Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Olching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
NDI - Michael C. Reiserer Beratungs GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Olching kauft, plant vor allem die laufende Eigentümersteuer: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen die Hebesätze A und B jeweils bei 360 %. Das Finanzamt Fürstenfeldbruck setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; örtlich zählen Grundbuch, Wärmeplan und Bodenrichtwert.
Quelle: Stadt Olching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuerreform
Zuständig für Olching ist das Amtsgericht Fürstenfeldbruck (Grundbuchamt, Stadelbergerstr. 5). Zur landesweiten Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht ein. Maklerprovision nur, wenn vereinbart und nach den geltenden Bestellerregeln. Beim Mietermarkt im Hintergrund gelten seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % — relevant, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Wohnung kaufen.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FFBQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung an KLIMA³ vergeben; die Stadtwerke Olching sind als Netzbetreiber eingebunden. Der Plan soll Gebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen aufzeigen — ohne rechtlich verbindliche Heizungspflicht für das einzelne Gebäude. Parallel wird das Fernwärmenetz abschnittsweise ausgebaut (u. a. Bauabschnitte an der Hauptstraße). Die Wärme stammt überwiegend aus Abwärme des Müllheizkraftwerks Geiselbullach. Ob Ihre Adresse anschließbar ist, klären Sie bei den Stadtwerken; Ausbauinfos sind Orientierung für den Heizungswechsel, kein pauschaler Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Olching; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Olching; WärmeplanungQuelle: Stadt Olching; Fernwärme HauptstraßeQuelle: Stadtwerke Olching; Fernwärme
Bodenrichtwerte für Olching finden Sie über das Portal Bodenrichtwerte Bayern und die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Werte sind durchschnittliche Lagekennzeichen für Zonen — Orientierung beim Preisgespräch, kein automatischer Kaufpreis. Für Familien zählen vor Ort drei Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium (Sprengel) sowie die Kita-Gebührensatzung der Stadt plus der bayerische 100 €-Zuschuss in der Kindergartenphase.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; BRW-KarteQuelle: BayernPortal; Bodenrichtwert-AuskunftQuelle: Stadt Olching; SchulenQuelle: STMAS Bayern; Kita-Zuschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Der landesweite Satz steht im Bundesland-Block (regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage). Die Steuer entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag; Fälligkeit und Unbedenklichkeitsbescheinigung steuert das zuständige Finanzamt — ohne Unbedenklichkeit keine Eintragung im Grundbuch.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Die konkrete Höhe hängt vom Kaufpreis und den beurkundeten Leistungen ab; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Maklerprovision nur, wenn vereinbart und nach den geltenden Bestellerregeln.
Das Amtsgericht Fürstenfeldbruck — Grundbuchamt, Stadelbergerstr. 5, 82256 Fürstenfeldbruck. Parteiverkehr und Telefonsprechzeiten sind eingeschränkt; aktuelle Zeiten stehen auf der Justiz-Seite.
Ab 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) liegen die Hebesätze für Grundsteuer A und B jeweils bei 360 %. Bayern bewertet nach dem wertunabhängigen Flächenmodell; das Finanzamt Fürstenfeldbruck setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Quelle: Stadt Olching; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuerreform
Über das Portal Bodenrichtwerte Bayern (bzw. BORIS-Bayern) und die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landkreis Fürstenfeldbruck. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Zonen — Orientierung, kein automatischer Kaufpreis.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; BRW-PortalQuelle: BayernPortal; Bodenrichtwert-Auskunft
Die Stadt hat die Wärmeplanung an KLIMA³ vergeben; die Stadtwerke sind eingebunden. Parallel wird das Fernwärmenetz abschnittsweise ausgebaut (u. a. Hauptstraße). Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, klären Sie bei den Stadtwerken. Aus dem Netzausbau allein folgt keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem; Tauschpflichten richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Quelle: Stadt Olching; WärmeplanungQuelle: Stadt Olching; FernwärmeausbauQuelle: Stadtwerke Olching; Fernwärme
Vor Ort: drei Grundschulen, Mittelschule und staatliches Gymnasium (Sprengel). Kita-Beiträge der Stadt folgen der Gebührensatzung; Bayern bezuschusst die Kindergartenphase mit 100 € pro Kind und Monat. Anmeldung über die Stadtverwaltung.
Quelle: Stadt Olching; SchulenQuelle: STMAS Bayern; Kita-Zuschuss
Ja — S3 im MVV vom Bahnhof Olching. Für die Lageentscheidung prüfen Sie Ziel, Takt und Tarifzone in der MVV-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof OlchingQuelle: MVV München; Fahrplan
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
