Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gröbenzell – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Gröbenzell kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz: Ab dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform 600 % für Grundsteuer A und B. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell (Flächen von Grund und Gebäude — kein Verkehrswert); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer gehört fest in Ihr Kaufbudget. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; HebesätzeQuelle: grundsteuer.bayern.de; Reform Bayern
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Fürstenfeldbruck (Stadelbergerstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck). Notarinnen und Notare melden den Kauf dem Finanzamt und beantragen die Eintragung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Grunderwerbsteuer kommt keine Umschreibung. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen. Planen Sie zusätzlich Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ein.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FFBQuelle: BayernPortal; GrESt-Verfahren
Der Energienutzungsplan (ENP) der Gemeinde liegt vor (Vorstellung im Gemeinderat am 26. Juni 2025); die verpflichtende kommunale Wärmeplanung muss bis zum 30. Juni 2028 folgen. Der Plan gibt Orientierung zu möglichen Wärmenetzen oder dezentralen Lösungen — ohne Anschlusszwang und ohne einklagbare Pflichten. Bestands- und Potenzialkarten stellt das Landratsamt Fürstenfeldbruck zum Download bereit. Vor Heizungstausch oder Kauf mit Sanierungsstau lohnt der Blick in diese Unterlagen.
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; Wärmeplanung
Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Gröbenzell die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen) und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — bis 31. Dezember 2029. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verlängert die MiSchuV die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Für den Alltag und den Weg nach München: Die S3 im MVV fährt in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt; der Bahnhof ist mit Aufzug ausgestattet.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Gröbenzell; ÖPNV
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Der Notar zeigt den Erwerb dem Finanzamt an; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: BayernPortal; GrESt-Verfahren
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Maklerprovision gelten die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Fürstenfeldbruck, Stadelbergerstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Ab dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer der Hebesatz 600 % für Grundsteuer A und B. In Bayern ermittelt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertunabhängigen Flächenmodell (Äquivalenzbeträge) — das ist kein Verkaufspreis. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; HebesätzeQuelle: grundsteuer.bayern.de; Flächenmodell
Der Energienutzungsplan liegt vor (Gemeinderat 26. Juni 2025); die kommunale Wärmeplanung muss bis zum 30. Juni 2028 fertig sein. Sie dient der Orientierung zu möglichen Wärmenetzen oder dezentralen Lösungen — ohne Anschlusszwang. Vor einem Heizungstausch lohnt der Blick in die Potenzialkarten beim Landratsamt.
Gröbenzell liegt im MVV; die S3 fährt in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt Richtung München bzw. Maisach/Mammendorf. Der Bahnhof ist mit Aufzug ausgestattet. Buslinien und das Ruftaxi 8300 ergänzen die Anbindung.
Gemeindliche Einrichtungen erheben Gebühren nach Satzung; eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bis 31. Dezember 2026 greift der Landes-Zuschuss von 100 € monatlich für Kindergartenkinder. Die zentrale Online-Anmeldung läuft vom 1. Januar bis 31. März für den September-Start.
Quelle: Gemeinde Gröbenzell; Kita-AnmeldungQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — bis 31. Dezember 2029. Wer kauft und vermieten will, sollte das in die Renditeplanung einbeziehen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Amtliche Bodenrichtwerte und Marktdaten für den Landkreis Fürstenfeldbruck veröffentlicht der Gutachterausschuss; Hinweise finden Sie über die Gemeinde und das Landratsamt. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
