Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Erkelenz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Erkelenz der Hebesatz B von 595 % für bebaute oder bebaubare Grundstücke (Grundsteuer A: 580 %). Die Hebesatzsatzung datiert vom 11. Dezember 2024 und gilt ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Erkelenz; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Erkelenz; Hebesatzsatzung AmtsblattQuelle: Stadt Erkelenz; Hebesätze Service
Die Leitentscheidung 2023 erhält Keyenberg, Kuckum, Oberwestrich, Unterwestrich und Berverath. Die offizielle Umsiedlung endete am 30. Juni 2026; seit dem 1. Juli 2026 heißen die Altstandorte Alt-Keyenberg, Alt-Kuckum und Alt-Berverath, während die neuen Orte Keyenberg, Kuckum, Berverath und Westrich tragen. Ober- und Unterwestrich behalten am Altstandort ihren Namen.
RWE vermarktet dort Anwesen nach dem Erkelenzer Modell: Acht Wochen ab Inserat haben Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz in Erkelenz, früher dort Wohnende (Hauptwohnsitz in den fünf Dörfern ab dem 1. Januar 2010) und Berufstätige im Stadtgebiet Vorrang. Es zählt, wer zuerst Kaufwunsch und Finanzierungsbestätigung vorlegt. Eine Maklergebühr fällt bei diesem Verfahren nicht an. Käuferinnen und Käufer verpflichten sich, leerstehende Häuser wieder bewohnbar zu machen.
Quelle: Stadt Erkelenz; ImmobilienvermarktungQuelle: Stadt Erkelenz; UmsiedlungQuelle: Stadt Erkelenz; Dorfnamen
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Erkelenz, Konrad-Adenauer-Platz 3. Einträge laufen in der Regel über den Notar. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss Kreis Heinsberg über BORIS NRW — adressbezogen als Orientierung, nicht als verbindlicher Verkehrswert.
Auf der Wohnseite der Stadt stehen die aktuellen Entwässerungsgebühren: 1,85 € je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,90 € je Quadratmeter angeschlossene Fläche für Niederschlagswasser. Bau und Sanierung von Straßen teilen Stadt und Anliegende; prüfen Sie vor dem Kauf den Beitragstatus der Straße. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Erkelenz; GrundbuchamtQuelle: BORIS NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Erkelenz; Abgaben Eigenheim
Die kommunale Wärmeplanung ist beauftragt (Ausschuss 3. Februar 2026), der Plan muss bis Ende Juni 2028 vorliegen. Er ersetzt keine individuelle Heizungswahl und begründet keinen Anschlusszwang. Starkregenkarten der Stadt (Hydrotec, vorgestellt am 26. Juni 2024) und die Hochwasserkarten des Landes (Risikogewässer Baaler Bach und Niers) sollten Sie vor dem Kauf adressbezogen prüfen.
Für selbst genutztes Eigentum prüfen Sie die Landes-Wohnraumförderung der NRW.BANK (Neubau oder Kauf) bei der örtlichen Bewilligungsbehörde — vor Kaufvertrag oder Baubeginn. Ergänzend kommen KfW-Produkte infrage. Landesweite Kaufsteuern stehen nur im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Erkelenz; Wärmeplanung AusschussQuelle: Stadt Erkelenz; StarkregenQuelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ab dem 1. Januar 2025 gilt laut Hebesatzsatzung vom 11. Dezember 2024 die Grundsteuer B mit 595 % (A: 580 %) — neue Grundsteuer nach der Reform, wertabhängiges Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis oder Marktwert.
Quelle: Stadt Erkelenz; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Erkelenz; Hebesatzsatzung Amtsblatt
Acht Wochen ab Inserat haben Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz in Erkelenz, früher in den fünf Dörfern Wohnende (ab 1. Januar 2010) und Berufstätige im Stadtgebiet Vorrang vor Dritten. Es zählt, wer zuerst Kaufwunsch und Finanzierungsbestätigung vorlegt. Eine Maklergebühr wird in diesem Verfahren nicht erhoben. Die Vermarktung startete im November 2025; Kontakt über die von der Stadt benannte RWE-Seite.
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Erkelenz, Konrad-Adenauer-Platz 3. Einträge laufen in der Regel über den Notar. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder über den Notar; aktuelle Hinweise stehen auf der Gerichtsseite.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Online abrufbar über BORIS NRW — adressbezogen und nach Nutzungsart, als Orientierung für Kaufverhandlungen, nicht als verbindlicher Verkehrswert.
Für selbst genutztes Eigentum prüft die Landes-Wohnraumförderung (NRW.BANK Eigentumsförderung Neubau oder Kauf) einkommensabhängige Darlehen. Antrag vor Baubeginn bzw. vor notariellem Kaufabschluss bei der örtlichen Bewilligungsbehörde. Ergänzend kommen KfW- und weitere NRW.BANK-Produkte infrage — Beratung vor Vertragsabschluss.
Quelle: NRW.BANK; EigentumsförderungQuelle: Land NRW; Wohnraumförderung Eigentum
Ja, möglich: Bau und Sanierung von Straßen teilen Stadt und Anliegende — je nachdem, ob neu erschlossen oder saniert wird. Aktuell nennt die Stadt 1,85 € je Kubikmeter Schmutzwasser und 0,90 € je Quadratmeter angeschlossene Fläche für Niederschlagswasser. Prüfen Sie vor dem Kauf den Beitragstatus der Straße.
Die Wärmeplanung ist beauftragt (Ausschuss 3. Februar 2026), der fertige Plan ist bis Ende Juni 2028 vorgesehen. Er dient der Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang. Die Heizungswahl bleibt eine individuelle Entscheidung nach Gebäudeenergiegesetz und Objektzustand.
Die Stadt hat Starkregenkarten mit Hydrotec erstellt (Ausschuss 26. Juni 2024). Hochwasserkarten NRW weisen den Baaler Bach und die Niers als Risikogewässer aus; an der Niers sind im Siedlungsbereich laut Kommunensteckbrief keine Überschwemmungen zu erwarten. Prüfen Sie die Adresse vor dem Notartermin.
Quelle: Stadt Erkelenz; StarkregenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Beiträge nach Einkommen, Alter und Stunden; Verpflegung oft extra. Bis 38.000 € Jahreseinkommen keine Beiträge laut Tabelle ab 1. August 2025. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei (Stichtag 30. September). Vormerkung: Kita-Navigator.
Quelle: Stadt Erkelenz; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
