Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weinheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Weinheim den Hebesatz B auf 182 % und den Hebesatz A auf 577 %. Das Finanzamt Weinheim stellt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert), ausdrücklich kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Weinheim; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Weinheim; Hebesatzsatzung 2025
Das Amtsgericht Weinheim führt kein Grundbuchamt mehr. Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim, Voltastraße 9. Der Notar reicht Auflassung und Eintragungsantrag dort ein. Vor der Umschreibung braucht das Grundbuchamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — die folgt erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Bodenrichtwerte für Weinheim beschließt der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle im Rathaus Schloss). Die aktuellen Zonen liegen gebührenfrei in BORIS-BW; schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind kostenpflichtig. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Justiz BW; GrundbuchamtQuelle: Stadt Weinheim; Unbedenklichkeit KaufQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan vom 13. Dezember 2023 ist eine Leitlinie bis 2040 ohne Anschlusszwang. Ob Ihr Grundstück eher in einem Netz-Eignungsgebiet oder in einem Gebiet für individuelle Lösungen (etwa Wärmepumpe) liegt, hängt stark davon ab, ob tiefe Geothermie erschließbar wird. Die Stadt hat dazu zwei Zielszenarien veröffentlicht.
Im Wärmeportal von Stadt und Stadtwerken sehen Sie straßenbezogen, ob Fernwärme schon liegt oder perspektivisch erwartet wird; dort können Sie Anschlussinteresse markieren. Die Stadtwerke führen mehrere Netzgebiete und stellen Anschlussvertrag, technische Bedingungen und Formulare bereit. Der Plan ersetzt keine Gebäudeprüfung: Sanierungsstand, Dach und die landesweite Solarpflicht (siehe Bundesland-Block) bleiben Ihre Checkliste vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Weinheim; WärmeplanungQuelle: Wärmeportal Weinheim; FernwärmekarteQuelle: Stadtwerke Weinheim; Fernwärme
Weinheim liegt an der Bergstraße und an der Weschnitz. Ob ein konkretes Grundstück in einer Überflutungsfläche liegt, zeigt die interaktive Hochwassergefahrenkarte der LUBW (UDO) mit den Szenarien HQ10, HQ50, HQ100 und Extremhochwasser. Gebiete, in denen statistisch einmal in 100 Jahren Hochwasser zu erwarten ist (HQ100), gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete — dort gelten besondere Bauregeln.
Klicken Sie in der Karte auf den Punkt, nicht auf einen Stadtplan-Überblick: Die Abfrage liefert Überflutungstiefen und weiterführende Dokumente. Auch fern der Gewässer können Starkregen und hohe Grundwasserstände auftreten. Für die Kaufentscheidung gehört die Kartenprüfung zur Due Diligence — zusammen mit dem Wärmeplan und dem Hebesatzbescheid.
Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
5,0 % des Kaufpreises — landesweit in Baden-Württemberg, siehe Bundesland-Block. Zuständig ist das Finanzamt des Grundstücksbezirks; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Typisch: Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage (Bestellerprinzip beachten). Die Eigentumsumschreibung in Mannheim setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus.
Das Amtsgericht Weinheim führt kein Grundbuchamt mehr. Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Mannheim (Voltastraße 9). Der Notar steuert die Eintragung in der Praxis.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt MannheimQuelle: Justiz BW; AG Mannheim Grundbuch
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 182 %, Grundsteuer A 577 % (Hebesatzsatzung ab Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das Bodenwertmodell ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Weinheim; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Weinheim; Hebesatzsatzung
Die Stadt hat am 13. Dezember 2023 einen kommunalen Wärmeplan beschlossen (Ziel 2040, ohne Zwang). Zwei Zielszenarien hängen von der Geothermie-Frage ab. Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, prüfen Sie im Wärmeportal und über die Netzgebietskarten der Stadtwerke.
Quelle: Stadt Weinheim; WärmeplanungQuelle: Wärmeportal Weinheim; FernwärmekarteQuelle: Stadtwerke Weinheim; Fernwärmenetze
Nein — seit dem 1. Januar 2026 ist Weinheim aus der Landes-Kulisse herausgefallen. Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Gebührenfrei in BORIS-BW. Der Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis (Geschäftsstelle im Rathaus Weinheim) beschließt die Zonen. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind kostenpflichtig. Der Bodenrichtwert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Weinheim; Gutachterausschuss
Über die interaktive Hochwassergefahrenkarte der LUBW: Szenarien HQ10, HQ50, HQ100 und Extrem. HQ100-Flächen gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit besonderen Bauregeln. Die Abfrage ist flurstückgenau — ein Ortsname reicht nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
