Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Unterhaching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Unterhaching die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestand darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel ist die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren abgesenkt. Die Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt in der MiSchuV gilt bis zum 31. Dezember 2029; bei Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf bis zu zehn Jahre.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz RegelnQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Mietwohnraum beantragen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München erteilt ihn bei Vorliegen der Voraussetzungen. Formulare und Merkblätter liegen im Sozialamt Unterhaching bzw. beim Landratsamt aus. Mit dem Schein suchen Sie eigenverantwortlich eine passende geförderte Wohnung — der Schein allein begründet keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt.
Quelle: Landkreis München; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Unterhaching; Wohnungsamt
Elternbeiträge sind träger- und buchungszeitabhängig; eine pauschale Beitragsfreiheit gibt es in Unterhaching nicht. Die Satzung der gemeindlichen Kindergärten staffelt Gebühren nach Buchungszeit; Verpflegung bleibt zusätzlich. Für Kindergartenkinder wird der staatliche Elternbeitragszuschuss von 100 € monatlich in der Regel auf den Grundbeitrag angerechnet. Die zentrale Online-Bedarfsanmeldung der Gemeinde steuert die Platzvergabe für Krippe, Kindergarten, Hort und Mittagsbetreuung.
Quelle: Gemeinde Unterhaching; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Unterhaching; Kita Anmeldung
Für viele Mietsuchende zählt der Doppel-S-Bahn-Halt: Stationen Unterhaching und Fasanenpark (beide S3 im MVV) decken große Teile des Orts ab. Buslinien verbinden Wohnquartiere mit den Bahnhöfen und Nachbarorten. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Ihrer Arbeitsadresse und dem Takt ab — aktuelle Verbindungen prüfen Sie in der MVV-Auskunft. Beim Heizen lohnt ein Blick, ob die Straße schon an die Geothermie-Fernwärme angeschlossen ist; das kann Nebenkosten und Heizoptionen beeinflussen.
Quelle: Gemeinde Unterhaching; Bus und BahnQuelle: Gemeinde Unterhaching; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Unterhaching in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse
In Unterhaching gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt 20 %). Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen diese Grenze nicht überschreiten. Die Absenkung folgt aus der Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt in der MiSchuV.
Quelle: Justiz Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde Unterhaching gibt es derzeit nicht. Die Mietpreisbremse gilt trotzdem über die MiSchuV. Für Orientierung zur Vergleichsmiete kommen Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit zulässig — ein Mietspiegel aus dem Umfeld infrage; private Portalwerte ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie über Ihre Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München erteilt ihn bei Vorliegen der Voraussetzungen. Anträge und Merkblätter erhalten Sie im Sozialamt Unterhaching bzw. beim Landratsamt. Mit dem Schein suchen Sie eigenverantwortlich eine geförderte Mietwohnung.
Quelle: Landkreis München; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Unterhaching; Wohnungsamt
Ja, Beiträge sind träger- und buchungszeitabhängig; Verpflegung kommt hinzu. Für Kindergartenkinder wird der staatliche Elternbeitragszuschuss von 100 € monatlich in der Regel auf den Grundbeitrag angerechnet. Die Platzvergabe läuft über die Online-Bedarfsanmeldung der Gemeinde.
Für viele Mietsuchende ist der Doppel-S-Bahn-Halt entscheidend: Unterhaching und Fasanenpark liegen an der S3 im MVV und decken große Teile des Gemeindegebiets ab. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Ihrer Arbeitsadresse und dem Takt ab — Fahrplan und Ticketpreise prüfen Sie aktuell in der MVV-Auskunft.
Ja — laut Gemeinde kann die Grundsteuer als Betriebskostenposition auf Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt für Grundsteuer A und B jeweils bei 300 %. Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Die MiSchuV legt nur fest, wo die bundesrechtlichen Mieterschutzvorschriften gelten. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (u. a. bestimmte Neubauten oder umfassend modernisierte Wohnungen) richten sich nach dem BGB — prüfen Sie den Einzelfall. Keine Rechtsberatung; im Zweifel Fachstelle oder Anwalt.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnwendungsbereichQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Hintergrund
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
