In Gräfelfing gibt es 2 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 6.077 €/m². Stand: 24.07.2026.
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Wer in Gräfelfing kauft, plant die laufende Grundsteuer mit Hebesatz B 280 v. H. und A 390 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025; Hebesatzsatzung in Kraft seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Wollen Sie vermieten, gilt vor Ort seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse (MiSchuV bis Ende 2029). Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; SteuerhebesätzeQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Tiefengeothermie und Netz liegen in kommunaler Hand (Geothermie Gräfelfing GmbH & Co. KG, Fernwärmenetz Gräfelfing GmbH). Der Bohrplatz steht am Neurieder Weg 2 (Spatenstich 19. September 2025); die BEW-Förderung liegt bei rund 50 Mio. €. Der Grundausbau der Haupttrassen ist in fünf Losen geplant; Los 2 (Lochhamer Straße, Paul-Eipper-Weg, Riesheimerstraße) startet laut Plan Ende Juli 2026, Los 1 (Würmtalstraße u. a.) Ende August 2026. Interesse am Hausanschluss entlang des Kernnetzes melden Sie bei den Gemeindeunternehmen — der Wärmeplan allein erzeugt keinen Anschlusszwang. Für die Lageentscheidung zählen außerdem die beiden S6-Halte Gräfelfing und Lochham im MVV.
Quelle: Geothermie Gräfelfing; Netz-AusbauplanQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Geothermie Projekt
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht München (Infanteriestraße 5). Der Gerichtsbezirk umfasst die Landeshauptstadt und den Landkreis München. Grundbuchauszüge beantragen Sie im Bürgerservice 2 (nicht telefonisch); Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Nach dem Kauf brauchen Sie Notar und — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk MünchenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchauszüge München
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück Beiträge entstehen, hängt von der konkreten Maßnahme und dem Beitragsbescheid ab — das prüft die Bauverwaltung. Beim Notartermin sollten Sie nach offenen Beiträgen fragen. Öffentliche Bodenrichtwerte finden Sie über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de; sie sind eine amtliche Orientierung für den Boden, kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A bei 390 v. H. und B bei 280 v. H. (Hebesatzsatzung in Kraft seit 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Gräfelfing; SteuerhebesätzeQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Hebesatzsatzung 2025
Das Amtsgericht München (Grundbuchamt, Infanteriestraße 5) ist für die Landeshauptstadt und den Landkreis München zuständig. Auszüge beantragen Sie im Bürgerservice 2 persönlich, per Post oder Fax — nicht telefonisch, weil das berechtigte Interesse geprüft wird.
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk MünchenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchauszüge München
Ja, sofern Ihre Straße im Ausbauplan liegt. Tiefengeothermie und Netz sind kommunal (Bohrplatz Neurieder Weg 2). Der Grundausbau läuft in fünf Losen; Los 2 (Lochhamer Straße, Paul-Eipper-Weg, Riesheimerstraße) ist ab Ende Juli 2026 geplant. Interesse am Hausanschluss melden Sie bei Geothermie Gräfelfing bzw. Fernwärmenetz Gräfelfing GmbH. Der Wärmeplan allein zwingt nicht zum Anschluss.
Quelle: Geothermie Gräfelfing; Netz-AusbauplanQuelle: Gemeinde Gräfelfing; Geothermie Projekt
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Landesportal bodenrichtwerte.bayern.de. Die Werte sind eine amtliche Orientierung für den Boden — kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück Beiträge entstehen, hängt von der konkreten Maßnahme und dem Beitragsbescheid ab — das prüft die Bauverwaltung, nicht dieser Text. Beim Kauf sollten Sie im Notartermin nach offenen Beiträgen fragen.
Es gelten die landesweiten Programme (BayernLabo / Zinsverbilligung, Einkommensgrenzen). Ob Sie die Grenzen erfüllen, klären Sie mit der Förderstelle, nicht mit der Gemeinde allein.
Ja, die Gemeinde ist MiSchuV-Gebiet: Mietpreisbremse bei Neuvermietung im Bestand und Kappung 15 % in drei Jahren (1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Details in der Mieter-FAQ; das ändert nichts an der Grunderwerbsteuer beim Kauf.
Zwei S-Bahn-Halte der S6 (Gräfelfing und Lochham) im MVV, plus Buslinien 160, 258, 267 und Expressbus X208. Für Lageentscheidungen zählt, welcher Halt näher am Grundstück liegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
