Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Puchheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Puchheim kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz ein: Die Stadt erhebt für die Grundsteuer B 350 % und für die Grundsteuer A 630 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Puchheim; Grundsteuer Hebesätze
Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan in der Februar-Sitzung 2026 beschlossen. Die Gebietseinteilung zeigt, wo Fernwärmenetze verdichtet, ausgebaut oder geprüft werden sollen und wo dezentrale Versorgung (etwa Wärmepumpe) im Vordergrund steht. In Puchheim gibt es bereits mehrere Fernwärmenetze mit möglichen Erweiterungen. Der Plan ist strategisch und rechtlich unverbindlich: Er erzeugt keinen Anschlusszwang und keinen Anspruch auf einen Netzanschluss. Vor einem Heizungstausch lohnt der Blick in den Endbericht und der Kontakt zu den Netzbetreibern.
Quelle: Stadt Puchheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Puchheim; Wärmeplan-Beschluss
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bodenrichtwerte werden zum Stichtag 1. Januar jedes geraden Jahres abgeleitet; die Werte zum 1. Januar 2026 sind verfügbar. Online-Abfragen laufen über BORIS-Bayern; eine amtliche schriftliche Auskunft beantragen Sie gebührenpflichtig bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Einzelne Zonenwerte sind ortsbezogen — kein pauschaler Stadtpreis.
Quelle: Landratsamt FFB; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Grundbuchangelegenheiten für Puchheim bearbeitet das Amtsgericht Fürstenfeldbruck (Grundbuchamt, Stadelbergerstraße 5). Abschriften und Ausdrücke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse persönlich, schriftlich, per Fax oder online über das BayernPortal — nicht allein per Telefon oder E-Mail. Für den Alltag bindet die S 4 den Bahnhof Puchheim an: rund 10 Minuten nach München-Pasing, rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof und rund 7 Minuten nach Fürstenfeldbruck (Angaben der Stadt).
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FFBQuelle: BayernPortal; GrundbuchausdruckQuelle: Stadt Puchheim; ÖPNV S4
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer ab 2025 setzt die Stadt den Hebesatz für die Grundsteuer B auf 350 % und für die Grundsteuer A auf 630 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (bayerisches Flächenmodell); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % — das gilt auch beim Kauf in Puchheim. Weitere Landeshinweise stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Fürstenfeldbruck (Grundbuchamt, Stadelbergerstraße 5). Ausdrücke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse persönlich, schriftlich, per Fax oder online über das BayernPortal.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FFBQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Der Gutachterausschuss des Landkreises Fürstenfeldbruck leitet die Werte ab; Stichtag 1. Januar 2026 ist verfügbar. Online über BORIS-Bayern; amtliche schriftliche Auskunft gebührenpflichtig beim Landratsamt.
Quelle: Landratsamt FFB; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte
Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan im Februar 2026 beschlossen. Die Gebietseinteilung zeigt Fernwärme- und Dezentrale-Zonen. Der Plan ist strategisch und rechtlich unverbindlich — kein Anschlusszwang, kein Anspruch auf Netzanschluss.
Die S 4 bindet den Bahnhof an: laut Stadt etwa 10 Minuten nach Pasing und etwa 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort und Ticketwahl ab — die Anbindung ist der klare Ortsvorteil.
Ja: Puchheim steht in der MiSchuV. Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse (10 % über der Vergleichsmiete); im Bestand die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Den qualifizierten Mietspiegel der Stadt können Sie zur Orientierung nutzen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GemeindelisteQuelle: Stadt Puchheim; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
