Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dachau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Dachau kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform ab 2025 mit dem städtischen Hebesatz der Grundsteuer B von 430 % für 2026 und Folgejahre (Grundsteuer A: 380 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist keine Verkaufspreis-Bewertung. Am 8. April 2025 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen: Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen, stadtweit ohne Anschlusszwang und ohne einklagbare Pflichten. Die Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Dachau; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Landratsamt Dachau; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Dachau; Wärmeplan
Für Dachau ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dachau zuständig. Die Einlauf- und Einsichtsstelle sitzt in Zimmer E14, Krankenhausstraße 11, 85221 Dachau; die Postanschrift lautet Schlossgasse 1. Ein einfacher (unbeglaubigter) Blattausdruck kostet 10 €, der amtliche Ausdruck 20 €. Telefonische Anträge sind nicht möglich; per E-Mail nur mit eingescanntem unterschriebenem Antrag. Die Bearbeitung kann bis zu zwei Wochen dauern. Die Eigentumsumschreibung setzt in der Praxis die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Dachau
Die Amper durchquert das Stadtgebiet; der Gröbenbach mündet in Dachau in die Amper. Beide Gewässer gehören zur bayerischen Risikokulisse. Das Landesamt für Umwelt stellt für die Gemeinde Dachau Hochwassergefahrenkarten bereit (unter anderem Wassertiefen bei häufigem Hochwasser, HQ100 und Extremhochwasser). Die Karten gelten flurbezogen — nicht pauschal für die ganze Stadt. Prüfen Sie Lage und Versicherung vor dem Kauf im UmweltAtlas bzw. im Download der Gemeindekarten; Starkregen und hohe Grundwasserstände sind dort nicht vollständig abgebildet.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser DachauQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Stadtweit begründet der Wärmeplan keinen Anschlusszwang. Die Ausnahme steht in der Fernwärmeabgabesatzung: Für das Gebiet des Bebauungs- und Grünordnungsplans Nr. 144/08 „Ehemalige MD-Papierfabrik“ betreibt die Stadt eine öffentliche Fernwärmeversorgungsanlage. Wer dort zum Anschluss berechtigt ist und Wärme braucht, muss anschließen (Anschlusszwang) und den Wärmebedarf aus der Anlage decken (Benutzungszwang) — außer bei emissionsfreien Heizeinrichtungen. Befreiung ist auf Antrag möglich, wenn der Anschluss auch unter Gemeinwohlgesichtspunkten unzumutbar ist. Außerhalb dieses Plangebiets bleibt die Heizung Ihre Objektentscheidung; der Wärmeplan ist dort nur Orientierung.
Quelle: Stadt Dachau; FernwärmeabgabesatzungQuelle: Stadt Dachau; Fernwärme SatzungstextQuelle: Stadt Dachau; Wärmeplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern — und damit in Dachau — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %; den landesweiten Rahmen und die Quellen finden Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Laut Hebesatzsatzung beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 und Folgejahre430 % (Grundsteuer A: 380 %). Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Quelle: Stadt Dachau; HebesatzsatzungQuelle: Landratsamt Dachau; Hebesätze 2026Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Dachau, Einlaufstelle Krankenhausstraße 11 (Zimmer E14), Postanschrift Schlossgasse 1, 85221 Dachau. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, der amtliche 20 €. Telefonische Anträge sind nicht möglich; mit einer Bearbeitungszeit bis zu zwei Wochen ist zu rechnen.
Der Stadtrat hat am 8. April 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Stadtweit gilt kein Anschlusszwang und keine einklagbare Pflicht. Die Ausnahme ist das Plangebiet Bebauungsplan Nr. 144/08 „Ehemalige MD-Papierfabrik“: Dort gilt die Fernwärmeabgabesatzung mit Anschluss- und Benutzungszwang, außer bei emissionsfreien Heizeinrichtungen.
Quelle: Stadt Dachau; WärmeplanQuelle: Stadt Dachau; Fernwärmeabgabesatzung
Die Amper und der Gröbenbach gehören zur Risikokulisse; das Landesamt für Umwelt veröffentlicht Gemeindekarten (häufig, HQ100, Extrem). Die Gefahr ist flurbezogen, nicht stadtweit pauschal. Starkregen und hohe Grundwasserstände sind in diesen Karten nicht vollständig enthalten — prüfen Sie das konkrete Grundstück.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser DachauQuelle: LfU Bayern; UmweltAtlas Hochwasser
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Bayern recherchieren Sie sie über das Portal Bodenrichtwerte Bayern. Der Richtwert ist eine Lageorientierung, kein verbindlicher Kaufpreis und kein Ersatz für die Wertermittlung im Einzelfall.
Quelle: Freistaat Bayern; Bodenrichtwerte PortalQuelle: StMB Bayern; Gutachterausschüsse
Für viele Käufer zählt die Speckgürtel-Lage: Die S2 verbindet Dachau direkt mit München; in der Hauptverkehrszeit verdichtet sich der Takt (Hinweis: zeitweise 10-Minuten-Takt). Der Halt liegt in Zone 1/2. Ob sich der Standort lohnt, hängt von Arbeitsort, Ticketkosten und Fahrzeit ab — prüfen Sie Ihren konkreten Weg in der MVV-Auskunft.
Nein, städtische Betreuung ist nicht pauschal beitragsfrei. Es gelten Besuchs- und Verpflegungsgebühren nach Buchungszeit; ab Kindergartenalter kommt der staatliche 100-€-Zuschuss bis zur Einschulung. Die Bedarfsmeldung für 2026/2027 läuft vorrangig vom 1. bis 31. März 2026 über das Stadtportal — relevant für den Familienbudget-Check vor dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
