Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Grünwald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Grünwald eine Bestandswohnung neu mietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV, bis 31. Dezember 2029). Bei Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde im Ortsrecht nicht — der Münchner Spiegel gilt nur im Stadtgebiet. Der Hebesatz B der neuen Grundsteuer (ab 2025) beträgt 310 v. H. und ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gemeinde Grünwald; OrtsrechtQuelle: Gemeinde Grünwald; Hebesatzsatzung 2025
Grünwald zählt zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Für Sozialwohnungen im ersten Förderweg beantragen Sie über die Gemeinde eine Vormerkung (Formular A) beim Landratsamt München; das Amt schlägt dem Vermieter fünf Wohnungssuchende vor (Fünfervorschlag). Der Vormerkungsbescheid ist kein allgemeiner Wohnberechtigungsschein. Ob aktuell geförderte Wohnungen frei sind, sagt die Liste nicht. Den allgemeinen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie ebenfalls über die Wohnsitzgemeinde; er kostet 10 Euro.
Quelle: Landratsamt München; geförderte MietwohnungenQuelle: Gesetze Bayern; DVWoR AnlageQuelle: Landratsamt München; Wohnberechtigungsschein
Ohne örtlichen Mietspiegel müssen Vermieter eine Erhöhung nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch anders begründen — typisch mit mindestens drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet, nicht im Landkreis. Für die Mietpreisbremse bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete der Maßstab; gesetzliche Ausnahmen (etwa bestimmter Neubau) bleiben unberührt. Das ersetzt keine Rechtsberatung und keine Einzelfallprüfung Ihres Vertrags.
Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete
Das kostenfreie Linientaxi fährt werktags im 30-Minuten-Takt (nicht sonn- und feiertags) und knüpft an die Tram 25 an; die Gemeinde nennt Halte unter anderem an Praxen, Bürgerhaus und Altenheimen. Kindergartengebühren (Zuschuss bereits eingerechnet) liegen zwischen 0 und 30 Euro monatlich; Krippe 130 bis 310 Euro, Hort 80 bis 160 Euro je nach Wochenstunden (Satzung ab 1. September 2024). Grünwalder Kinder in anerkannten freien Einrichtungen vor Ort können einen kommunalen Gebührenzuschuss erhalten. Anmeldung nur in der jeweiligen Einrichtung — kein zentrales Portal.
Quelle: Gemeinde Grünwald; LinientaxiQuelle: Gemeinde Grünwald; KiTa-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Grünwald; Kita-Anmeldung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Grünwald steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) darf die Nettokaltmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mietpreisbremse
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Sie gilt in denselben Gemeinden wie die Mietpreisbremse (MiSchuV).
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze
Im Ortsrecht der Gemeinde ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet. Ohne eigenen Spiegel müssen Vermieter eine Erhöhung anders begründen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten.
Quelle: Gemeinde Grünwald; OrtsrechtQuelle: Stadt München; Mietspiegel Geltungsbereich
Ja. In den MiSchuV-Gemeinden — darunter Grünwald — beträgt die Frist nach § 577a Abs. 2 Satz 1 BGB zehn Jahre (Verordnung ab 1. Januar 2026).
Grünwald ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Für Sozialwohnungen im ersten Förderweg reicht der allgemeine Wohnberechtigungsschein allein nicht: Sie beantragen über die Gemeinde eine Vormerkung (Formular A) beim Landratsamt München (Fünfervorschlag). Der Vormerkungsbescheid ist kein allgemeiner WBS. Der allgemeine WBS kostet 10 Euro.
Quelle: Landratsamt München; geförderte MietwohnungenQuelle: Gesetze Bayern; DVWoR AnlageQuelle: Landratsamt München; Wohnberechtigungsschein
Die Gemeinde setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) den Hebesatz B auf 310 v. H. fest. Ob der Vermieter die Steuer über die Betriebskosten umlegt, richtet sich nach dem Mietvertrag. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Krippe: 130 bis 310 Euro monatlich je nach Wochenstunden; Hort: 80 bis 160 Euro (Satzung ab 1. September 2024). Kindergarten: 0 bis 30 Euro mit eingerechnetem Freistaat-Zuschuss. Grünwalder Kinder in anerkannten privaten Kitas oder der Tagespflege vor Ort können einen kommunalen Gebührenzuschuss erhalten.
Das kostenfreie Linientaxi fährt werktags im 30-Minuten-Takt (nicht sonn- und feiertags) und knüpft an die Tram 25 an. Die Gemeinde nennt Halte u. a. an Praxen, Bürgerhaus und Altenheimen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
