In Gilching gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 23.07.2026.
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Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Gilching kauft und später vermietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV bis Ende 2029) sowie eine verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren nach Umwandlung. Für die laufende Steuerlast nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer B auf 340 % (Haushaltssatzung 2026). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: Gemeinde Gilching; Hebesatz 2026
Zusätzlich zur landesweiten Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Das zuständige Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Starnberg (Otto-Gaßner-Straße 2). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben — ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt Sie das Grundbuchamt nicht als Eigentümerin oder Eigentümer ein.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Starnberg
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Grundstücks- und Gebäudefläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Gilching betragen die Hebesätze der Grundsteuer A und B jeweils 340 % (Stand Haushaltssatzung 2026 / Übersicht Landkreis). Die Steuer kann bei vermieteten Objekten über die Nebenkosten umlagefähig sein — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Landkreis Starnberg; HebesätzeQuelle: Gemeinde Gilching; Grundsteuer Hebesatz
Die Gemeindewerke verzichten auf Tiefengeothermie und speisen das Netz künftig über Großwärmepumpen und Hackschnitzel; rund 800 bestehende Anschlüsse bleiben versorgt, die neue Erzeugung ist für etwa 2027 vorgesehen. Der kommunale Wärmeplan (Vorstellung und Beschluss Gemeinderat 23. September 2025) hilft bei der Heizungsentscheidung — ohne Pflicht zu einem System. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Objekt bereits angeschlossen ist oder im Ausbaugebiet liegt.
Quelle: Gemeindewerke Gilching; FernwärmeQuelle: Gemeinde Gilching; Wärmeplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung — siehe Bundesland-Block. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (unter anderem hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Starnberg (Otto-Gaßner-Straße 2, 82319 Starnberg). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt StarnbergQuelle: Landkreis Starnberg; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Fläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Gilching liegen die Hebesätze für Grundsteuer A und B jeweils bei 340 % (Haushaltssatzung 2026).
Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Gemeinde Gilching; Hebesatz 2026Quelle: Landkreis Starnberg; Hebesätze
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse. Über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de bzw. BORIS-Bayern finden Sie Zonen und Auskunftswege für den Landkreis Starnberg. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; PortalQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte
Die Gemeindewerke betreiben ein Fernwärmenetz; bestehende Anschlüsse (rund 800 Wohneinheiten) bleiben versorgt. Die Tiefengeothermie als künftige Quelle wurde aufgegeben — geplant sind Großwärmepumpen und Hackschnitzel etwa ab 2027. Der kommunale Wärmeplan (Beschluss 23. September 2025) orientiert beim Heizungswechsel, ohne Sie auf ein System festzulegen.
Quelle: Gemeindewerke Gilching; FernwärmeQuelle: Gemeinde Gilching; Wärmeplan
Für selbst genutztes Eigentum und energetische Sanierung kommen Programme des Freistaats Bayern (Wohnraumförderung) sowie bundesweite Angebote (unter anderem KfW, BAFA) infrage — Voraussetzungen und Kontingente ändern sich. Prüfen Sie aktuelle Konditionen über die Landesportale und Ihre Hausbank, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % auch in Gilching (bis Ende 2029). Kaufen Sie zur Vermietung, begrenzen diese Regeln Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen; nach Umwandlung gilt zudem die verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren.
Die S8 mit Halten Gilching-Argelsried und Neugilching trägt den Pendelverkehr Richtung München im MVV-Gebiet; am Bahnhof Gilching-Argelsried gibt es Fahrradstellplätze. Ob ein Auto verzichtbar ist, hängt von Arbeitsort, Kita/Schule und Takt ab — prüfen Sie Ihre konkreten Wege und Ticketzonen vor dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
