Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Schwalmtal - Niederrhein

Wer in Schwalmtal - Niederrhein kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B liegt ab 01.01.2026 bei 785 %. Für baureife, noch unbebaute Grundstücke erhebt die Gemeinde seit 2026 die Grundsteuer C mit Hebesatz 2.328 % (Ratsbeschluss 16.12.2025) — Ziel ist, baureife Flächen der Bebauung zuzuführen. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Grundsteuer Hebesätze

Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwerte?

Zuständig ist das Amtsgericht Viersen (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort oder über den Notar; Notar- und Grundbuchkosten kommen typischerweise zu den Landes-Kaufnebenkosten hinzu. Bodenrichtwerte und Marktdaten liefert kostenfrei BORIS-NRW des Gutachterausschusses Kreis Viersen — hilfreich, um Lage und Grundstückswert grob einzuordnen, ohne einen Verkehrswert mit der Grundsteuer zu verwechseln.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Grundbuchamt Viersen Quelle: Amtsgericht Viersen; Grundbuchamt Quelle: Gutachterausschuss Viersen; BORIS-NRW

Was bedeutet der Wärmeplan für Ihre Heizung?

Der Rat hat am 08.07.2025 den kommunalen Wärmeplan (Stand 16.05.2025, erarbeitet mit der NEW AG) beschlossen. Fernwärme versorgt derzeit nur rund 20 Gebäude am Schulzentrum Waldniel; das Gasnetz ist weitestgehend flächendeckend. Im Zielbild bis 2045 spielen dezentrale Lösungen — vor allem Wärmepumpen — die Hauptrolle. Aus dem Plan folgt keine Pflicht zu einem bestimmten System; er gibt Orientierung für Sanierung und Kaufentscheidung.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Wärmeplanung

Was gilt, wenn Sie vermietet weiterverkaufen oder vermieten?

Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW. Bei vermieteten Objekten gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der nicht qualifizierte Mietspiegel 2025 der Gemeinde mit Haus & Grund und Mieterverband. Pendeln ohne eigenen Bahnhof: Bus 013 und SB 83 vom Hauptbahnhof Mönchengladbach nach Waldniel (VRR).

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Mietspiegel 2025

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Schwalmtal - Niederrhein

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwalmtal?
Was gilt nach der Grundsteuerreform?
Gibt es eine Grundsteuer C?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt Hebesatz B 785 % ab 01.01.2026. Für baureife, unbebaute Grundstücke erhebt die Gemeinde seit 2026 die Grundsteuer C mit Hebesatz 2.328 %. Das ist keine Verkaufspreis-Berechnung: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Grundsteuer Hebesätze

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schwalmtal?
Welche Kaufnebenkosten fallen in NRW an?
Kommt Notar und Grundbuch dazu?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; Details stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten — und ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwalmtal?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Viersen (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort oder über Ihren Notar; die Gemeinde verweist auf diese Zuständigkeit.

Quelle: Amtsgericht Viersen; Grundbuchamt Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Grundbuchamt Viersen

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schwalmtal?
Was ist BORIS-NRW?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Kostenfrei über BORIS-NRW des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Die Werte helfen bei der groben Lageeinschätzung — sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: Gutachterausschuss Viersen; BORIS-NRW

Was sagt der Wärmeplan für Käufer in Schwalmtal?
Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
Gibt es flächendeckende Fernwärme?

Der Rat hat den Wärmeplan am 08.07.2025 beschlossen (Stand 16.05.2025). Fernwärme versorgt nur rund 20 Gebäude am Schulzentrum Waldniel; dezentral (z. B. Wärmepumpen) ist der langfristige Schwerpunkt bis 2045. Der Plan begründet keine sofortige Tauschpflicht.

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Wärmeplanung

Gilt beim Neubau in Schwalmtal eine Solarpflicht?
Muss ich bei Dachsanierung Solar bauen?
Was sagt die BauO NRW zur Solaranlage?

Ja auf Landesebene: Die BauO NRW sieht eine Solarpflicht für Wohn-Neubau und — seit 2026 — auch bei Dachsanierung vor. Kurzüberblick und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Wie ist Schwalmtal für Pendler angebunden?
Welche A52-Abfahrten gibt es?
Gibt es einen Bahnhof vor Ort?

Kein eigener Bahnhof; Auto über A52-Abfahrten Schwalmtal und Hostert. ÖPNV: Bus 013 und SB 83 vom Hauptbahnhof Mönchengladbach nach Waldniel (VRR).

Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Verkehrsanbindung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

1 Immobilie zum Kaufen in Schwalmtal - Niederrhein

1 Immobilie wird in Schwalmtal - Niederrhein zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

In Schwalmtal - Niederrhein findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Sanierter Fachwerktraum mit Einliegerwohnung und großem Garten in Schwalmtal

Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Schwalmtal - Niederrhein