In Germering gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 23.07.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Germering kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer und die künftige Wärme. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für die Grundsteuer B den Hebesatz 545 % an, für die Grundsteuer A 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Für die Heizung zählt das Geothermie-Vorhaben Zukunftswärme M West (frühestens 2033) plus bestehende Fernwärme im Gewerbegebiet Norden und an der Augsburger Straße. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Germering; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Zukunftswärme M West; GeothermieQuelle: Stadtwerke Germering; Fernwärme
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck, Stadelbergerstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck. Germering hat kein eigenes Grundbuchamt. Einsicht und Auszüge erhalten Eigentümer oder Berechtigte eines eingetragenen Rechts; andere Personen müssen ein berechtigtes Interesse darlegen.
Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet nach der offiziellen Gebührenordnung 10 €; die Rechnung kommt von der Landesjustizkasse Bamberg. Den Antrag können Sie mit BayernID online stellen. Vor der Eigentumsumschreibung braucht der Notar in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FFBQuelle: LfSt Bayern; Unbedenklichkeit
Ja, wenn die Wohnung melderechtlich Nebenwohnung ist oder Sie Ihre Hauptwohnung in einem anderen Gebäude haben. Seit dem 1. Januar 2012 erhebt Germering 9 % der Jahresnettokaltmiete. Die Steuerpflicht entsteht am 1. Januar oder — bei späterem Bezug — am ersten Tag des Folgemonats.
Anzeige beim Steueramt binnen eines Monats; Formulare und FAQ liegen auf der Stadtseite. Das betrifft vor allem Berufspendler mit Zweitwohnsitz westlich von München, nicht die selbst genutzte Hauptwohnung.
Quelle: Stadt Germering; Zweitwohnungsteuer SatzungQuelle: Stadt Germering; Steueramt
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Germering die verlängerte Kündigungssperrfrist: Wird eine vermietete Wohnung in Wohnungseigentum umgewandelt und veräußert, kann der Erwerber in der Regel erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung kündigen. Ohne die Verordnung wären es drei Jahre.
Dasselbe Verordnungspaket begrenzt Neuvertragsmieten (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete) und Bestandserhöhungen (15 % in drei Jahren) bis Ende 2029. Das betrifft Renditeerwartungen, wenn Sie vermietet kaufen oder umwandeln wollen. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der Mietspiegel 2026.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Germering; Mietspiegel 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
3,5 % — landesweit in Bayern. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren sowie ggf. Maklercourtage. Die Eigentumsumschreibung setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus; das Finanzamt stellt sie nach Zahlung aus und leitet sie an den Notar weiter.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Fürstenfeldbruck (Stadelbergerstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck). Germering hat kein eigenes Grundbuchamt. Ein unbeglaubigter Auszug kostet nach der Gebührenordnung 10 €.
Nach der Reform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B 545 %, für A 360 % (neue Grundsteuer). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Germering, Puchheim und die Stadtwerke München planen Tiefengeothermie (Zukunftswärme M West); Germering hält 25 %. Inbetriebnahme frühestens 2033. Interesse am Anschluss können Sie den Stadtwerken melden. Allein aus dem Projekt folgt kein Anschlusszwang.
Quelle: Zukunftswärme M West; GeothermieQuelle: Stadtwerke Germering; Fernwärme
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; bayernweit finden Sie sie über bodenrichtwerte.bayern.de (Übersicht inkl. Landkreis Fürstenfeldbruck). Die Werte sind zoniert und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Ja, wenn die Wohnung Zweitwohnung ist. Der Satz beträgt 9 % der Jahresnettokaltmiete (seit 1. Januar 2012). Anzeige beim Steueramt innerhalb eines Monats.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % bis Ende 2029. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
