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16 Immobilien in Passau

16 Immobilien werden in Passau derzeit angeboten.

9 Kaufangebote in Passau

7 Mietangebote in Passau

In Passau findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Passau

In Passau werden aktuell 2 Häuser und 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen sowie 7 Wohnungen zur Miete angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 3.044 €/m², die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 13,91 €/m² und Monat. Aktuell ist 1 Anbieter in Passau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 26.09.2026.

  • Ist es in Passau günstiger zu mieten oder zu kaufen?
  • Lohnt sich Mieten oder Kaufen in Passau?
  • Kaufen oder mieten in Passau?
  • Was ist günstiger in Passau, Mieten oder Kaufen?
In Passau im Vergleich gleicher Objektarten: Eigentumswohnungen zum Kaufen liegen bei ca. 2.910 €/m², Mietwohnungen bei ca. 13,91 €/m² und Monat (Faktor 17,4). Das ist ein moderates Signal dafür, dass eine Entscheidung zum Kauf unter Umständen vorteilhaft sein kann.
  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien in Passau?
  • Wie hoch sind die Immobilienpreise in Passau?
  • Was kostet der Quadratmeter in Passau?
  • Was kostet eine Immobilie zum Kaufen in Passau?
  • Was kostet eine Wohnung zur Miete in Passau?
In Passau Zum Kaufen liegt der Median bei ca. 2.817 €/m² — die Hälfte der Kaufangebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 3.044 €/m². Der Abstand zum Median ist erkennbar, aber nicht extrem. Zur Miete liegt der Median bei ca. 13,71 €/m² und Monat. Der Durchschnitt liegt bei ca. 13,91 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.
  • Wie finde ich eine günstige Wohnung oder ein günstiges Haus in Passau?
  • Wo finde ich günstige Immobilien in Passau?
  • Wo wohnt man in Passau am günstigsten?
  • Günstige Wohnung Passau — wo suchen?
Zum Kaufen sind derzeit Eigentumswohnungen am günstigsten pro m² — ca. 4 % unter dem Durchschnitt aller Wohnangebote in Passau. Liste der verfügbaren Objekte (Kaufen). Besonders günstig kannst Du in Neumarkt eine Immobilie mieten, wenn Du im Bereich der Wohnungen auf die Suche gehst. Denn Wohnungen sind in Neumarkt ca. 15 % günstiger pro m² als der Durchschnitt derselben Objektart in Passau. Liste der verfügbaren Objekte (Mieten).

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Passau findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Passau

Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung lag vom 19. Februar bis 20. März 2026 öffentlich aus; Stellungnahmen wurden ausgewertet. Eine Endfassung war auf der Stadtseite noch als ausstehend gekennzeichnet. Der Plan ist ein strategischer Fahrplan, wie Passau bis 2045 treibhausgasarm heizen könnte — mit Zwischenzielen 2030, 2035 und 2040. Nach dem Wärmeplanungsgesetz gilt für die Stadt eine Frist bis zum 30. Juni 2028.

Die Analysen unterscheiden dichte Innenstadtlagen (eher Wärmenetze) von lockeren Ortsteilen (eher Wärmepumpe oder Biomasse). Untersucht wurden unter anderem Wärmepotenziale der drei Flüsse, Abwasser und Geothermie. Allein aus dem Plan folgt keine individuelle Pflicht, die Heizung zu tauschen.

Quelle: Stadt Passau; WärmeplanungQuelle: Stadt Passau; Wärmeplan Entwurf

Was bedeutet das festgesetzte Überschwemmungsgebiet?

An Donau, Inn und Ilz gilt seit dem 6. August 2015 ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet (Stadtratsbeschluss 27. Juli 2015, Bekanntmachung am 5. August 2015). Grundlage ist vor allem das Hochwasser vom Juni 2013; an Teilstrecken des Inns das Ereignis 1954. Ermittelt hat die Grenzen das Wasserwirtschaftsamt Deggendorf.

Im festgesetzten Gebiet ist die Errichtung oder Erweiterung von Gebäuden grundsätzlich nicht erlaubt — unabhängig davon, ob ein Bauantrag nötig wäre. Für vom Hochwasser 2013 betroffene Lagen gibt es städtische Förderrichtlinien für dezentrale Schutzmaßnahmen. Lage und Wassertiefen prüfen Sie in den Detailkarten der Stadt und im Kartendienst des Landesamts für Umwelt.

Quelle: Stadt Passau; ÜberschwemmungsgebietQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Welchen Hebesatz setzt Passau nach der Reform?

Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Das Finanzamt Passau setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt 375 %, für Grundsteuer A 300 % — beschlossen am 2. Dezember 2024, Satzung vom 5. Dezember 2024 für das Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre. Es handelt sich nicht um einen aktuellen Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Passau; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Passau; Hebesatzsatzung

Wie kommen Sie mit Bahn und Bus weiter?

Am Hauptbahnhof halten unter anderem die ICE-Linie 91 (Nürnberg–Wien), IC, der Donau-Isar-Express nach München, der REX nach Linz sowie die Rottalbahn nach Mühldorf. Stadtbusse betreiben die Stadtwerke; die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau (VLP) fährt sieben Hauptkorridore oft stündlich, Knoten in der Bahnhofstraße.

In den Nächten Freitag/Samstag und Samstag/Sonntag gibt es um 0:30 Uhr einen Nachtexpress auf sechs Linien. Stadtteile ohne diese Linien erreicht das Anruf-Sammeltaxi der Stadtwerke nach Fahrplan an festgelegten Haltestellen.

Quelle: Stadt Passau; ÖPNV AnbindungQuelle: Stadtwerke Passau; Busfahrpläne

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Passau

  • Wo steht die kommunale Wärmeplanung in Passau?
  • Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
  • Muss ich die Heizung wegen des Plans tauschen?

Der Entwurf lag vom 19. Februar bis 20. März 2026 öffentlich aus. Eine Endfassung war auf der Fachseite der Stadt noch als ausstehend ausgewiesen. Zielbild ist eine treibhausgasarme Versorgung bis 2045; die gesetzliche Frist der Stadt läuft bis zum 30. Juni 2028. Der Plan ist ein strategischer Fahrplan, keine individuelle Pflicht zum Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Passau; WärmeplanungQuelle: Stadt Passau; Wärmeplan Entwurf

  • Ist Passau hochwassergefährdet — und wo prüfe ich mein Grundstück?
  • Gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet?
  • Betrifft Hochwasser Donau, Inn und Ilz?

Ja. An Donau, Inn und Ilz gilt seit dem 6. August 2015 ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet (Ratsbeschluss 27. Juli 2015). Grundlage ist vor allem das Hochwasser vom Juni 2013. Prüfen Sie Adresse und Szenarien über die Detailkarten der Stadt sowie den Kartendienst des Landesamts für Umwelt.

Quelle: Stadt Passau; ÜberschwemmungsgebietQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

  • Wie ist die Bahn- und Busanbindung in Passau?
  • Gibt es Direktzüge nach München oder Linz?
  • Was ist die VLP?

Am Hauptbahnhof halten unter anderem ICE (Linie 91 Nürnberg–Wien), IC, der Donau-Isar-Express nach München, der REX nach Linz und die Rottalbahn. Stadtbusse betreiben die Stadtwerke; Regionalbusse die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau (VLP) auf sieben Hauptkorridoren, Knoten in der Bahnhofstraße.

Quelle: Stadt Passau; ÖPNV AnbindungQuelle: Stadtwerke Passau; Busfahrpläne

  • Gibt es nachts noch Bus oder Sammeltaxi in Passau?
  • Was ist der Nachtexpress?
  • Wie funktioniert das Anruf-Sammeltaxi?

In den Nächten Freitag/Samstag und Samstag/Sonntag fährt um 0:30 Uhr ein Nachtexpress auf sechs Linien (Stadtwerke und VLP). Liegt Ihr Stadtteil nicht an diesen Linien, bringt Sie das Anruf-Sammeltaxi der Stadtwerke nach Fahrplan von festgelegten Haltestellen zum Wunschziel — günstiger als ein normales Taxi, aber nicht frei auf der Straße zu winken.

Quelle: Stadt Passau; Nachtexpress AST

  • Was kosten städtische Kita-Plätze in Passau?
  • Sind Kindergartenbeiträge beitragsfrei?
  • Was ist der staatliche Beitragszuschuss 2026?

Städtische Einrichtungen erheben ab 1. September 2025 gestaffelte Elternbeiträge; Verpflegung ist gesondert. Kindergarten-Satzungsbeträge liegen je nach Buchungszeit zwischen 110 € und 191 €; Zuschüsse des Freistaats werden abgezogen. 2026 gilt der staatliche Kindergarten-Zuschuss von 100 € monatlich (ab September des Dreijahres bis zur Einschulung). Bei Bedürftigkeit kann das Jugendamt Beiträge übernehmen.

Quelle: Stadt Passau; Kita-GebührensatzungQuelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss

  • Was kostet der Bewohnerparkausweis in Passau?
  • Brauche ich Anwohnerparken?
  • Gibt es Wartelisten für Parkzonen?

In ausgewiesenen Zonen mit Parkdruck benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis: 30,70 € pro Jahr. Voraussetzungen sind Hauptwohnsitz in der Zone, Zulassung auf Sie oder Ihre Eltern und kein eigener Stellplatz. In stark nachgefragten Zonen führt die Stadt Wartelisten.

Quelle: Stadt Passau; Bewohnerparken

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Passau?
  • Welche Hebesätze gelten nach der Reform 2025?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Grundsteuer B der Hebesatz 375 %, für Grundsteuer A 300 % (Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Passau; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden