Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Taufkirchen - Kreis München – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Taufkirchen eine Bestandswohnung neu mietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Gleichzeitig gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Gesetzliche Ausnahmen bleiben möglich — etwa bei bestimmten Neubauten oder nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Die Gemeinde hat einen qualifizierten Mietspiegel beschlossen — mit Online-Rechner, Broschüre und Dokumentation auf meintaufkirchen.de. Er liefert die Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvertrag und bei Erhöhungen zur Vergleichsmiete. Nutzen Sie den Rechner, bevor Sie einen Angebotspreis akzeptieren. Eine Fortschreibung war für Herbst 2026 angekündigt; bis dahin behält der beschlossene Spiegel grundsätzlich seine Gültigkeit — den aktuellen Stand prüfen Sie auf der Gemeindewebsite.
Quelle: Gemeinde Taufkirchen; Mietspiegel
Für geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München prüft und stellt aus (Gebühr 10 €). Taufkirchen zählt zu den Gemeinden ohne ausgewiesenen erhöhten Wohnraumbedarf — dort genügt der allgemeine WBS. Ob aktuell Sozialwohnungen frei sind, ist eine andere Frage; der Schein allein verschafft keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
In den MiSchuV-Gebieten — darunter Taufkirchen — verlängert sich die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum auf zehn Jahre (statt drei). Wer kauft und später wegen Eigenbedarf kündigen will, muss diese Frist einplanen. Details stehen in der Verordnung; im Zweifel Notar oder Fachberatung hinzuziehen — hier nur der Ortsanker.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Justiz Bayern; Umwandlungsschutz
Elternbeiträge richten sich nach Träger und Buchungszeit; eine pauschale Beitragsfreiheit gibt es nicht. Der Freistaat Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge in BayKiBiG-geförderten Einrichtungen mit 100 € pro Kind und Monat — ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Den Zuschuss müssen Sie nicht selbst beantragen; er mindert den Elternbeitrag über den Träger. Krippe und Hort folgen eigenen Gebührenregeln.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-FinanzierungQuelle: Gesetze Bayern; BayKiBiG Zuschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Taufkirchen in der bayerischen Mieterschutzverordnung als angespanntes Gebiet gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029; gesetzliche Ausnahmen bleiben möglich.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
In den MiSchuV-Gebieten — darunter Taufkirchen — ist die Kappungsgrenze auf 15 % innerhalb von drei Jahren abgesenkt. Erhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben an weitere Voraussetzungen gebunden; der Mietspiegel hilft bei der Einordnung.
Quelle: Justiz Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Ja. Der Gemeinderat hat einen qualifizierten Mietspiegel beschlossen; Broschüre, Dokumentation und Online-Rechner stehen auf meintaufkirchen.de. Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — für Neuverträge und Erhöhungsverlangen. Den aktuellen Fortschreibungsstand prüfen Sie auf der Gemeindewebsite.
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Antrag über die Wohnsitzgemeinde, Entscheidung durch das Landratsamt München. Taufkirchen steht auf der Liste der Gemeinden ohne erhöhten Wohnraumbedarf — dort genügt der allgemeine WBS. Gebühr laut Landratsamt: 10 €.
In den MiSchuV-Gebieten — darunter Taufkirchen — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Wohnungseigentum und anschließender Veräußerung zehn Jahre. Der Erwerber kann erst danach wegen Eigenbedarf oder zur Verwertung kündigen. Das schützt Bestandmieter länger als die dreijährige Regelfrist.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Justiz Bayern; Umwandlungsschutz
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell; der Hebesatz B der Gemeinde beträgt seit dem 1. Januar 2026400 % (neue Grundsteuer). Prüfen Sie Vertrag und Abrechnung; ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Taufkirchen; Hebesatz 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Reformhinweis
Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge in geförderten Einrichtungen mit 100 € monatlich ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung. Den Zuschuss beantragen die Träger, nicht die Eltern. Krippe und Hort folgen eigenen Gebührenregeln der Träger — ohne denselben pauschalen Landeszuschuss.
Die S 3 am Haltepunkt Taufkirchen ist die Hauptachse in den MVV-Raum München. Prüfen Sie Takt und Umstiege für Ihre Schichtzeiten in der aktuellen Fahrplanauskunft; Buslinien binden Wohnlagen an den Bahnhof an.
Quelle: bahnhof.de; Haltepunkt TaufkirchenQuelle: S-Bahn München; Fahrpläne
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
