Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Marienheide – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Marienheide für das Haushaltsjahr 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 900 v. H. (A: 460 v. H.), einheitlich ohne Wohn-/Nichtwohn-Split. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, wenn Sie später vermieten. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Gemeinde Marienheide; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Grundbuchsachen für Marienheide laufen über das Amtsgericht Gummersbach (Grundbuchamt, Steinmüllerallee 1a). Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich Marienheide, Bergneustadt, Engelskirchen, Gummersbach und Wiehl. Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über den Notar. Bodenrichtwerte liefert landesweit BORISplus.NRW — zonenscharf, aber kein Ersatz für eine Verkehrswertermittlung.
Quelle: OLG Köln; Gerichtsbezirk GummersbachQuelle: Amtsgericht Gummersbach; GrundbuchamtQuelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte
Der Wärmeplan (März 2025) sieht Eignungsgebiete im Hauptort, in Rodt/Schemmen/Müllenbach und in Kalsbach/Kotthauserhöhe — ohne Anschlusszwang. Erst wenn ein Netz verbindlich zugesagt ist, können Fristen nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgezogen werden. Erstmalige Erschließung bleibt nach gemeindlicher Satzung beitragspflichtig; prüfen Sie das Ortsrecht vor dem Kauf.
Quelle: Gemeinde Marienheide; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Marienheide; Erschließungsbeiträge Ortsrecht
Landesdarlehen der NRW.BANK für selbstgenutztes Wohneigentum und Modernisierung beantragen Sie über die Bewilligungsbehörde beim Kreisbauamt (Moltkestraße 42, Gummersbach), nicht im Rathaus. Maßnahmen dürfen vor Bewilligung nicht begonnen sein. Laut Kommunensteckbrief der Flussgebiete NRW liegen im Gemeindegebiet keine Risikogewässerabschnitte nach der Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie; an der Leppe können ab HQ100 einzelne Häuser betroffen sein — Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten prüfen.
Quelle: Oberbergischer Kreis; WohnraumförderungQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief Marienheide
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 460 v. H., Hebesatz B 900 v. H. im Haushaltsjahr 2026, einheitlich ohne Wohn-/Nichtwohn-Split. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Gummersbach (Grundbuchamt, Steinmüllerallee 1a). Der Gerichtsbezirk umfasst Marienheide, Bergneustadt, Engelskirchen, Gummersbach und Wiehl. Einsicht und Ausdruck bei berechtigtem Interesse oder über den Notar.
Quelle: OLG Köln; Gerichtsbezirk GummersbachQuelle: Amtsgericht Gummersbach; Grundbuchamt
Öffentliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen stehen in BORISplus.NRW. Die Werte sind zonenscharf und ersetzen keine Verkehrswertermittlung für Ihren Kauf.
Der Rat hat den Plan im März 2025 beschlossen. Eignungsgebiete für Wärmenetze: Hauptort, Rodt/Schemmen/Müllenbach, Kalsbach/Kotthauserhöhe. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; erst eine verbindliche Netzplanung könnte Fristen nach dem Gebäudeenergiegesetz vorziehen.
Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde (Ortsrecht). Prüfen Sie vor dem Kauf, ob für das Grundstück noch Beiträge offen sind.
Quelle: Gemeinde Marienheide; Erschließungsbeiträge Ortsrecht
Landesdarlehen der NRW.BANK für selbstgenutztes Wohneigentum und Modernisierung beantragen Sie beim Kreisbauamt des Oberbergischen Kreises (Moltkestraße 42, Gummersbach) als Bewilligungsbehörde. Maßnahmen dürfen vor Bewilligung nicht begonnen sein; Schlusstermin ist der 30. November des Förderjahres.
Laut Kommunensteckbrief der Flussgebiete NRW liegen im Gemeindegebiet keine Risikogewässerabschnitte nach der Hochwasserrisikomanagement-Richtlinie. An der Leppe können ab HQ100 einzelne Häuser betroffen sein. Prüfen Sie Ihr Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten NRW.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief MarienheideQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassergefahrenkarten
Ja: zwei Grundschulen mit OGS (Heier Grundschule und GGS Müllenbach) plus die Gesamtschule Marienheide mit Oberstufe. OGS-Beiträge regelt die Gemeinde per Satzung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
