 3,15 € je Kubikmeter zuzüglich Umsatzsteuer, Abwasser 3,10 € je Kubikmeter und Niederschlagswasser 0,80 € je Quadratmeter. Zählermiete staffelt sich nach Größe.

Quelle: Gemeinde Mörlenbach; Wasser und Abwasser

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden