Aktuell haben wir keine Immobilien in Grünwald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 8 Anbieter in Grünwald und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ute Loeschner Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Grünwald wohnt, kommt im Alltag oft ohne eigenes Auto aus: Das kostenfreie Linientaxi fährt als Ringlinie mit rund 50 Haltestellen und knüpft an die Trambahnlinie 25 an. Einen eigenen S-Bahn-Halt hat die Gemeinde nicht; die Endhaltestelle der Tram heißt Derbolfinger Platz. Die Regionalbusse 222 und 271 binden an die S7 in Höllriegelskreuth an. Montags bis samstags läuft das Linientaxi von 7.02 bis 14.01 Uhr, montags bis freitags zusätzlich von 14.30 bis 19.21 Uhr im 30-Minuten-Takt; an Sonn- und Feiertagen nicht.
Quelle: Gemeinde Grünwald; LinientaxiQuelle: Gemeinde Grünwald; VerkehrsanbindungQuelle: MVV; Fahrplan 2026
Grünwald steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Seit dem 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Mieterhöhungen im laufenden Vertrag sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Ob Ihr Vertrag unter eine Ausnahme fällt, prüft man am Einzelfall — das ersetzt keine Rechtsberatung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz
Gemeindliche Kindertagesstätten sind nicht beitragsfrei. In den Kindergartengebühren ist der monatliche Elternbeitragszuschuss des Freistaats aber bereits eingerechnet. Laut Gebührensatzung (in Kraft 1. September 2024) liegen die Kindergartensätze je nach wöchentlicher Buchungszeit zwischen 0 und 30 Euro im Monat; die Gemeinde übernimmt den Zuschuss, bis die Freistaat-Regelung greift. Krippe und Hort haben eigene Tabellen. Geschwister zahlen für das zweite Kind 50 v. H., für jedes weitere 10 v. H. Ein zentrales Online-Portal gibt es nicht: Formular und Führung holen Sie in der gewünschten Einrichtung. Aufnahme jeweils zum 1. September, 1. November, 1. Februar, 1. April und 1. Juni. Der Kindergarten Struwwelpeter nimmt nur Familien südlich der Emil-Geis-Straße und der Oberhachinger Straße auf.
Quelle: Gemeinde Grünwald; KiTa-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Grünwald; Kita-Anmeldung StruwwelpeterQuelle: Gemeinde Grünwald; Kita-Anmeldung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung Hebesatz A auf 300 v. H. und Hebesatz B auf 310 v. H. (ab 1. Januar 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde stellt den Jahresbescheid. Das ist kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Ob Vermieter die Steuer über die Betriebskosten umlegen, steht im Mietvertrag.
Quelle: Gemeinde Grünwald; Hebesatzsatzung 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja, das innerörtliche Linientaxi ist kostenfrei. Es fährt montags bis samstags von 7.02 bis 14.01 Uhr und montags bis freitags zusätzlich von 14.30 bis 19.21 Uhr im 30-Minuten-Takt (rund 50 Haltestellen). An Sonn- und Feiertagen gibt es keinen Linienverkehr. Die Gemeinde nennt eine gute Anbindung an die Tram 25.
Ja. Die Trambahnlinie 25 im MVV fährt bis zur Endhaltestelle Grünwald, Derbolfinger Platz. Einen eigenen S-Bahn-Halt hat die Gemeinde nicht.
Die Regionalbusse 222 (Neuperlach Süd–Brunnthal Nord–Deisenhofen–Grünwald–Höllriegelskreuth) und 271 (Dietramszell–Straßlach–Grünwald–Höllriegelskreuth) binden an den S7-Halt Höllriegelskreuth an. Die Gemeinde verweist zusätzlich auf die S7.
Quelle: MVV; Bus 222 und 271Quelle: Gemeinde Grünwald; Bus und S7
Ein zentrales Online-Portal gibt es nicht. Sie holen das Anmeldeformular in der gewünschten Einrichtung; bitte vorher anrufen und eine Führung vereinbaren. Aufnahme jeweils zum 1. September, 1. November, 1. Februar, 1. April und 1. Juni.
Ja. Der Kindergarten Struwwelpeter nimmt nur Familien auf, die südlich der Emil-Geis-Straße und der Oberhachinger Straße wohnen.
Nein, nicht beitragsfrei — aber in den Kindergartengebühren ist der Freistaat-Zuschuss bereits eingerechnet. Je nach wöchentlicher Buchungszeit liegen die Sätze zwischen 0 und 30 Euro im Monat (Satzung ab 1. September 2024). Das zweite Geschwisterkind zahlt 50 v. H., jedes weitere 10 v. H. Krippe und Hort haben eigene Tabellen.
Ja. Die kommunale Erdwärme Grünwald GmbH betreibt ein geothermisches Fernwärmenetz. Laut Betreiber sind rund 3.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten angeschlossen (über 2.100 Wärmeverträge). Das ersetzt keinen beschlossenen Wärmeplan mit Anschlusszwang.
Ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet an der Isar (Flusskilometer 155,0 bis 172,5) umfasst auch Grünwalder Gebiet. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, prüfen Sie im Informationsdienst überschwemmungsgefährdete Gebiete bzw. in den Detailkarten beim Landratsamt oder in der Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
