Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gauting – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Gauting sollten Sie den kommunalen Wärmeplan mitdenken: Er wurde am 03.02.2026 beschlossen und zeigt, wo die Gemeinde Wärmenetze und dezentrale Lösungen für sinnvoll hält — unter anderem im Hauptort, in Stockdorf und in weiteren Ortsteilen. Parallel prüfen Akteure Tiefengeothermie unter den Claims „Gauting West“ und „Gauting Ost“. Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Netzanschluss, hilft aber bei der Einschätzung künftiger Heizungsoptionen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Gauting; Wärmeplanung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat ab dem 01.01.2025 die Hebesätze für Grundsteuer A und B auf je 580 % festgesetzt. Das Finanzamt Starnberg ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Steuer wird vierteljährlich fällig (Mitte Februar, Mai, August und November). Beim Verkauf bleibt der Verkäufer im Verkaufsjahr steuerschuldnerisch; interne Abrechnung zwischen Käufer und Verkäufer regelt der Kaufvertrag.
Quelle: Gemeinde Gauting; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig für Grundbuchangelegenheiten in Gauting ist das Amtsgericht Starnberg (Grundbuchamt), Otto-Gaßner-Straße 2, 82319 Starnberg. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Landkreis Starnberg online in der Kartenanwendung; telefonische unverbindliche Auskünfte erteilt der Bürgerservice, amtliche Auszüge die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt StarnbergQuelle: Landratsamt Starnberg; Bodenrichtwerte
Gauting und Stockdorf sind per S-Bahn an München angebunden; die MVV-Haltestelle Gauting liegt in den Zonen 1/2. Für Käuferinnen und Käufer ohne eigenen Stellplatz am Objekt zählt die Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Park-and-Ride-Flächen. Bau- und Aufzugsarbeiten am Bahnhof Gauting können die Barrierefreiheit zeitweise einschränken — aktuelle Hinweise veröffentlicht die Deutsche Bahn am Bahnhof.
Quelle: MVV; Bahnhof GautingQuelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Gauting
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der bayerische Satz von 3,5 %. Details und weitere Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block dieser Seite.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten ab dem 01.01.2025 je 580 % für Grundsteuer A und B. Das Finanzamt Starnberg setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Bayern nutzt das Flächenmodell — das ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Starnberg — Grundbuchamt, Otto-Gaßner-Straße 2, 82319 Starnberg. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Online-Anträge laufen über die Justiz Bayern.
Der Gutachterausschuss für den Landkreis Starnberg stellt Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 in der Online-Kartenanwendung bereit. Unverbindliche Telefonauskunft: Bürgerservice des Landratsamts; amtliche Auszüge: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
Der am 03.02.2026 beschlossene Wärmeplan zeigt strategisch, wo Wärmenetze und dezentrale Lösungen vorgesehen sind, und nennt laufende Geothermie-Gespräche. Er begründet keine einklagbare Anschlusspflicht. Vor dem Heizungstausch lohnt der Blick in den Abschlussbericht der Gemeinde.
Ja, Gauting liegt in der MiSchuV-Anlage: Seit 01.01.2026 gelten Mietpreisbremse, 15-Prozent-Kappungsgrenze und zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung — längstens bis 31.12.2029. Das betrifft Sie als Vermieterin oder Vermieter am Ort.
Über die S-Bahn-Haltestellen Gauting und Stockdorf im MVV (Haltestelle Gauting: Zonen 1/2). Park-and-Ride am Bahnhof Gauting ist ausgewiesen. Aktuelle Baustellen am Bahnhof prüft die Deutsche Bahn.
Laut kommunaler Kostensatzung besteht derzeit keine gemeindliche Zweckentfremdungssatzung. Ob Kurzzeitvermietung oder Leerstand trotzdem eingeschränkt sind, klären Vertrag, Steuerrecht und aktuelle Gemeindemitteilungen — nicht eine lokale Zweckentfremdungsbehörde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
