Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Gauting – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 01.01.2026 gilt in Gauting die bayerische Mieterschutzverordnung: Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren; nach einer Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Die Regelung läuft längstens bis zum 31.12.2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Einen von der Gemeinde veröffentlichten amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel für Gauting weist die öffentliche Gemeindeseite nicht aus. Für Mieterhöhungen und die Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben deshalb die gesetzlichen Begründungsmittel maßgeblich — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Portal-„Mietspiegel“-Seiten mit Durchschnittswerten ersetzen keinen amtlichen Spiegel und gehören nicht in die Vertragsprüfung.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz
Wer eine öffentlich geförderte Wohnung sucht, beantragt den allgemeinen Wohnberechtigungsschein (WBS) über das Landratsamt Starnberg — online oder über die Wohnsitzgemeinde. Für Haushalte im Landkreis prüft der Fachbereich Wohnraumförderung Einkommen und Unterlagen; ergänzend sind die landesweiten Einkommenserklärungen Stabau III a und III b nötig. Mit dem ausgestellten Schein können Sie sich auf geförderte Wohnungen bewerben; für bestimmte Förderwege besteht ein Benennungsrecht des Landratsamts.
Quelle: Landratsamt Starnberg; Wohnberechtigungsschein
In der kommunalen Kostensatzung der Gemeinde Gauting ist unter Zweckentfremdung von Wohnraum vermerkt: derzeit keine gemeindliche Satzung. Ohne Satzung greifen die Genehmigungspflichten des bayerischen Zweckentfremdungsgesetzes vor Ort nicht in der Form, wie sie Städte mit eigener Satzung kennen. Kurzzeitvermietung und Leerstand bleiben trotzdem vertraglich und steuerlich zu prüfen — nur eben ohne lokale Zweckentfremdungsbehörde als Standardweg.
Quelle: Gemeinde Gauting; Kostensatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Gauting steht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025. Seit dem 01.01.2026 bis längstens 31.12.2029 darf die Neuvertragsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen (etwa bestimmter Neubau) prüft das Gesetz im Einzelfall.
In den von der MiSchuV erfassten Gemeinden — darunter Gauting — gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren, zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen folgen eigenen Regeln.
Quelle: BayernPortal; MieterschutzQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Einen amtlichen Mietspiegel der Gemeinde Gauting ist auf den öffentlichen Rathausseiten nicht ausgewiesen. Für die Begründung einer Mieterhöhung bleiben die gesetzlichen Mittel (Vergleichswohnungen, Gutachten u. a.) maßgeblich. Private Portal-Durchschnittswerte ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
Zuständig ist das Landratsamt Starnberg (Fachbereich Wohnraumförderung). Den Antrag stellen Sie online oder über die Wohnsitzgemeinde; Einkommenserklärungen Stabau III a/III b und Nachweise sind beizufügen. Mit dem WBS bewerben Sie sich auf geförderte Wohnungen.
Nach der kommunalen Kostensatzung besteht in Gauting derzeit keine gemeindliche Zweckentfremdungssatzung. Ohne Satzung greifen die lokalen Genehmigungspflichten des Zweckentfremdungsgesetzes nicht in der üblichen Form. Vertrag und Steuer bleiben trotzdem relevant.
In den MiSchuV-Gemeinden beträgt die Frist nach § 577a Abs. 2 Satz 1 BGB in Verbindung mit der Verordnung zehn Jahre. Gauting ist in der Anlage genannt; die Verordnung gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029.
Über die S-Bahn-Haltestellen Gauting und Stockdorf im MVV. Die Haltestelle Gauting liegt in den Zonen 1/2. Für die passende Fahrkarte nutzen Sie die MVV-Auskunft; Bauarbeiten am Bahnhof können den Zugang zeitweise verändern.
Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Gauting liegen die Hebesätze A und B für die neue Grundsteuer bei je 580 %. Ob und wie umgelegt wird, steht im Vertrag und in der Abrechnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
