Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kürten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Bergische Immobilien - Arthur Brauer bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Kürten kauft, plant die laufende Grundsteuer mit Hebesatz B 720 % ab dem 1. Januar 2026 (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Seit 2011 stecken Straßenreinigungs- und Winterdienstkosten anteilig im Hebesatz B — eine separate Straßenreinigungsgebühr erhebt die Gemeinde nicht. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Kürten; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Kürten; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Zur landesweiten Grunderwerbsteuer addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die Höhe hängt vom Kaufpreis und dem Beurkundungsumfang ab. Das zuständige Grundbuchamt ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach (Schloßstraße 21). Bodenrichtwerte für Kürten finden Sie im Portal BORIS-NRW des Gutachterausschusses — sie sind Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Objekts. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Quelle: Amtsgericht Bergisch Gladbach; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Der Rat hat am 9. April 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Für die meisten Lagen stehen dezentrale Wärmepumpen und Pellet-Systeme im Vordergrund; kleinere Wärmenetze nur punktuell in dichter bebauten Bereichen. Aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang. Für Heizungstausch und Sanierung gelten zusätzlich das Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere Satzungen — prüfen Sie den Abschlussbericht der Gemeinde und den energetischen Zustand vor dem Kauf.
Quelle: Gemeinde Kürten; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Kürten; Wärmeplan Bericht
Klassische Fluss-Hochwassergebiete großer Ströme fehlen, aber Starkregen und kleinere Risikogewässer — unter anderem entlang der Sülz / Kürtener Sülz — können lokal relevant sein. Die Gemeinde hat Fließwege und Schwerpunktlagen untersucht und informiert zur Vorsorge. Prüfen Sie vor dem Kauf flurstücksbezogen die kommunalen Hinweise und die Risikokarten; sprechen Sie Risiken mit Notar und Versicherer an. Das Finanzamt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — ohne Euro-Beispiel hier.
Quelle: Gemeinde Kürten; Hochwasser und Starkregen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen siehe Bundesland-Block.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach, Grundbuchamt, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach. Grundbuchausdrücke beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über Ihren Notar im Kaufprozess.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Gemeinde den Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026 auf 720 %. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Straßenreinigungs- und Winterdienstkosten sind seit 2011 anteilig im Hebesatz B enthalten — es gibt keine separate Straßenreinigungsgebühr.
Quelle: Gemeinde Kürten; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Kürten; Grundsteuer Hebesätze
Bodenrichtwerte für Kürten veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sie können sie kostenfrei im Portal BORIS-NRW abrufen — adressgenau und mit beschreibenden Merkmalen. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Der Rat hat die Wärmeplanung am 9. April 2025 beschlossen. Für die meisten Lagen stehen dezentrale Wärmepumpen und Pellet-Systeme im Vordergrund; Wärmenetze nur punktuell. Es besteht kein Anschlusszwang aus dem Plan. Für Heizungstausch gelten zusätzlich das Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere Satzungen — prüfen Sie den Plan und den energetischen Zustand vor dem Kauf.
Entlang kleinerer Gewässer und bei Starkregen können lokale Risiken bestehen; die Gemeinde hat Fließwege und Schwerpunktlagen untersucht. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwasser-/Starkregeninformationen der Gemeinde und die Risikokarten — idealerweise flurstücksbezogen und mit Ihrem Notar bzw. Versicherer.
Ohne eigenen Bahnhof ist der Umstieg Bus (VRS) → S-Bahnhof Bergisch Gladbach der Standardweg Richtung Köln. Für den Kaufentscheid kann das Fahrzeitbudget wichtiger sein als die reine Entfernung — prüfen Sie Takt und Umstieg für Ihren Arbeitsort in der VRS-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
