Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Engelskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Bergische Immobilien - Arthur Brauer bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
immomaxx ImmobilienCenter KölnCity bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Engelskirchen kauft, plant die laufende Belastung vor allem über den kommunalen Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 ein Einheitshebesatz Grundsteuer B von 660 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke; die Grundsteuer A bleibt bei 469 %. Das Finanzamt Gummersbach setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. 2025 galten noch getrennte Sätze (Wohn 603 %, Nichtwohn 917 %). Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Engelskirchen; Grundsteuer Hebesätze
Am 8. Juli 2026 hat der Rat den Bericht der kommunalen Wärmeplanung als Planungsgrundlage beschlossen. Er kartiert Wärmebedarf und mögliche Nahwärmegebiete — ohne Anschlusszwang und ohne Baubeschluss für ein Netz. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den veröffentlichten Bericht und eine Gebäudeenergie-Beratung, besonders bei älteren Heizungen. Die GEG-Fristen für den Heizungstausch in kleineren Kommunen greifen in der Regel ab Mitte 2028; allein der Wärmeplan-Beschluss löst sie nicht früher aus.
Quelle: Gemeinde Engelskirchen; Wärmeplanung
Entlang der Agger und der Leppe hat die Bezirksregierung Köln Überschwemmungsgebiete festgesetzt (Maßstab HQ100). Betroffen können unter anderem Lagen in Ründeroth, Loope, Ehreshoven und Steeg sein — Wohnbau, Landwirtschaft und teils Gewerbe. Karten und Auskunft erhalten Sie über die Gemeinde (Fachbereich Planen/Bauen/Umwelt) und die Bezirksregierung. Im festgesetzten Gebiet gelten bau- und wasserrechtliche Einschränkungen; prüfen Sie Lage und Versicherungsschutz früh im Kaufprozess.
Quelle: Gemeinde Engelskirchen; Agger ÜberschwemmungQuelle: Bezirksregierung Köln; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser-Steckbrief
Das Grundbuch für Engelskirchen führt das Amtsgericht Gummersbach (Grundbuchamt; Anschrift Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach). Dort beantragen Sie Auszüge und Eintragungen; Nichteigentümer brauchen ein berechtigtes Interesse. Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis über BORIS-NRW (Stichtag jeweils 1. Januar). Der Richtwert ist eine Zonenkennzahl, kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks — die genaue Zone lesen Sie in der Karte oder über die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
Quelle: Gemeinde Engelskirchen; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Gummersbach; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz Nordrhein-Westfalens von 6,5 %. Details und weitere Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Engelskirchen erhebt keinen eigenen GrESt-Satz.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 ein Einheitshebesatz Grundsteuer B von 660 %; Grundsteuer A bleibt bei 469 %. 2025 lagen die Sätze noch bei 603 % (Wohn) und 917 % (Nichtwohn). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Zuständig ist das Amtsgericht Gummersbach (Grundbuchamt, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach). Eigentümer beantragen dort Auszüge; Nichteigentümer brauchen ein berechtigtes Interesse. Die Gemeinde verweist ausdrücklich auf dieses Amtsgericht.
Quelle: Gemeinde Engelskirchen; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Gummersbach; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis über BORIS-NRW (Stichtag jeweils 1. Januar). Der Richtwert ist eine Zonenkennzahl, kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Der Rat hat den Wärmeplan am 8. Juli 2026 als Planungsgrundlage beschlossen. Er zeigt mögliche Nahwärmegebiete, löst aber keinen Anschlusszwang und keinen konkreten Netzbau aus. Für die Heizung bleiben GEG und spätere Satzungen maßgeblich; lesen Sie den Bericht vor dem Kauf mit.
Entlang von Agger und Leppe sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Der HWRM-Steckbrief nennt u. a. Ründeroth, Loope, Ehreshoven und Steeg als potenziell betroffene Lagen. Prüfen Sie die Parzelle über Gemeinde, Bezirksregierung Köln und amtliche Karten — nicht nur über Inseratstexte.
Quelle: Gemeinde Engelskirchen; AggerQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser-Steckbrief
Die RB 25 hält in Engelskirchen und Ründeroth und fährt nach Köln-Hansaring; Tickets über den VRS. Für Käufer mit Arbeitsplatz in Köln ist die Nähe zum Bahnhof oft entscheidender als die Ortsmitte allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
