Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Leverkusen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. März 2025 steht Leverkusen in der Anlage der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen (MietSchVO NRW). Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mietpreisbremse gilt nach der Verordnung bis zum 31. Dezember 2029. Das ist keine landesweite Regel: Nur die ausdrücklich genannten Gemeinden sind erfasst — Leverkusen gehört dazu.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Ausnahmen von der Bremse gelten unter anderem für bestimmten Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen. Ob Ihre Wohnung darunterfällt, hängt vom Vertrag und vom Gebäude ab — die Verordnung ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Quelle: Land NRW; Mietpreisbremse
Wohnen Sie in einem Bewohnerparkgebiet, brauchen Sie den Ausweis auch als Mieterin oder Mieter. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt die Jahresgebühr 90 €; ab 2028 sind 120 € vorgesehen. Den Antrag stellen Sie online; die Bearbeitung dauert in der Regel 14 Tage, und der Ausweis garantiert keinen Stellplatz. Fahrzeuge länger als 5,00 m, breiter als 2,00 m oder schwerer als 2,8 t sind ausgeschlossen.
Quelle: Stadt Leverkusen; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Leverkusen; Parkgebührenordnung
Orientierung gibt der qualifizierte Mietspiegel Leverkusen 2025 (seit 1. Dezember 2025, bis 30. November 2027). Er wurde indexgestützt aus dem Mietspiegel 2023 fortgeschrieben; Stadt, Haus und Grund sowie der Mieterverein haben sich darauf verständigt. Download, Dokumentation, Online-Rechner und Wohnlagenkarte stehen auf der Stadtseite unter Wohnungsmarkt. Im qualifizierten Mietspiegel gilt die gesetzliche Vermutung, dass die ausgewiesenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.
Quelle: Stadt Leverkusen; Mietspiegel RechnerQuelle: Stadt Leverkusen; Mietspiegel 2025
Im laufenden Vertrag begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen der Nettokaltmiete auf 15 % in drei Jahren — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Kappungsregel der MietSchVO gilt bis zum 28. Februar 2030. Modernisierung und Betriebskosten bleiben bei der Kappung unberücksichtigt.
Quelle: RECHT.NRW.DE; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Leverkusen; Kappungsgrenze Hinweis
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Leverkusen beantragen Sie ihn beim Fachbereich Soziales (Wohngeld und Wohnberechtigungsscheine). Die Gebühr beträgt 10 € (Ausnahme-WBS 20 €); bei Bezug von Leistungen nach SGB II oder SGB XII ist die Ausstellung kostenfrei. Der Schein gilt ein Jahr und in ganz Nordrhein-Westfalen; mit Wohnsitzauflage nur im Auflagegebiet. Die Stadt vermittelt die Wohnung nicht zentral.
Quelle: Stadt Leverkusen; Wohnberechtigungsschein
Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließendem Verkauf gilt in Leverkusen eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren (gesetzlicher Regelfall: drei Jahre). In dieser Zeit darf die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer in der Regel nicht wegen Eigenbedarf kündigen. Die Achtjahresfrist gilt für Umwandlung und Veräußerung ab dem 1. März 2025; die Sperrfristregelung läuft bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KündigungssperrfristQuelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B liegt 2025/2026 bei 750 %; der Rat hat eine Stufenanhebung ab 2027 beschlossen. Ob Ihre Abrechnung korrekt ist, prüfen Sie anhand Vertrag und Betriebskostenabrechnung.
Quelle: Stadt Leverkusen; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. Seit dem 1. März 2025 steht Leverkusen in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW — nicht weil die Bremse landesweit gälte. Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mietpreisbremse ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet; Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmten Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
In Leverkusen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen Bestandsmieten innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt regulär 20 %). Diese Regelung der MietSchVO NRW gilt bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Leverkusen; Mietspiegel Hinweis
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Leverkusen 2025 ist seit dem 1. Dezember 2025 in Kraft und gilt bis zum 30. November 2027. Download, Dokumentation und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite unter Wohnungsmarkt bereit.
Quelle: Stadt Leverkusen; Mietspiegel RechnerQuelle: Stadt Leverkusen; Mietspiegel 2025
Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließendem Verkauf gilt in Leverkusen eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren (gesetzlicher Regelfall: drei Jahre). In dieser Zeit darf die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer in der Regel nicht wegen Eigenbedarf kündigen. Die Regelung der MietSchVO gilt für Umwandlung und Veräußerung ab dem 1. März 2025 und läuft bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Land NRW; KündigungssperrfristQuelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist
Ja — für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen gültigen WBS. Zuständig ist der Fachbereich Soziales (Wohngeld und Wohnberechtigungsscheine). Die Gebühr beträgt 10 €; bei Bezug bestimmter Sozialleistungen ist die Ausstellung kostenfrei. Ein in Leverkusen ausgestellter WBS gilt in der Regel ein Jahr in ganz NRW.
Ja, wenn Sie in einem Bewohnerparkgebiet wohnen. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt die Jahresgebühr 90 €. Den Ausweis beantragen Sie online über das Kommunalportal; die Bearbeitung dauert in der Regel 14 Tage. Er garantiert keinen Stellplatz.
Elternbeiträge setzt die Stadt einkommens- und betreuungsabhängig fest. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei. Bei mehreren gleichzeitig beitragspflichtigen Kindern entfällt in Leverkusen der Beitrag für das zweite und jedes weitere Kind.
Quelle: Stadt Leverkusen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B liegt 2025/2026 bei 750 % (neue Grundsteuer ab 2025). Ob Ihre Abrechnung korrekt ist, prüfen Sie anhand Vertrag und Betriebskostenabrechnung — keine pauschale Rechtsauskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
